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    美加息预期突变加剧金融市场震荡 金融市场的功能

    2019/3/24 10:38:49

      据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第三季度,北京二手住宅交易中,全款支付交易最多,占34.3%,较第二季度减少6.3个百分点;其次是商业贷款支付,占27.4%,较第二季度减少9.2个百分点;再次为市管公积金支付,占23.4%,较第二季度提高7.8个百分点;其它支付方式占14.9%,较第二季度提高7.7个百分点。

      在近日发布升级调控政策的7个城市中,除西安外,其他6个城市均出台了限售措施。

      2016年8月12日,中介黄某找到买家钟某,并促成钟某与刘某签订《房屋买卖合同》,约定售价150万元,钟某通过按揭的方式支付房价款。钟某于签订合同当天,即支付定金10万元。

      南宁住管局22日称,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

      腾讯、阿里、百度、京东金融等入驻雄安新区,腾讯在当地子公司已取得营业执照,当地房租最高涨4倍

      自郁亮出任万科董事长后,这家地产龙头也开始加速转型的步伐。国庆假期刚一结束,其便接连发力物流地产和产业新城。同时,还成为第一家在雄安新区注册公司的房企。

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      事实上,《证券日报》记者在通州走访过程中也发现,不少小区在高价位时成交价曾高达6万元∕平方米,现在成交价已降至4.8万元∕平方米,这是过去5年中,难以见到的降幅。而在北京二手房市场,包括环北京区域,20%降幅的二手房房源仍在增加。

      三是大力推动地方政府在租赁市场方面有所作为。对地方政府而言,在房产税推出前,土地出让仍然是其财政收入的重要来源,未来如何引导地方政府将土地用于租赁开发,将是一个事关全局的重要课题。

      核心观点:经济日报-中国经济网专栏作者李宁认为,向住房租赁市场供给更多“美”的高质量产品,是提高租金回报率的重要抓手。作为推进房地产市场供给侧结构性改革的重要环节,我国住房租赁市场还有很大作为和发展的空间。

      据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

      对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房企,责令限期改正,拒不整改的,予以通报,不良行为记入开发企业信用档案;对情节严重的,暂停其项目的网上签约。

      在此背景下,11月,成都商报第二届全媒体用户节将整合旗下各平台资源,推出“2017中国(成都)投资类物业(商办)推介大会”,遴选一批优质投资类物业,借助成都商报旗下用户资源,进一步打通供需,创造双赢局面。

      “我之所以被调到这里,是因为这家门店效益太差,3个月不开张。我一看房价标的太高,和国家调控政策后消费者预期相差太远,必须调价。”小邹说,在下调售价后,他所在的这家门店销售量明显上升。不仅如此,在接受新房源的时候,小邹还给门店店员规定,过高的单价不接受,“太高的挂出去也没人看,还扰乱民心,我们还可能受到监管处罚,没必要”。(记者 赵丽? 实习生 戴梦岚)

      6月25日,《徐州市城市总体规划(2007—2020)(2017年修订)》获国务院批复。在批复开头,国务院对徐州的城市总体定位为:国家历史文化名城、全国重要的综合性交通枢纽、淮海经济区中心城市。这是在国家层面上首次对徐州作为“淮海经济区中心城市”定位的明确认可。

      在此之前,作为首个集体住房租赁试点的北京市,其国土局自2011年便向国土部正式提出利用集体土地建设公共租赁住房的申请,并在2012年上马第一个集体租赁试点工程——唐家岭地区集体土地租赁住房项目。该项目自构思、规划到正式建设仅用2年时间,并使用了“温和”科学的征地、拆迁手段。

      从需求侧出发,针对不同群体的不同需求,在供给侧进行多种住房供给形式的改革和尝试,正在从更大的层面展开统筹

      至于信用的门槛,各家设立的标准也不一样。支付宝信用租房免押金的标准是芝麻信用分需高于650分,属于中等水平;自如信用租房免押金的自如信用分标准是100分以上,根据自如的介绍,能达到这一要求的用户约30%。在业内人士看来,门槛设立标准的拿捏也决定着信用租房的可推广度。“信用租房门槛过高的话,能享受这一优惠的客户就较少,反之门槛过低的话,信用租房中各方的权益又很难得到保障。同时,信用评级建立在一套固定的评判标准之上,如何去不断完善信用评级的标准,是信用租房中各方权益得到保障的一个重要课题。”上述行业人士坦言。

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      从统计局发布的最新数据来看,初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。

      值得关注的是,房地产民间研究机构克而瑞公布的房企销售排行榜显示,房企排行发生较大变化。历史上的房企老大“招保万金”被碧桂园、恒大、万科、融创中国取代。如果按照权益金额计算,排行前四位的为恒大、碧桂园、万科、绿地。如果按照克而瑞销售流量金额计算,碧桂园销售规模破5000亿元,千亿房企达到14家。预计全年,三家龙头房企都将实现5000亿元规模,千亿房企数量可能达到16家-18家,TOP50门槛或近400亿元。

      本地市场

      2015年6月17日,为进一步简化经适房上市审批程序,北京市住建委在《关于出具已购经济适用住房上市出售意见等问题的批复》文件中,进一步明确了经适房上市交易政策:2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售,可直接到房屋所在地的区县房屋行政管理部门办理交易过户手续,区县住房保障部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。

      也正是由于房价实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房。从数据上看,近几个月北京二手房市场实际的合同签订量和网签量有小幅增长,但依旧处于低谷,成交量在七八千套左右。

      促发自我革命

      主要检查近期新开盘的房地产项目

      市民租房可给“好评”“差评”

      “无论是中介还是房企其实都已提前向租赁市场转型,抢夺自持物业和只租不售的地块更是不可旁落的战略布局。”郭毅说。

      事实上,针对部分市场相对较热的城市尤其是三、四线城市的新一波调控早已开始。8月29日,兰州市发布楼市调控补充通知,加大限购力度,同时调整执行差别化的贷款首付比例。不论此前房贷是否结清,本地户口购买第二套住房的最低首付比例均相应提高10%。限购方面,在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上,将西固区纳入限购区域。而且,外地人在限购区域内购买商品住房或二手住房,须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明,或者1年及以上的个人所得税证明。

      按照现有规定,造假者的不良行为将被通报有关部门,并记入其个人征信系统。记入征信系统给个人带来的影响是多方面的,包括可能无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款;无法办理信用卡,无法乘坐飞机、入住星级酒店等。个人征信记录除对自身影响外,也会影响到其他家庭成员,如老公信用记录不良,妻子申请按揭贷款也可能遭拒。

      一线城市首套房贷利率优惠难寻

      曾以“高薪酬、低佣金”搅动房地产中介行业的爱屋吉屋,最近麻烦不断。有爱屋吉屋离职员工向北京商报记者反映,爱屋吉屋于今年4月要求员工签署一份“合伙协议”,让员工拿出2万-8万元不等的钱作为合伙资金,在员工表示不同意时直接从员工工资扣除作为投资资金,且在员工离职后也未履行当初所提到的退还承诺。该员工进而透露,强制员工“入伙”的背后,是这家曾创下房产中介融资最快纪录的房产中介正在陷入资金困局的窘境。

      《办法》提出,共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。同时,也覆盖到了“新北京人”,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

      记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到,房地产行业“红黑名单”管理制度,是通过对房地产行业从业主体在从事房地产开发经营、房地产中介服务和物业服务管理活动中的基本信息、良好信息和不良信息进行征集和信用评定的基础上,将诚实守信企业列入“红名单”,将严重失信企业列入“黑名单”,向相关部门或单位通报并向社会公布,在一定时间内对列入“红黑名单”企业进行相应激励或惩戒的制度。

      有类似考量和业绩的项目在北京不止一家。机构统计数据显示,截至目前,别墅销量已经占到北京商品住宅总销量的两成,达到北京新房成交占比的历史最高点。北京楼市的格局也罕见地出现了刚需住宅、平层公寓、别墅三强鼎力的局面。

      昨日,另一家股份制银行的相关人士告诉记者,该行现在只零星受理按揭贷款申请,且首套房贷利率要在基准利率基础上上浮15%。

      环比

      10月11日,广州推出了6宗地块,其中有4宗为商业地块,2宗为宅地。值得一提的是,位于广州黄埔区科学城开泰大道以北、开达路美元加息对人民币增加西的KXC-K1-9地块是广州推出的首宗自持地块。

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      北京创客小镇科技有限公司CEO胡堃告诉记者,其团队算了一笔账,按照目前的收益,项目大概要16年左右才能回收成本。

      8月21日,湖南有媒体发表文章称,根据湖南省住建厅和长沙市房产研究中心公布的数据,长沙商品住宅均价从2008年到2017年9年仅上涨了3000多元。长沙市住建委相关数据显示,今年上半年,全市新建商品住宅成交均价6374元/m2,略有回落,其中内六区(含2011年“撤县改区”的望城区)新建商品住宅成交均价7365元/m2。

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      10月31日,克而瑞发布的《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》数据显示,千亿房企达到12家,其中碧桂园、万科、恒大稳坐榜单前3,三家企业前10月销售额均超过4000亿元。而融创10月当月实现销售金额439亿元,前10月实现销售2484亿元,同比增长142%,排名也随之上升至第4位。

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      不过,业内人士李艳对上述观点则持保留意见。李艳表示,金融市场基础知识现在的消费看,支付宝平台首批接入的房源以公寓房直租为主,这意味着其尚未对最主流的租赁模式产生影响。但也有观点认为,随着电商平台在租赁领域的铺开,其影响必将日益扩大。

      《中国经济周刊》记者注意到,早在2016年8月,阿里巴巴旗下的二手交易平台“闲鱼”便上线了房屋租赁业务。而在更早之前,芝麻信用就已经尝试以“信用免押金”的方式与我爱我家旗下的“相寓”合作。

      今年以来,房企融资渠道持续收紧,不过,从同策研究院监测的40家典型上市房企融资情况来看,11月份融资总额出现明显“反弹”迹象。40家典型上市房企完成融资金额共计1246.18亿元,环比2017年10月的531.43亿元增加了134.50%。

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      方案显示,购房人报名登记摇号时,不仅要提供市房管部门开具的购房证明,还需提供个人名下的本票或定活两便存单,以备验资。统一摇号的10个楼盘中,验资金额最少的180万元,最高的430万元。

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      上年同月

      4个月以来,住房租赁市场正在发生哪些新变化,又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待?

      2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元,同比增加14038亿元,同比增长幅度达23.21%。换言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企负债达445亿元。

      从北京二手住宅的每日网签量也能看出相同的趋势。6月之后,单日最高网签量全面下滑到500套以下,7、8月则进一步降到400套以下,俩月的每日网签量基本一致,都是在最低位小幅波动,整体走势平稳。

      为了使潜在购房人群关注活动,不错过优惠购房的机会,链家采用大数据分析进行了精准的活动宣传。线上,链家以大数据分析洞察购房需求,分析客户兴趣点,使宣传合理有效触达潜在客群;线下,链家结合社区人群结构分析推导客户需求,投放社区海报,强化客群触媒印象。此外,链家还在当地聚焦的网络、电台等媒体平台上,进行高频次的活动宣传,形成多维度宣传场景,使活动在预热期间,受到四个城市精准客群的纷纷关注。

      除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,9月份,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比增幅为0.2%,同比增幅为6.5%。一年以来,中国大中城市房价同环比增幅均出现明显收窄:去年9月70个大中城市新房平均环比上涨1.8%;而同比数据在去年12月份出现阶段性高点,涨幅升至10.8%,当前两个数据则双双出现明显回落。严跃进认为,这说明调控一年以来各地房价管控政策效果显现,尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的作用。

      张先生于2016年4月25日单方通知金先生解除合同,导致金先生无法完成后续的缴税、付款、过户及抵押贷款手续,其行为构成根本违约。

      联交所上市委员会称,在融创中国2015年终止收购佳兆业事项中,曾与卖方签署补充协议,但融创中国于2015年2月6日、2015年5月28日分别发布的“联合公告”和“终止公告”中,并未提及补充协议,令此等公告不准确、不完整和误导。孙宏斌、汪孟德于关键时间及现时均为融创中国董事,知悉有补充协议,但未向董事会披露补充协议以作知会及供董事会审批。孙宏斌在董事会不知情及未经其批准下,代表公司签订补充协议及使用其印章。

      中原地产首席分析师张大伟做了个简单的测算:从过去几年看,北京自住房供应合计6.2万套,基本已经完成签约。对于市场来说,自住房对市场持续影响。特别是2014年与2017年,自住房住宅土地供应的面积均超过了30%,大量的底价房供应,是出现2014年与2017年楼市调控效果的主要原因之一。在2017年上半年,自住房已经影响房价降低7%左右。

      “‘验资’并非是开发商的噱头,而是为了找准意向客户,提高开盘解筹率。”一家楼盘营销总监王先生向记者透露,目前,西安楼市销售井喷,房源紧俏、意向客户很多。不少客户不具备首付条件,在选房后拖延首付款交款时间,对公司运营造成了一定困扰。“因此,‘验资’是为了更好地抓住客户,让他们选到心仪的房子。”

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