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    北京二手商住房业主福音来了! 业主唯一住房的解释

    2019/3/24 8:42:36

      半年多以来,全国房价涨幅呈现一二线城市趋稳回落,部分三四线城市较快上涨的现象。国家统计局最新数据显示,8月涨幅最快的新建商品房住宅城市依然是桂林、北海、牡丹江等三线为主的城市。

      “还应加快财税体制改革,2018年将房地产税纳入立法议程。”倪鹏飞认为,应明确房地产税时间表,给予市场明确预期,减少各方的赌博心理。

      导读

      报告显示,由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右,因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准,截至今年8月,房价累计增幅排名首位的是合肥,涨幅为52%,北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。值得注意的是,前七名被四大一线城市和属于“楼市四小龙”的合肥、厦门和南京所占据。前二十名中的城市大多为热点一二线城市。

      有关人士表示,2016年年底,中央首提要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,建立购租并举的住房制度。此次十九大报告正式确立租购并举的住房制度。

      今年6月首次开盘的泛悦城市广场共计248套精装房源,只有130组购房者登记报名,选房当天缴纳60万元定金。根据南京网上房地产的数据,截至11月29日还有28套可售。

      “‘9·30’后的半年内,调控策略和之前差不多,无非是一个城市出了政策,短期内影响市场走向;而‘3·17’后,每次出拳只针对一个方面,但却是连续出拳、多路封堵,政策效果更具持续性。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网(微信公众号:cns2012)记者采访时指出。

      针对房地产企业联合银行等金融机构深度布局住房租赁市场的现象,中国指数研究院相关负责人分析称:“对银行来说,进军住房租赁市场将是商业银行转型发展的新起点,有利于重塑行业格局,促使未来长租公寓市场走向越来越规范;对房企来说,与银行的合作将充分发挥建行在房源、资金以及金融服务等方面的资源优势,为企业长租公寓业务提供了强有力的保障”。

      各级住房城乡建设主管部门要把危险性较大的分部分项工程(以下简称“危大工程”)作为建筑施工安全监管执法工作的重点,严格危大工程安全管控流程,强化危大工程安全管控责任,对危大工程安全生产违法行为重拳出击、严肃查处。特别是对于未编制危大工程专项方案,未按规定审核论证、审查专项方案,未按照专项方案施工等行为,要立即责令整改,依法实施罚款、暂扣施工企业安全生产许可证、责令项目经理和项目总监理工程师停止执业等行政处罚。对涉及危大工程的安全隐患,要挂牌督办、限时整改,对重大典型案例要向社会公开通报。

      林郑月娥介绍,初步构思是透过地契条款,要求发展商作混合发展,即除兴建私人房屋单位外,须设计、兴建及出售指定数目的“首置”单位,出售对象的资格由特区政府规定,包括是居港满七年的香港居民,从来没有在香港置业,而收入介乎居屋收入限额和居屋限额加约三成之间,以今天居屋限额计算,这个收入上限即是单身人士的每月收入不超过34,000元(港币,下同),而二人或以上家庭则不超过68,000元。“首置”单位的售价和面积会参考合资格人士的负担能力,而转让的年期限制亦可能须较居屋更严紧,转让时如何处理购入单位时的补贴,即补价问题,则仍须进一步研究。

      该报告还认为,2016年行业集中程度进一步提升,同时行业平均利润率下行趋势未改,表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段,大型房企通过并购加速获取资源,中小型房企则加速转型,房地产开发企业分化进一步加剧。

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      二手楼比一手楼房贷好做

      以深圳市10月共卖出2700多套房为例,相当于把市场上2个月的销售房量拿来租赁。在王锋看来,建行此举对深圳房地产市场影响巨大,对于培育和发展租赁市场具有积极的引导作用。

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      房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司相关负责人认为,长远看,土地要素“供给下降”趋势下,政府将加快形成“长效机制”保障“住有所居”。一级土地市场供应方式与供应结构改变将传导至二级市场产品结构,“土地获取成本”仍然是决定未来市场价格的关键因素。

      在去年9月30日之前,首套房贷利率曾多次出现松动,彼时首套房贷款利率八五折成为主流;今年元旦过后,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;3月21日,北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;“五一”假期后,北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;6月5日,北京地区个别银行的首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%,但多数银行并没有动作;自9月14日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,少数银行还执行基准利率。

      事实上,这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中,对于中低收入群体,通过租赁型、小户型、低租金,满足市民基本住房需求;对于夹心层群体,通过产权型、中户型、适当售价,满足市民自住性住房需求;对于高收入群体,通过产权或租赁型、市场价格,满足市民不同层次住房需求。

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      搭乘国际合作快车 泰国成热门置业地

      “希望通过检查能确保购房人信息对称、明白购房,维护房地产市场平稳健康运行,”王颖说,“一旦发现违法违规行为,将严肃查处。”

      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,2017年可以说是中国历史上房地产调控政策出台最密集的年份,尤其是9月份开始,各地调控政策出台的尤为密集。

      据悉,从2015年开始,信用体系便已在一些品牌长租公寓中应用。目前,蘑菇租房、优客逸家等6家品牌公寓已经实现在线选房,符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

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      武汉市房管部门5日召开房地产市场整治工作大会提出,从即日起,再掀起新一轮的市场整治行动,对全市所有在建在售楼盘项目进行全面清查,建立长效监管机制。

      承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

      上海易居房地产研究院研究员王梦雯在提供给《中国经营报》记者的报告中指出,今年3月份以来异常增长的短期消费贷可能有3000亿元的规模违规流入了房地产市场。报告主要基于全国居民短期消费贷款和全国社会消费品零售额的同比增幅趋势的分化来判断。

      二、轻中有重,重中有轻才是租赁企业发展之道

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      张大伟预计,未来6-9个月可能面临越来越大的资金问题,所以要求房企加快销售回笼资金。而叠加最近多个城市房地产市场调控,人民币贬值对房地产市场的利空将加大,在内地融资渠道收窄情况下,海外融资难度也在加大。

      营商环境持续优化

      《广州市住房租赁合同》(示范文本)由市住房城乡建设委和市工商行政管理局联合制定。自2017年11月1日起,在全市范围内推行使用。今后,租房签约,将有范本可依。

      形势看涨,部分房企亦宣布上调全年销售目标。

      2016年底,北京市主要领导在住建委主持召开座谈会听取房地产调控和住房保障工作汇报时表态,确保2017年房价环比不增长。多位市场人士解释表态中的“房价”指的是新建商品房,尤其是新建商品住宅的成交价格。

      进入四季度,广州预计将有19个左右的中小学按计划完成新建或改扩建工作,新增学位将进一步壮大教育资源。近日,有关机构发布研究报告,称房地产市场未来5年朝“租购并举”方向发展对于外地户籍家长是福音,番禺区、南沙区、越秀区将成为这些学生家长重点选择的区域。

      9月4日,易居房地产研究院发布《8月住宅成交报告》。报告显示, 8月份50城新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比减少26%。从数据来看,目前已经出现了连续5个月的环比下跌,连续6个月的同比下跌。三类城市市场分化,包括北京、上海和南京等8个城市市场交易相对冷淡,不过部分三线城市热度依旧。

      反观入市地王,实际盈利状况远不如开发商抢地时的预期。

      建行相关负责人在接受长江商报记者采访时表示,建行“按居贷”产品享受基准利率优惠,这是低于目前个人住房按揭贷的利率市场水平的,给租房者们带来了真正的实惠。

      楼市平稳期的政策变数

      克尔西安住房保障中心业主微博研究中心分析师杨科伟认为,限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。

      环比

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      随着信息技术的更迭和消费理念的变革,痛点繁多的传统家装产业难以满足人们的需求,家装市场互联网化成为产业变革的必然要求。2015年以来互联网家装行业迎来了爆发式的增长,受到资本市场的热捧,但由于运营模式雷同、缺乏核心竞争力等原因,大批企业在2016年相继消亡,互联网家装市场遭遇洗牌。

      该榜单显示,北京、上海成为代言中国活力的标杆城市已是共识。尤其在技术驱动和共享经济 “迸发”的背景下,从零售指数、消费力指数、购物中心指数和休闲指数这四大维度看,排名第二的北京各项指标也都已远远超过第三名的成都。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,投资产业新城可以借助产业运作带来更多发展空间和机会,其中,最直接和显著的效益就是低成本拿地。

      4月30日晚间,新京报记者独家自住房业主素质悉,自5月1日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

      公积金租房将更便利

      10月17日,广东省住房与城乡建设厅厅长张少康透露,为避免租房中的猫腻,广东将加快政府住房租赁交易服务平台建设。未来,由政府主导建设的住房租赁交易平台,将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享,住房租赁交易将在政府的监管下更加规范,紧接着两天后,广州市房屋租赁信息服务平台即率先上线运行。

      此外,赖勤称,对于二线城市来说,市场分化较严重,市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在仍有热度,但成交量小幅下跌。今年“金九银十”远逊于去年,这也体现了此前出台的调控政策的有效性,楼市有望回归理性。

      中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场基础看,一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。这也是最近3年15个热点城市首次出现全面停涨。

      100.5

      值得一提的是,日前国家统计局公布的2017年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前8月商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1—7月份回落1.3个百分点。

      今年春节刚过,北京楼市依然处于亢奋状态中,原本每平方米6万元的房子一周后蹿升至每平方米7万元。在房价势如破竹的进击下,不少已经拥有1套住房的人按捺不住了。已有1套住房的张进就计划趁机“上车”。

      11月份广州二手楼市以低调开局,进入第二周,全市单周二手成交不足1700套;从单周网签量走势不难发现,自10月中旬以来,广州二手成交已经连降四周,从1792套减至1630套,降幅达9%;网签均价方面也呈现出上涨乏力。据房天下的数据研究中心统计显示,11月以来,全市二手网签均价连降两周,回落至2.1万元/m2水平;年关将至,贷款额度紧张以及部分业主降价出售,致使市场在“银十”过后,呈现量价齐降之势。值得关注的是,并不单单是10月中旬以来二手成交才连降,事实上,近半年来,二手成交的走势都是在向下。来自广州克尔瑞数据显示,虽然今年二手楼市的顶点与一手住宅一样都是出现在3月份,一共成交了63871套二手住宅。但在“3·30”调控之后的二季度,这个数字迅速下滑到46831套,环比下跌了27%。三季度全市二手住宅交出的成绩单只有25320套,环比跌幅扩大到了46%。四季度首月,全市二手住宅仅仅签约了6401套,创下了近两年新低。

      不过搬家前,发生了一个小插曲,让刘女士心里不太愉快。“当时因为工作换得急,我提前半个月跟房东说要退房。房东以合同规定退房要提前一个月说为由,扣了我部分押金。原本以为可以通融一下的,结果房东还是很坚决。”

      虽然市场普遍预期未来一段时间内,楼市“五限”调控不会放松,但这仍不足以维持楼市长期平稳。目前,楼市站在“十字路口”,关键是长效机制建设取得实质性进展。

      随后,记者联系到当时为李先生等人办理签合同事宜的售楼人员张女士。

      新京报:这种“以租为主”的方式,对新区来说有什么好处?

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