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    2018西海岸品牌联展举行20余家本土知名品牌企业参 中国2018年知名品牌

    2019/3/24 10:46:22

      今年以来,北京坚决贯彻习近平总书记“房子是用来住的,不是用来炒的”重要指示,市委书记蔡奇亲自抓,连续出台了18项调控政策,推动住房供给侧改革,发布未来五年150万套住宅用地供应计划,逐步搭建起促进房地产市场平稳健康发展的制度框架,保持了北京房地产市场的稳定。数据显示,新建商品住房价格连续11个月环比不增长,二手住房价格指数8月份环比下降0.8%,环比降幅连续三个月居全国首位,截至8月底保障房新开工4.9万套,竣工7.1万套。

      在申购期结束后20个工作日内,北京市住房城乡建设委会同公安、地税等部门通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

      “一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化,其核心思想正在向满足人们的居住需求转变。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖近日告诉《证券日报》记者,在这样的土地政策下,过往“面粉贵过面包”的现象得到了有效缓解,一线城市的新房价格也得到了稳定,进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。

      在项目的设计建设方面,制定共有产权住房建设技术导则,相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查,并依法进行日常监督。

      房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近,凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽:华为员工都买不起深圳的房子,而华为员工收入高“地球人都知道”。

      百姓将成城市“股东”按年分红

      乐乎青年社区创始人罗意则坦言,之所以品牌公寓盈利能力弱主要是因为都在发展,所以不能简单得以盈利不盈利来作为评判标准。长租公寓的装修成本、社群运营、开发管理系统都是需要摊销的成本,只要长租公寓行业在发展早期模式是对的,盈利问题不要着急。

      遵义

      严跃进预计,在此前推盘节奏略有放缓以及房企年度销售目标压力下,预计在楼市“金九银十”阶段,房企有加快推盘的可能,另外从此类房企投资角度来看,预计拿地积极性将有所保持。

      至于分城施策和“盖帽”,对房价过高的一二线城市,采取盖帽(限购与限贷),对房源严重积压的三四线城市,非但不“盖帽”,反而鼓励地方政府出台促销措施,加大房地产去库存力度。一年多来,加上前天和昨天新加入的几个城市,在一二线城市中,真正出台调控政策的城市也就20多个,仍有部分二线城市包括省会城市,尤其是大多数三四线城市,并没有出台以“双限”为主的调控政策。

      几乎同一时间,北京市发文《北京市共有产权住房管理暂行办法》自2017年9月30日起正式实施。其中明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。毫无疑问,刚需有福了!北京户籍无房户,拿着100万元,过去肯定买不到房,但未来肯定可以等到一套合适的共有产权房。

      中国证券报记者近日采访北京多个地区房地产中介机构时发现,因楼市成交量下滑部分业主主动降价。业内人士表示,由于国庆中秋长假因素以及调控政策持续影响,10月中上旬的网签数据出现环比大幅下滑属于正常。综合最近几月的成交情况来看,市场成交较为低迷。如果政策持续,信贷继续收紧,楼市成交或维持低迷状况。

       11月21日,住房和城乡建设部、国土资源部、中国人民银行在湖北武汉召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作,要求进一步落实地方调控主体责任,坚持调控目标不动摇、力度不放松。这次会议强调的一项工作,就是加强金融管理,防止资金违规流入房地产。

      至此,北京市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。

      此外,融资门槛提升、限购限贷等一系列调控政策的出台,也使得房企资金回笼的速度受到了影响,尤其是部分区域性的中小企业。而地王项目开发无疑需要高成本投入,资金不到位造成工期拖延,也在一定程度上延缓了部分高价地块的开发入市。

      租赁房REITs在路上盈利、监管待“落地”

      “生活在这儿挺幸福的,老了还能住上一个这样的幸福小区,是意外的收获。虽然我老了,但我不担心,只要项目处有人,这里就是我的家。”王阿姨说。

      对此,开阳县房地产管理中心主任田景俊2016年接受贵阳媒体采访时称,房屋维修资金的缴纳是办理备案的前置条件,对于林泉公司的拖延缴纳行为,中心仅有追缴职责,并无执法职能。

      9月30日,宁波市住建委官方发布重磅消息,宁波房地产调控再度加码。继今年4月23日出台1.0版本后,政策就此升级为2.0版本,核心内容包括:10月1日起在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购的住房“2年内限售”。

      值得一提的是,不少平台为方便用户操作还同步推出了手机客户端。

      实施意见明确,太原市在制定住房发展规划时,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。同时,相关部门制定出台相关补贴奖励政策,支持企业投资新建租赁住房建设。

      478组买房人竞购“亏本地王”盘

      今年初开始,深圳、北京、郑州等地首套房商业贷款利率陆续取消折扣,恢复至五年以上中长期贷款基准利率4.9%的水平。

      2015年至今,北京二手住宅季度交易量的最高点出现在2016年三季度,达到了78526套,直逼8万套。随后,北京二手住宅交易量开始逐季下滑,分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年三季度时已累计下降超七成。

      昨日,市住建委在解读文件中进一步解读称,共有产权住房,将其定位为一种政策性商品住房,是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的一种具有政策扶持性质的商品住房,有利于从根本上消除保障房与商品房之间的二元分立,有利于实现住房制度设计对全体居民的全覆盖,有利于加快建立符合首都特色的住房基础性制度和长效机制。

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      余英在担任广东保利董事长期间曾十分看好深圳楼市的发展,并且在早年就预言“深圳未来发展潜力非常大,深圳核心区的房价还有涨,我不知道现在均价多少,但是超过北京、上海是完全有可能的。”<金牌调解2018.6.余家6姐弟p>

      济南购房人预期不低

      限购限贷限售之后 多地开始“限价”

      10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为10中国2018年知名品牌.49,比9月份提高0.04点。

      村民抱团打造新社区

      10月份土地交易市场最受关注的还是那些“竞自持”商住地的拍卖。据东莞公共资源交易网显示,10月份,东莞进入最终交易阶段且使用“竞自持”方式竞拍的商住地块分别位于樟木头、中堂、麻涌、沙田、寮步、大朗等镇区,共有7宗地块,其中6宗触发“竞自持”,1宗由于没达到最高限价,未触发“竞自持”。据统计,7宗成交的商住地总占地面积为27.3万平方米,是今年以来商住地成交面积最高的一个月。

      业内人士表示,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

      8月监测的10家品牌房企销售整体较上月上升3.61%。环比来看,金地涨幅明显,环比增长52.28%,保利地产次之环比增长38.77%,仅绿城和恒大环比下滑,降幅分别为18.18%、24.3%。月比来看,万科同比涨幅最大为85.11%,其次是保利地产,同比增长57.54%,仅中海地产、绿城中国和恒大地产下滑,降幅分别为9.12%.27.27%,30 74%。

      汤臣一品位于上海陆家嘴的核心区,面向浦西,背后就是上海浦东的三大标志性建筑——上海中心大厦、上海环球金融中心和金茂大厦。很多演艺界名人也曾被曝在这里置业。

      会议强调,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要按照供给侧结构性改革的思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民的公租房保障力度。三是因地制宜发展共有产权住房。四是继续推进城镇棚户区改造。五是加强城乡统筹和区域协调。部分库存较大的三线、四线城市和县城,要结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作。

      分析人士认为,在楼市调控常态化的情况下,恒大凭借规模及产品等方面的优势,在市场竞争中占得了先机。恒大前十月销售持续畅旺,显示其高性价比的刚需产品契合了市场需求,全年销售额大概率突破5000亿元。

      具体来看,距离2016年“930”楼市调控已经一周年了,今年9月份,全国范围50城新建商品住宅成交面积环比增加3%,结束连续5个月的环比下跌;同比减少31%,已连续7个月下跌;其中一线城市成交全部遇冷。

      而从整体上看,一二三线城市均有持续降温迹象。刘建伟指出,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续回落10个月和8个月;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。

      土地成交2017年10月也处于近期低位,根据相关机构监测,10月城市土地成交建筑面积10097万平方米,环比上升16%,成交总金额2634亿元,环比下降27%。而土地成交的量增价跌,主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升,从9月的60%大幅攀升至79%。

      此外,昨日出让的另一宗地块,是通州区通州新城0204街TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用。经过19轮竞拍,由首开+新奥以24亿元拿下,溢价率26%。将全部建设“自住型商品住房”(自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行),销售价格21000元/平方米(含全装修费用)。

      根据11月7日《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和反洗钱工作》第四条规定:各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务,银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

      多个电商玩家跨界,正撼动房地产电商行业既有格局。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,未来房产电商将形成“三足鼎立”的格局:一类是传统中介企业和代理商形成的电商平台;另一类是新组建的完全轻资产运营的电商平台,类似平安好房、房多多等;此外,还有其他如京东和阿里等,尝试“互联网+”模式的企业。严跃进称,京东此次入局说明第三个领域的力量在增强,这后续也可能会带动包括百度、网易、腾讯等互联网企业的加入。

      消费贷几近停摆

       在其它示范项目中,智能化手段更多应用于租住的后期运维管理方面,解决公租房小区人员流动性大带来的管理难点。位于浦东新区的仁文公寓,率先试点人脸识别为主、指纹识别为辅的智能门禁系统,既可方便租户进出,同时避免公租房转租、转借、群租等现象发生,实现双赢。人脸识别系统可对现场图像和身份证头像做分析配对,将租户的面部特征存入实名数据库,“配对”失败的无法进入小区。自两个公租房小区安装人脸识别门禁后,已有43户违规租房者自动退租。

      荆州方面,截至今年6月底,荆州商品住房库存面积321.79万平方米,同比减少152.01万平方米,下降32.08%。其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米,同比减少55.94万平方米,下降25.63%。

      某民营银行总行行长告诉记者,消费贷进入楼市确实起到了加杠杆的作用。居民在房价上涨预期下,急于借钱入市。只有多措并举扭转居民的单方看涨预期,才能真正堵住楼市的“配资”通道。

      与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据融360统计,在全国35个城市533家银行中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。而在去年同期,全国优惠利率占比为85.93%,本月优惠利率占比仅为3.56%,总体优惠利率占比下滑趋势明显。

      赵秀池介绍,共有产权住房是自住型商品房的一个“升级版”,弥补了过去自住型商品房制度的不足。“共有产权住房明确了购房人产权的持有份额,同时又把政府持有的使用权让渡给了购房人。共有产权降低了购房人的出资额,相当于提高了购房人的支付能力”。

      记者从贵州省统计局了解到,分类型来看,住宅和办公楼销售面积增长较快。其中,1至8月,住宅销售面积2347.40万平方米,比上年同期增长16.1%,增速较前7个月回落4.8个百分点;办公楼销售面积66.06万平方米,同比增长28.9%,增速较前7个月提升5.3个百分点。

      政策组合拳让楼市回归理性