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    中青报:警惕"寒门巨贪"腐败出身 中青报曹林

    2019/3/24 10:56:21

      消费贷几近停摆

      价格走低、投资投机需求被遏制,不正是刚需购房者的入市良机?

      9月30日,北京市住建委发布《关于进一步加强居住项目城市道路用地和配套设施建设管理的通知》,要求加强居住项目代征路及配套建设管理,保障配套与住宅同建设同交付。而几乎在同时,多地再次密集升级楼市调控措施,采取限售等措施为房地产市场降温。

      制度设计防止小产权化问题

      与华夏幸福关注核心城市周边区域不同,中国金茂则选择进军一二线城市。其中,上海星外滩是中国金茂在“城市核心综合体”领域的代表,包括上海国际客运中心和上海国际航运中心,以东方明珠为中心,在黄浦江滨江核心区形成了超过2公里的核心商务区;南京青龙山国际生态新城、青岛金茂中欧国际城项目、重庆金茂国际生态城、长沙梅溪湖国际新城都是中国金茂“城市新城”项目代表。

      调整土地供给结构势在必行

      地方试验一直存在

      同时,以消费贷款为主的居民短期贷款方面,因消中国中青报丁汪敏贷、首付贷等贷款的严控,从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元,出现了明显的下调。

      112.9

      回溯到上世纪90年代,珠江实业曾经与广州市城建总(如今的越秀地产)和广信房产并称为广州房地产市场的“三大寡头”。穿梭在广州的老城区,四处可见珠江实业早年开发的项目,如淘金北小区、站前路小区、松柏岗小区、昌岗中路小区等。此外,珠江实业还承建了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、广州体育馆等多个广州市地标性建筑。

      事实上,从2010年住宅市场调控开始,商业用地供应的持续增加,大量企业转型开发商业地产。这也导致以购物中心、城市综合体和写字楼为主的商业地产供应量激增。商业不得不面临高库存、同质化运营等困境。

      刚刚过去的10月,昆明楼市可谓并不平静。10月12日,昆明市政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满两年方可上市交易,意味着昆明就此加入了限售行列。来自中国房价行情网的数据显示,上月,昆明主城区及呈贡二手房均价约为10303元/㎡,环比下跌1.05%,其中涨幅最大的区域分别是官渡区和盘龙区。

      地方政府也纷纷制定相关的鼓励REITs发展的相关政策。以北京为例,在今年八月份出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》中,就明确提出要研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

      一是加强租赁立法,修订《深圳市出租屋管理若干规定》,填补《深圳市经济特区房屋租赁条例》废止后行业法规缺失的问题,让租赁市场监管有抓手、执法有依据。

      与国际领先银行相比,我国银行业个人贷款占比和个人贷款定价仍有一定的上浮空间,发展个人贷款应成为未来银行业转型升级的重要方向。“但是当前,国内个人贷款规模增速过快,银行存在集中配置个人贷款的羊群行为。

      遵义

      杨跃宣:下雨时,我会把对联取下,以免打湿。每隔一年,我都会刷一遍桐油。平时,防火防虫,我都在做。

      业内人士表示,对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。海通证券宏观首席分析师姜超在研报中称,2017年前七个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。他表示,短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长,但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限,部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成,导致居民短贷的高增长。

      国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,3·17新政半年后,15个热点城市房价环比涨幅3年来首现全面停涨。

      所以,未来实际上总体有两大问题,一个是防范金融风险,一个是推动供给侧结构性改革。一个解决风险问题,一个解决动力问题。后来有人把这两句话概括为“稳中求进”,“稳”就是防范金融风险,“进”就是推动供给侧结构性改革,这就是基本深框架。

      既要“堵”,也要“疏”,通过加大土地供应、共有产权住房等措施满足多层次需求

      一要一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅,设置同一个中青报冰点特稿理窗口,将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。

      值得一提的是,9月,融创销售也十分抢眼,实现合同销售金额人民币430.4亿元,同比增长218%。截至9月底,融创实现合约销售金额2080.7亿元。

      而在2017年到2020年,本市也将开展新一轮老旧小区综合整治工作。在试点小区项目实施经验基础上,本市老旧小区综合整治实施范围也有所扩大,并研究制定了《老旧小区综合整治工作方案(2017-2020)》。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从中国传统观念来看,很多人不愿意一辈子租房住,短期内要实现长租代替买房并不现实。这既需要观念的改变,更需要配套制度的及时跟上。

      深圳

      值得注意的是,进入2017年以来,北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右,即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。供应的减少也使得住宅库存快速下滑。截至9月20日,北京住宅存量仅余4.7万套,相比去年同期减少1.8万套。

      通过该平台,用户可实现一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程,实现房屋租赁“全过程”服务。具体来说,普通市民可以按行政区划或房源周边范围查询租金参考价信息,此外还可以通过地图找房等功能满足租房的需求。对于住房租赁方来说,该平台特别为住房租赁企业设置独立板块,方便企业运作、展示房源。

      值得关注的是,《证券日报》记者近日在通州二手房市场走访时也发现,业主报价再度下挫,成交价也继续走低。中介门店生意冷清,不见加班。当来一单生意时,店内人员几乎全线出动,跟随购房者看房。记者在通州梨园某小区偶遇一家看房人,中介服务人员比这家看房人还多,且边走边推荐多套房源,并直言几乎都可以谈价,只要与业主面对面,都有商量的余地。

      目前曾先生住的是一套一室一厅的房子,虽然较小,但房屋配有独立的厨房、卫生间、餐厅,天然气、有线电视、空调等配套设施也很齐全,房子住起来还算方便。

      退房时打扫干净房间?三分之二的人赞同

      一位业内人士则指出,首开营收利润双降与公司部分项目去化慢有关。据首开中报显示,报告期内北京区域可供出售面积572万平方米,销售面积则为50万平方米。京外项目可供出售面积1275万平方米,销售面积99万平方米。以北京区域内项目为例,基本保持近50%的高毛利率,但较低去化率则令公司财务成本不断追加,从而影响公司利润。

      SOHO中国董事认为,鉴于中国近期房地产市场发展,从出售凌空SOHO项目将产生的预期现金流及利润来看,建议出售事项为该集团以公平值变现其于凌空SOHO项目投资收益的良机。

      (作者系上海易居研究院综研中心总经理)

      与此同时,万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域,积极布局;链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓……各色长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。

      报道称,建筑项目冬季停工,所以这段时间没有大量新盘入市。

      九星里名字的起源也有多种,有说是取长久之意,也有说是希翼有九位贵人入住,有的则说是已经住有九位尊客,故名“九星里”。

      雅各布斯:的确是有区别的,一些新兴经济体的主要城市处于不断扩大、加速城市化的进程之中,对于这些城市我们可能会重点关注一些新区。但一些已经建成的发达经济体的城市策略就不一样。以意大利米兰为例,通过购买昂贵地段的住房,改建并转型为高级零售店铺则是一个不错的选择。

      紧随其后,有消息称,近日,国务院相关部门组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议,住房租赁类REITs或将有突破。

      值得关注的是,北京楼市回归理性之际,具有高保值性的别墅项目开始发力,成为今年北京市场成交主力之一。

      二、中国房地产“3.0时代”

      交通银行北京分行对首套房仍执行最低基准利率,但表示近期可能根据市场变化适时上调。此外,部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。其中,中信银行、光大银行为基准利率上浮10%,兴业银行上浮不低于5%。

      - 看点

      为促进房地产市场平稳健康发展,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组近日发布了2017年11月《住房市场发展月度分析报告》。

      中国房地产业协会原副会长朱中一认为,当前中国房地产市场正在向“住有所居”和平稳健康的方向发展,调控效果逐步显现。随着官方明确房地产市场定位,有关部门在长效机制建设方面将加快动作。

      今年住宅土地供应占比四分之一

      《证券日报》记者梳理发现,11月份发布的调控政策中,16次涉及租赁政策,约占半数,包括北京、深圳、武汉、成都等地。

      房价更高的北京、上海、深圳的租金回报率那就更是低得离谱,企业投资租赁住房还不如把钱存进银行吃利息。

      区域内链家地产的一位经纪人表示,总的看来,片区价格算是稳住了,但成交比较暗淡,整个小区一个月也就能成交两三套房子。

      监管服务平台同步上线

      中原地产首席分析师张大伟也提到消费贷收紧带来的影响,他认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线开始起约束性调控,这些都导致成交量的大幅下滑。

      此外,据记者不完全统计,仅在今年6月份,银监会监管系统至少已经披露了10余张针对涉楼市贷款违规、涉股市贷款违规的罚单,被处罚的银行涉及国有大行、股份制银行、城商行以及农商行。其中,江苏省某上市农商行甚至为一名员工办理消费贷款和住房贷款。

      文德勇告诉记者,不动产转移登记资金监管实行自愿模式,监管的金额由当事人自行决定,可转入全部价款,也可以是部分价款,监管部门只对当事人划转至监管账户内的监管资金负责,其他权利和义务由当事人在买卖合同中明确约定。需资金监管的,买卖双方需要提供个人银行卡信息,选定监管银行,通过外网平台准确输入买卖双方的收、退款账户及账号信息。

      值得注意的是,从目前这一科技创新经济带来看,已经有一些“高性价比”豪宅崭露头脚。

      昨日,北京住房租赁监管平台正式上线,监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供服务。

      深圳今年9月1日宣布,拟恢复划拨方式供地,其中包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。

      100.2

       11月21日,住房和城乡建设部、国土资源部、中国人民银行在湖北武汉召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作,要求进一步落实地方调控主体责任,坚持调控目标不动摇、力度不放松。这次会议强调的一项工作,就是加强金融管理,防止资金违规流入房地产。

      涨价出售?

      这个集体经济4.0模式,后来被明确为从公租房向“有住房的创业孵化器”转变。

      王博介绍,在支付宝租房服务中,录入完整房源信息后实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,保证房源真实性。支付宝平台还着力构建租房行业信用体系,对租前、租中、租后全链条的行为规范、交易流程进行重构,同时,引进第三方监督机制。

      他认为,现在还在买房的客户,都属于诚心客户。“前面大半年说起来市场火热,房源供应和客户需求比例可能高达1∶4~1∶5,但实际有很大一部分客户属于被周围买房热潮裹挟,无论有没有实际需要,房子先看起来再说,我们很多经纪人带客户看了一段时间后,就发现有些客户并无真正买房需求。一旦市场冷了,这些客户马上就消失了。”

      “未来两年融创的任务是降负债,”融创中国行政总裁汪孟德称,“最主要的原因是我们到了释放利润的阶段了,而不是现金流紧张。”他表示,未来随着利润大幅释放,净负债率自然会下降,“我们有信心在未来一到两年,在2019年底把资产负债率和净资产负债率降到双70%的水平。”

      

      资料图:数十家房企参加南京市国有建设用地使用权公开出让现场会,对出让的六块土地进行竞拍。 中新社记者 泱波 摄

      唐文湘说,当时他们对养老院选址也是综合多方面考虑,既考虑了老人对环境的需求,也不会影响业主正常生活,但最后还是流产了。

      关于能否落户、入学等问题,该《办法》明确,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

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      10月10日,在国务院新闻办新闻发布会上,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。同步,新华社刊发了一篇题为《房地产调控长效机制正紧锣密鼓制定》的电讯稿,字数不长但信号意义彰显。