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    两部将抽查专项资金使用 2018国家精准扶贫政策

    2019/3/24 8:54:11

      记者近日在北京动物园南门附近发现,昔日热闹的天皓成服装商品批发市场已经不见踪影,整座大楼外表崭新,“宝蓝金融创新中心”的牌子高高挂起,内部装修已经完成,在一楼大厅还能闻到一阵阵石灰、油漆的味道。

      那么,眼下是买房的最好时机吗?那些赌房价一定不会下跌的人,真的会赢吗?

      公开分配信息 接受社会监督

      2015年10月,当地区法院作出民事判决,以“当地街道将其提供纸品厂租赁厂房的权利和义务一并转至到原告开发公司,开发公司与被告纸品厂事实上形成了房屋租赁关系。因本案所涉租赁物为违法建筑,根据法律规定,该租赁关系系无效法律关系”等为由,判决房屋租赁关系无效,判令纸品厂在判决生效后十日内迁出房屋。

      8日,融360发布监测数据显示,2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行,占比15%,较9月减少1家;首付3成的有344家银行,占比达64.54%,较9月减少5家;首付3.5成的银行有51家,占比9.56%;暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行,占比7.87%,较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。

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      为解决不动产登记“中梗阻”问题,依法妥善处理“开发商没了、土地信息资料不见了”等一系列百姓不动产登记困扰,要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行“一个窗口受理、部门并行办理”,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。同时,各地年底前全面完成房屋登记资料移交。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。值得注意的是,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合。其中,“防止小产权房通过不动产登记合法化”,被单独列为一条。

      《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,部分银行最高设定为50万元。

      平台有何意义?北京房地产业协会秘书长陈志认为,形成统一的监管平台和服务平台,有利于政府实施统一监管,实现信息数据的共享。平台将引入对市场主体的信用查询与评价,并鼓励承租人对于出租方和租赁提供服务商进行信用评价,更希望全社会根据企业信用,寻找自己适合的房屋。

      南京万裕房地产开发公司一位部门负责人表示,托老所已移交给淳化街道办。

      而这种“挪用消费贷”的行为也引起了监管层的注意。日前,深圳、北京两地监管机构陆续针对辖区内银行发布自查通知,要求加强个贷用途管理,严防消费贷、经营贷资金违规进入楼市。

      接近绿城的人士告诉界面新闻记者,中交最大的作用就是其信用背书让绿城的融资成本有了显著改善,但是没有给过绿城一分钱,没有给过一块地。甚至曹本人也承认,股东对未来做强做大的期望,与绿城自有资源之间,存在着突出的矛盾。

      “中介圈儿对支付宝最大的担忧,是后者利用互联网技术击破租房市场信息不对称,并通过信用体系瓦解中介行业的商业模式。”郑州一位业内人士如此评价。

      中央之所以在此次会议上特别对房地产工作作出安排,既是推动经济高质量发展的现实需求,也是防范化解重大风险的迫切需要,同时也是发展房地产市场的当务之急。

      总之,向住房租赁市场供给更多“美”的高质量产品,是提高租金回报率的重要抓手。应当说,作为推进房地产市场供给侧结构性改革的重要环节,我国住房租赁市场还有很大作为和发展的空间。(经济日报-中国经济网专栏作者 李宁)经济日报-中国经济网评论理论频道开放投稿,原创评论、理论文章可发至cepl#ce.cn(#改为@)。详见经济日报-中国经济网评论理论频道征稿启事。相关文章:住房租赁立法加速契合民意期待

      业内人士称,一线城市房地产政策调控力度较大,基本全面收紧;但二三线城市前半年政策相对宽松,拿地也较容易,很多大型房企热衷于在非一线城市拿地,这也是促进销售的重要因素。在调控持续加码的趋势下,房企依然拿地热情高涨。

      刘女士向沈阳晚报、沈报融媒记者表示,后来经与物业沟通,工作人员表示会派维修工人前来修整,但不想前来维修的师傅只抛下一句:“这阳台地面就这样了,白胶带撕不下来,我们也没办法。”马上就要入住的新家搞成如此模样,虽然很生气,刘女士还是和物业商定了妥协办法,便是在阳台上铺涂一层水泥,这样既能防水,又可以算作对地面的维修。施工师傅当时承诺,会在10月进行维修。

      10月23日,国内首单房企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs获得上海证券交易所审议通过,被业内普遍认为开启了房地产领域新的金融操作模式。但国内的REITs产品还有待完善,仍需制度支持。

      “现在买房合适,卖房不合适,是置换的最佳时机。”在某大型房产中介公司做经纪人的刘洋(化名)说,最近二手房房价略微有点儿下降,跟去年十月份差不多,但相对于三月份下降了10%至20%。

      报告指出,房企负债率高企,已经达到或超过警戒水平。Wind资讯数据显示,截至9月底,A股136家上市房企负债合计达6.04万亿元,同比增加23.21%。36家房企资产负债率超过80%红线,占比近26.5%。

      强监管三个月

      十九大期间,住建部部长王蒙徽在介绍住建部近期主要工作时提到,大力整顿和规范房地产市场的秩序,始终保持高压严惩的态势,加大对违法违规企业的查询和曝光力度,进一步净化市场环境,切实维护群众的切实利益。

      住房租赁利好政策频出,开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产,房地产企业面临的挑战不再是销售,而是运营。京东、淘宝等电商平台介入房地产市场,正瞄准万亿房屋租赁市场面临的转型难点。

      杨跃宣的“杨府”火了。走进宜宾市筠连县双腾镇柏胜村,随口一打听“杨府”,村民就会指给一个抵达的方向。在这个距离筠连县城30公里的小村庄,一路可见高档轿车来来往往,均为一睹“杨府”真容。

      上海国资运营研究院认为,国企参与租赁市场,优势在于土地和房源。以上海华谊集团为例,作为一家化工企业集团,进行产业结构调整后,在上海市中心以及郊区拥有不少物业,目前正在寻求盘活存量资源。“发展住房租赁市场,为企业提供了一2018国家精准扶贫政策物业升级的机会。”华谊集团资产财务部副总经理郭敏表示。

      相比之下,有的楼盘人气要差不少。保利天悦224套房子,报名摇号的只有244人,中签率高达92%。而之前被市场炒得火热的绿地华侨城海珀滨江,此次共推出555套房子,1303人报名摇号,中签率43%,出乎许多人预料。

      在下索村,记者有幸见到了这种“草坯房”:土坯墙、土地板、土坯灶……一切都是草和土。

      经纬市场研究中心分析人士指出,广州市8月住宅成交创年内新低,市场整体依然维持低位徘徊,疲软态势进一步延续。究其原因,一方面楼市调控进一步加紧、信贷持续收紧、租售同权、鼓励发展租赁住房市场影响买家对未来市场预期;另一方面,相对7月份单盘集中成交,8月则缺少主力盘支撑、新批预售多集中在月末对拉动整体网签量作用不大,存在滞后;此外,开发商欲借“金九银十”集中推货,推新乏力。

      三部委还要求各地对违规企业、机构加大查处力度。并将违规房企、中介列入严重违法失信企业名单;对违规的互联网金融从业机构要列入互联网金融风险专项整治重点对象;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

      有利于保障农民长远生计 实现更强的获得感

      一线城市库存规模接近历史最低水平

      将于9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,明确了购房所占份额,退出方式以及价格。除了购买资格的确定外,与以往的保障性住房不同的是,共有产权住房将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。在交易方面,上述办法规定,共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买。若购房人转让价格明显低于评估价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。也可按相应比例转让至其他符合共有产权住房购买条件的家庭,所占房屋产权份额比例不变。

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      记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。

      该研究院表示,国内房地产行业政策调控从供需两端多重发力,热点城市政策调控效果显现,成交量明显回落,带动全国销售面积增速持续收窄;以去库存为主的三四线城市,高成交量拉动全国销售仍保持较高增速,目前部分三四线城市在上半年需求大量释放,增速放缓,拉动效果有所弱化,整体市场成交将保持平稳或小幅回落。

      随着楼市新政的出台,这些城市购房的投资周期必然被延长,流动性受限,住房需求特别是投资性购房需求被抑制,成交量也会随之下滑,房价将会高位盘整甚至出现下跌。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例,厦门推出限售政策当月,其新建商品住宅环比上涨1.9%,二手住宅价格上涨4.9%;限售政策推出后的次月,各类房屋的价格涨幅快速回落,特别是二手住宅价格环比出现了下跌,随后几个月,厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内,二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。

      房地产市场对非金融企业部门杠杆率具有重要影响,渠道主要包括价格传导效应、非对称的金融加速器效应和行业关联效应。房地产价格上涨推动了土地租金上升和劳动力成本上涨,企业投资或生产需要更多的资金以维持正常的运营,对于位于城市化区域的服务业部门尤其如此。房地产价格的上涨使房地产成为更为优质的抵押物,非金融企业融资更为便利,在扩张期就会大量举债进行再投资,特别是一旦房地产市场发生逆转,企业资产和收入可能缩水,而负债却不会相应调降,杠杆率就会更快上升。再有就是与房地产发展关系密切的上下游行业企业,当市场突然由繁荣转向萧条的时期,已经扩展的产能无法在短期内收缩,企业赢利能力下降,收入现金流萎缩,企业所需要的维持资金也会突然暴增,从而推动资产负债率迅速攀高。

      在朱岩看来,如果要让《条例》具有可操作性,就需要有相关配套细则跟进,比如在税收、户籍管理、用地规划、融资以及交易平台建设等方面为政策运行提供便利和保障。

      日前,广州市官方的房屋租赁信息服务平台已经正式上线运行。那么,北京的住房租赁监管平台将何时出炉也成了市民关心的问题。

      与此同时,部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。中信银行和光大银行在基准利率基础上上浮10%,浦发银行上浮20%,兴业银行上浮不低于5%。

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      《通知》提出的期限是,房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。

      而对于墙体开裂的问题,对方解释,墙体之间的连接处和暖气管道等连接处相对比较脆弱,容易出现缝隙,“尤其是突然供暖后,墙体材料热胀冷缩、内外受热不均,很容易出现裂缝,这也是一般装修都会出现的普遍问题。”他表示,如业主屋内出现墙体裂缝,保修期内工作人员可上门帮忙维修。

      作为租房运营机构负责人,刘翔认为当下更需要的是来自财税和资金上的支持。“我们做的不是重资产模式,因此在银行2018国家精准扶贫政策款方面并不占优势。即使是自持式公寓企业,在争取融资、贷款时也比较难。”

      我国住房租赁市场从来没有像今年这般“高热”。今年7月,住建部等9部委将12个城市列为租赁市场试点城市。有不完全统计显示,仅在8月,便有14个城市推出17项住房租赁政策。链家研究院预计,到2030年,中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。

      据报道,在刚刚过去的几天,重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳等地楼市调控再加码,限购、限售力度再度增强。网民表示,各地楼市调控仍在继续“打补丁”,全方位封堵炒房可能性,房地产的投机功能将持续弱化。当前,除了使用短期的限制性措施,严格限制住房投机炒作,强化调控成果,还应着手构建基础性制度和长效机制。

      北京住建委提出,未来5年将完成25万套共有产权住房供地,今年加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。中原地产首席分析师张大伟表示,25万套5年的供应量远超过去几年的自住房供应量,房价上涨预期明显降低,有利于房价稳定。

      中原地产首席分析师张大伟表示,很多集中式公寓都是工业产权,消防不可能过关。

      二套房普遍上浮20%

      “根据以上政策,可以初步判断近几个月来明显攀升的短期消费贷款可能流入了房地产行业。”王梦雯认为,虽然8月份新增短期消费贷款仍同比下行,但环比依旧保持上升态势。而按照社会零售额同比走势估算,3月分以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,预计至少有3000亿元流向楼市。

      做大分子之所以不太可行,一是其很难通过政策调整迅速见效;二是一线城市的租金绝对水平其实已经很高(如有数据显示,目前北京、上海、深圳的房租收入比分别高达58%、48%、54%,按国际标准已经属于租金严重过高城市);三是其本身与调控要达到的改善民生基本取向相悖。

      11月20日,湖北省住建厅发布了《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年前10个月的水平。

      经过一个多月的研发建设,29日,杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行。该平台作为全国首个运行的智慧房屋租赁平台,是杭州作为租赁试点的一大举措,不仅有效解决了杭州租赁市场上房源信息不真实、租赁关系不稳定等诸多弊端,同时也让以后的房屋出租变得更为高效、便捷、可靠。

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      不过,该人士表示,受限于全套公正和强制公证,平台也不敢接二押房贷的客户。

      10月二手房的成交量再降,来自中介机构的统计显示,10月全市二手住宅共网签6162套。

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