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    国务院部署高铁安全大检查存重大隐患须停运 大检查

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      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%,结束长达31个月的持续性上涨。

      房子是用来住的,不是用来炒的,既是党的十九大对房地产的要求,也是中央经济工作会议下达的任务。刘志峰表示,目前一线和热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋稳,房价过快上涨势头得到遏制。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。

      12月10日,自如置业部工作人员徐磊说,房屋装修和通风时间短,还与空置期有关。

      上海在日前召开的促进房地产市场健康发展联席会议称,2018年上海将着力推进租赁住房规划建设,完善租购并举的住房制度,到2018年底,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。据统计,2017年,上海已推出租赁住房用地29块,累计土地出让面积达79.69公顷、建筑面积181.26万平方米。而本月内还将有来自杨浦、松江和静安的多幅租赁住房用地出让,其中杨浦区平凉社区03F3-02地块,将成为上海首幅位于内环内的租赁住房用地。

      二手市场亦受到市场整体降温的波及。2017年,二手住宅成交量较上年同期下降33%,反映整体市场需求量的一二手住宅成交总量798万平方米,较上年同期下降35%。从戴德梁行监测的中高端住宅价格指数来看,年初同比上年同期小幅上涨了1.9%,年末则同比下降了0.1%,2017年下半年出现微幅下调;而租金除季节性因素波动外,总体保持稳中微升走势。

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      链家集团董事长左晖在经济学家年会上表示,租金是与居民收入有函数关系的,如果居民收入将在未来几年间持续增长的话,租金也将可能随之稳定增长。

      选择:

      南京安居办法对于普通高校毕业生在住房方面也提供了很多优惠政策。

      每经小编注意到,早在今年11月2日,瑞银集团(UBS)经济学家门就迫不及待地宣布,这个全球最长的房地产牛市已经终结。

      利用集体建设用地开发经营租赁住房是最可喜制度改革。但是,首先,农村集体组织作为土地所有者的存在产权相对模糊和内部治理结构失效等问题,容易产生决策失误,领导操控、贪污腐败和内部纠纷等。其次,目前制度漏洞可能导致一些社会资本与农村集体经济组织合谋,通过无限期地租赁农村集体建设用地建“租赁房”,进行“以租代售”,刺激农村集体建设用地上的房地产开发狂潮,加剧楼市固有的波动。再次,基础设施和公共服务不配套,进而导致租赁市场供需不匹配和房源大量空置。

      另外,从逆周期拿地规模来看,当下处于房价低谷期,房地产市场冷淡,拿地竞争强度相对较小,拿地后控制项目进度,可以随房价进入上升通道获取较大收益,算得上是拿地的好时机。

      政府工作报告提出,“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。”

      而限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”调控,也使得中国的房地产市场正式进入“五限”时代。

      五是完善土地有偿使用制度,推进土地精细化、规范化管理。实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式,首次供应年限到期后,对不符合相关协议约定的,按协议约定收回土地使用权。建立和完善先租后让等供地方式,积极探索“点状供地”模式。对租赁商品住宅、互联网、健康和生物医药、会展等重点产业,地下空间使用权实施差别化的地价管理,降低企业用地成本。

      有股份制银行人士告诉记者,在所在银行重点合作的楼盘,还有首套房贷款的额度,不合作的楼盘,首套房贷款额度都很难有,几乎没有额度。“现在房贷额度确实比较紧张。”

      根据最新监管政策,企业更换签字保荐代表人、签字律师、签字会计师、签字资产评估师已无需中止审查。而类似富力地产这样在此次政策发布之前发生签字人员更换的,应当自12月7日起10个工作日内提交完成更换的相关文件。

    安全大检查 拿地近2年后,2017年6月上旬,市场传出华侨城转让北京丰台地王的消息。两个月后,8月1日,泰禾集团全资子公司锦辉置业以挂牌底价人民币51.83亿元受让华侨城持有的北京侨禧49%股权股东借款本金及相应利息。

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      中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,2018年楼市调控政策内容主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

      董藩表示,由于房产具有单件性,每套房子各不相同,所以必须单独计算得出征税价格,当前我国城市中至少有3亿套以上住宅,但房地产估价师只有3万名左右。“如果征税就是年年征,如果每年评估一次,每人要评估多少套呢?要评估一万套。”在他看来,目前的技术力量还达不到房地产税全面开征的客观要求。

      同策咨询研究部总监张宏伟对记者分析认为,一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加、地价攀升等因素,进入“慢周转”时代,预计2018年放量机会比今年多一些,但由于楼市调控继续从严执行难以有太大机会。

      在2017年度销售额破千亿的品牌房企,在三四线城市拿地面积占比也在逐步扩大。其中,一直以来深耕三四线城市的碧桂园,去年销售5508亿元,由2016年的第三位跃居第一位。截至2017年12月底,碧桂园累计进驻中国超600个城镇,拥有超过1000个项目。在王萍所在的广东汕头,碧桂园仅去年底就陆续拿下两宗居住用地。

      年初以来,多个城市房地产调控政策相继微调,有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但如果仔细回看本轮调控的初衷,以及好好领会十九大和中央经济工作会议精神,当前认为房地产调控放松明显属于误读。

      经济学家马光远认为,2018年将是本轮房地产市场最为困难的一年,从市场的基本面和周期看,经历2016年一二线、2017年三四五线的梯次上涨之后,需求基本释放,市场供求关系基本平衡,上涨的动力逐渐衰竭。

      根据融360的数据,目前,光大银行和民生银行首套房贷的利率较高,达到基准的1.2倍,不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定,贷款150万之下,首套上浮10%,150万以上则上浮5%,二套则统一上浮11%。

      在二手房市场方面,12月份一线城市二手住宅价格环比下降0.1%;二三线城市二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

      在房地产市场火热的2016年,国内多个热点城市的土地价格被不断刷新,突破单价或总价成交纪录的高价地块屡屡出现。如今2017年已经进入尾声,这些地块绝大多数已成功出让超过一年的时间。那么,这些地块的现状如何?根据克而瑞统计,2016年广州曾有7个城区在土地出让时出现价格刷新纪录的现象,目前这7宗地块中仅有1宗开盘,在建未开盘的有4宗,另外2宗则尚未开工。

      百亿房企主要在哪卖房子?2017 年,热点一、二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减,百亿房企抢抓非热点二、三、四线城市放量契机,二、三、四线城市成交占比提升。

      摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以上表述。在朱海滨看来,以往担心一旦引入房地产税,可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲,目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。

      克而瑞研究中心发布的排行榜显示,2017年千亿房企扩容至17家,碧桂园、万科和恒大突破五千亿阵营,行业集中度加速提升。百亿房企也加速扩大规模与销售,走出了“业绩大年”。在地域布局上,不少房企拿地重心由一二线城市向三四线城市下沉。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,从文章中可以看出,当前对于房地产税的开征思路更加清晰,很多实质性的问题也得到了明确,标志着房地产税的改革正在加快。

      除金融机构外,阿里巴巴通过线上租房平台,运用芝麻信用推广信用租房,介入住房租赁交易市场;京东旗下全资控股公司发挥大数据、身份认证等互联网技术优势,介入住房租赁监管领域;银联则尝试搭建权威、可靠的住房租赁大数据平台,推动住房租赁平台建设。

      第二是,强调调控维持不变,因地制宜,分城施策,长效机制。

      住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,这意味着房地产税出台已经真正进入倒计时,明年有很大几率列入立法计划。

      购房者会重归理性吗

      继多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后,购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二安全大检查“痛击”。《投资者报》记者了解到,目前深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务。

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      租购并举如何理解?邹劲松认为,“租”放在“购”的前面,是希望引导民众建立合理的住房消费梯级理念,可以先租后购,尤其新毕业的大学生、新就业的职工,暂时购买能力不足,可以先通过“租”解决住房需求。

      德国:甲醛被确认为是致癌物质 公共空间和工作场所对甲醛有严格的限制指标

      防范泡沫风险

      报道称,但房地产也导致了中国一些最大的繁荣与萧条。本土投资者中许多人不信任中国股市,只得把资金投入房市。房地产经纪人费用通常低至房价的1%,过去两年,抵押贷款发放激增,加剧了金融动荡的可能性,北京和上海的房价甚至已经超出了许多富裕家庭和炒房者的能力。

      而B2B2C模式的另一端是二房东或房产运营商及个人业主。杨剑凌称,“长租公寓市场的最大特点在于分散。现阶段我们看到最新的统计数据,品牌公寓运营商的房源在市场总量占比中仅为2%,对比成熟市场,这一数据在日本是30%左右,美国是12%,尽管成长空间巨大,但也可以看到,即使我们成长到一个相对饱和的水平,主流房源也依然散落在中小型公寓运营商或个人房东的手中,而并非动辄房源持有量上万套的地产商或资本手中。根据我们的测算,目前平均房源拥有量20到50套之间的中小运营商是中高端市场最为活跃的群体。”

      多地召开住房城乡工作会议

      未来包括北京在内的一线城市房价走势如何?

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