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    我市召开第二季度新闻宣传工作例会 例会制度

    2019/3/24 10:33:21

      随后官方层面对于中关村创客小镇的政策支持和密集调研,或可视为肯定这一项目对于北京市推进“职住平衡”,完善住房保障体系的示范性意义。

      消费贷监管加强致首付提高

      中国证券报:目前中国国内的房地产投资还有什么机会?

      “7、8月是楼市传统淡季,加之楼市调控政策影响继续加强,北京等一线城市出现了量价齐跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟分析称。 

      上海的周先生不久前就遭遇了这样一场骗局。周先生看中了一套位于杨浦区中原路的出租房,现场看房时,一名“房东”向他出示了房产证复印件,并以免中介费为由劝周先生私下交易。周先生和“房东”签订了租房合同,并以“押二付三”的方式支付了17500元房租后,当场就拿到了钥匙。但周先生事后得知,和他签合同的是假房东,房产证复印件、租房合同都是伪造的。目前,上海警方已立案调查。

      从近期公布的房地产开发企业业绩来看,全国房屋销售数据也在持续走低。克而瑞发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示,全国房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度,整体环比减少11.8%。其中排名21-30位的房企销售业绩较二季度环比下降幅度最大,高达29.3%。

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      随即,微博上当即有人指出,位于汤臣一品3号3601的房源主人正是2015年入狱的股市传奇人物泽熙投资的徐翔。

      根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定,个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前,缴纳当年度应纳税款。纳税人可根据实际,选择通过付费通网站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳税款。

      法院判被告付违约金

      今天上午,西安市房管局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》,要求各房地产开发企业在西安城六区及开发区新建的商品住房,必须首先进行价格申报,才能申请商品房预售证。同时必须严格执行“一房一价”“明码标价”等有关要求。

      共有产权房发展的结果仍需观察

      之所以更加强调限售而不是限购,也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现的做法。

      谋求与金融机构合作

      对此,中原地产研究总监张大伟表示,天通苑大体量房屋闲置情况至今已有十年左右,属于历史遗留问题,至今具体原因不明。

      一二三线城市轮动

      截至目前,一线城市全部执行“认房又认贷”政策,且非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等政策,“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻政策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出,新购住房2年或3年内不得再上市等政策,珠海个别地块将“限售”延长到了10年,抑制短期投机需求稳定市场预期。

      资产运营时代下,企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者,有转让重资产向轻资产转型者。鉴于此,办公物业市场大宗交易案频繁增加。

      对此,左晖表示,自如马上将推出蓝领公寓,为城市普通劳动者提供合适的租赁住宅。

      北京市住建委相关负责人介绍,近年来,北京市坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以建立购租并举的住房制度为方向,围绕政府和市场、供给和需求、当前和长远、新房和存量房四个关系,深入推进房地产市场供给侧结构性改革和长效机制建设。

      服务作为互联网家装网站的核心领域,成为互联网家装平台的重点强化对象。互联网家装巨头齐家网自成立以来,着力强化其服务核心优势季度经营例会会议纪要通过装修图、装修攻略、装修知识、业主装修数据、材料管家等多样化的服务内容,帮助用户决策,吸引了大量的流量。通过顺应市场趋势完成多次业务转型和拓展,如今齐家网凭借其在装修平台、建材家居商城、自营装修品牌等业务的多年积淀,建立了丰富多样的盈利点,构成良好的商业模式,也形成了明显的流量优势、商品价格优势和供应链优势。2015年以来,齐家网加速布局装修生态圈,将有力增强其一站式装修服务能力。

       近年来,房地产中介在金融领域表现得比较活跃,对于个人消费贷款是否有所涉及?

      “下沙我们有三个留用地项目在运营,分别是中豪七格、亚马逊社区以及元成社区,例如中豪七格,我们以差不多每月每间成本1600元租了10年,现在差不多每间每月的租金是2600元,基本上5年可以收回成本。”杭州红璞公寓总经理查倩向钱报记者介绍道,“村里也要有风险控制,他们希望引进具备一定操作经验的品牌运营商,这样他们的收益也能得到保障。”

      北海

      “棚户区改造工作与房地产市场密切相关。2016年我市全面停止新建安置房,棚改货币化安置基本实现全覆盖,房地产去库存取得明显成效。今年以来,房地产市场形势突变,市区、靖江、泰兴房地产市场出现过热现象,我市又及时调整棚改安置政策。”陈振国说,泰州分别在5月和8月两次召开全市会议提出,商品住房库存量小、去化周期短的地区,货币化安置工作可以结合实际,不作统一要求;商品房库存量大的,继续实行货币化安置。

      对此,同策研究院认为,没有明确拿地战略与风险评估机制的企业抢地王,属于市场跟风者,尤其是在招拍挂拿地现场,意气用事,赢了当时拿地的赌局,但是,随后市场瞬息万变,这类企业对“地王”楼盘难以把持,赢得赌局已变得更为非常艰难。

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    资料图:一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

      而千龙网在11月16日的《未来五年北京将供应1000公顷集体土地建租赁房》中则提到:"截至2016年底,北京已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目,共涉及集体建设用地38公顷,可建设公共租赁住房近1.5万套、总面积约110万平方米的租赁住房。"事实上,现在已经有很多的试点,而且这些项目都建设得非常好。

      “从长远看,在各城市的政策逐渐落地后,整体住房租赁市场会更加平稳,也有利于房地产市场健康发展”。张大伟说,“在所有政策内容中,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应。通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应,对于稳定租赁市场的影响将会越来越大。尤其是,北京上海等一线城市的房地产市场”。

      “越来越多的房企开始考虑‘去开发商化’,并将自身定位为城市运营商,”一位楼市观察人士告诉北京商报记者,在该战略思路的驱使下,房企的盈利模式也在发生变化。对于华夏幸福、招商蛇口、北大资源这些房企而言,产人民银行二季度例会地产正在逐渐成为它们的重要利润来源,产业地产的价值也在不断被挖掘。

      “从现在至2030年,城镇常住人口将从7.8亿增至9亿,城镇化大趋势还存在对房地产的巨大需求。”中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁预测,随着未来城镇化的发展,解决城市人口“住”的问题,将成为重中之重,据统计,即使中国城镇化的速度降至0.6%~0.8%,每年还有1000多万人口进入城市。

      据悉,“只租不售”供地模式将成为杭州土地出让方式的有益补充。根据8月29日出台的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求,未来3年,杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。杭州市国土资源局将从自身职能出发,多渠道增加租赁住房供应:一是将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要,确定一定比例住宅用地作为人才专项租赁住房用地;二是落实商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例,主城区配建比例不低于10%,萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%;三是继续执行对以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持商品房屋面积。

      自住房方面,截至目前,本市已累计入市自住房项目93个、8.5万套房源,销售了63个、6.2万套房源。“剩下已入市尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。”邹劲松特别提到,在此前公开的共有产权管理征求意见稿中,对骗购、瞒报行为加大了处罚力度,提出十年内不让申请保障性住房。

      “北京市今年房地产价格调控目标是将商品住宅成交均价限制在4.5万元/平方米左右,所以预计新房预售价格还会继续从严限制,即便已经核发了3个相对高价项目预售许可。”前述民营地产公司投资部门总监向记者透露,“明年随着大部分自住型商品房和限价房入市,新房住宅项目预售审批价格上应该有些松动,但也是在可控范围内。”

      同时,有部分银行工作人员表示,现在额度都是由北京分行统一调配,非常吃紧,最后两个月有可能出现贷款利率继续上涨的情况。

      租房体验差,是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候,都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼,即使收了押金,也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。

      (三)加强住房租赁个人信息保护

      中国网财经12月5日讯 北京市住建委今日公布2017年10月份被投诉前10名房地产经纪机构,其中北京金华爱家房地产经纪有限公司、北京中天置地房地产经纪有限公司、北京鹏基伟业房地产经纪有限公司分列“投诉榜”前三。

      “工作、居住环境不会差”

      对比此前的自住型商品房,共有产权住房新政对再上市、出租都有明确规定。根据规定,拿证满5年后,虽可按市场价格转让所购房屋产权份额,但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买,要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。个人份额无论是出售给代持机构,还是出售给其他符合条件的购房人,都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’,所占房屋产权份额比例不变。”该负责人说。

      值得注意的是,广州中原地产监测,今年十一假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;总成交货量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。

      其中,万科A、保利地产(600048.SH)净利润均超过百亿元;荣盛发展(002146.SZ)、雅戈尔(600177.SH)等26家房企净利润在10亿~100亿元;华业资本(600240.SH)、冠城大通(600067.SH)等62家房企净利润在1亿~10亿元;市北高新(600604.SH)、京能置业(600791.SH)等49家房企净利润在1亿元以下,其中大龙地产(600159.SH)和津滨发展(000897.SZ)等19家房企为亏损状态。

      王先生在番禺有套房子,四房两厅,通过中介公司租给一位女士,月租3200元,租期一年。“当初他们跟我说是几个姐妹自住,我才放心租给了他们;但退租时我才发现,他们是开饺子馆的,竟然把我的房子当成了饺子加工厂。”王先生气愤地说起对方的违约行为:长期冷冻肉馅的冰箱成了垃圾箱,里边爬满了蟑螂;防盗门的金属把手被撬坏了,锁芯也被撬坏了,说是“为了安全要换锁芯”;回南天时根本没按承诺“关好门窗”,导致墙面的立邦漆大面积发霉发黑甚至脱落。事后才发现,那些人把埋设的数字电视的线路和网线也弄坏了,这些赔偿金根本无法弥补损失。让王先生感到无奈的是,中介公司当初收了他的佣金,却根本没有起到当初承诺的“监管”作用。

      热点城市房地产调控的效果正在逐步显现。一方面,北京、上海、深圳等多个城市的商业银行近日相继提高首套房贷款利率,上浮5%至10%成主流;另一方面,多地监管部门针对“消费贷”变相进入楼市的违规行为开展严查。

      环比

      广州市国土规划委相关负责人在会上透露,目前正在制定历史存量违法建设分类处理办法,“现在我们委在内部进行进一步研究,很快就会提交”。

      三方达成协议修缮“问题”墙体

      主城区二手房,周成交量三连降

      中银国际资深经济学家叶丙南昨日对《证券日报》记者表示,加快租赁住房发展以构建“租购并举”的住房供应体系成为建立长效机制的核心内容。

      陈一新指出,规划建设大学毕业生保障性住房,是一项新事物、新工程,没有现成的经验可以借鉴,完全靠探索和创新。他强调,这一举措,是确保我市“5年留下100万大学生”目标实现的重要保障;是“百万大学生留汉创业就业工程”的核心举措,是提升武汉城市创新活力、提高人口素质的重要手段,也是兑现政府承诺的重要体现。各级党委政府务必提高思想认识,将规划建设大学毕业生保障性住房作为发展中的大事、近期的重要日程来探索推进,真正把责任扛在肩上,主动作为、主动担责,真正实现百万大学生在汉“能就业、易创业、快落户、好安居”。

      记者在现场看到,这套挂牌“别墅”属于九星里历史建筑群,墙面门牌号上写着——九星里1号。

      “款放不下来了”

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      解读 违法行为轻微 决定从轻处罚

      但在“930新政”出台一周年之时,不少地方在今年9月底再次颁布多项限购限售政策。对于房地产信托来讲,业内分析人士指出,限购限售政策会从资产端和资金端两方面冲击房地产信托的发展,最终将使房地产业务的风险整体上升。

      安徽宣城:离婚一年内买房不能用公积金

      按照合同,王女士应于去年12月15日前支付购房首付款45万元,逾期超过30日未付款,张女士有权解除合同。但王女士未按约定日期支付首付款,张女士遂起诉至法院,请求解除房屋买卖合同,并判令王女士支付违约金。

      上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,11月份楼市成交量总体环比微增,有个重要因素就是政府对相关项目起到了一定的督促上市作用。即便如此,11月份的成交量依然不如去年同期。

      钱报记者特地翻看了今年8月以来杭州市新领出的预售证,其中6成楼盘申报的精装修价格在5000元/m2以上。为何突然之间,杭州新房市场遍地都是“豪装”?

      值得注意的是,上述放款时间均针对已经完成面签的贷款人。由于前期的房屋核验、购房资质审核、房屋现值评估、支付首付等环节都分别需要5-10个工作日,所以近期还在看房或刚刚签订购房合同的客户,不太可能在今年内放款。

      他找到的这个床位,属于一家连锁公寓。从去年开始,北京悄然兴起了安心公寓、魔方公寓等几家合规的蓝领公寓。和城中村里野蛮生长的“公寓”不同,这种连锁式公寓有正规经营手续,同时又能满足消防需求,只是房源稀少。

      从9月22日起,西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策,其中有9个城市的调控政策与限售相关。多方解读认为,各地如此密集地出台升级政策,是为“十一黄金周”的楼市高峰做准备。

      11月30日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。这个项目由周京奎教授于2015年发起的,目前已初步完成2015、2016和2017三个年度的数据采集。

      23日,石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见指出,非本市户籍居民家庭购首套房需3年内连续24个月缴税证明或社保记录,限购1套住房。需注意的是,自发文日起,非本市户籍购房者与本市户籍购房者均执行新购住房需满足5年内不得上市交易,购房时间以网签备案为准。

      用互联网串联商业地产全链条

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