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    南京“史上最牛彩民”悄然领走2500万元大奖 南京彩民中奖

      同时,还要严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作,将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制,切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。

      11月18日,新京报记者来到蒲黄榆路附近某小区的一间自如房,打开房门后能闻到一股刺鼻的味道。

      总的来看,2017年房地产市场经历了史上最为密集的政策出台年。据不完全统计,2017年全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达270次以上,并且在“五限”政策约束下,一线城市及部分热点二线城市和环一线城市房价均出现明显降温。

      “为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,我行调整相关业务的审批政策,确保我行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。”中信银行总行营业部回应道。

      科学规范的中央和地方财政关系必须具有清晰的财政事权和支出责任划分、合理的财力配置和明确的目标导向,事关区域均衡发展和国家长治久安。当前和今后一个时期中央和地方财政关系的构建,权责清晰是前提,财力协调是保障,区域均衡是方向。要科学界定各级财政事权和支出责任,形成中央与地方合理的财力格局,在充分考虑地区间支出成本因素的基础上将常住人口人均财政支出差异控制在合理区间,加快推进基本公共服务均等化。

      交通银行研究中心认为,会议提出要保持调控政策连续性和稳定性,表明房地产调控政策短期不会放松,但也不会再加力,实行差别化调控,因城施策。“由于房地产税还在立法环节,这次会议没有提到房地产税。”

      房地产开发企业也开始大规模投入租赁房源建设和收集,碧桂园日前正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,计划在3年内建设100万套长租公寓。海航与建行海南分行签订协议,未来5年计划建设20万间长租房。

      对于未来国际旅游岛开发建设,严跃进建议,政府要规范海景房的无序建设,此前确实存在很多违规项目,应设定不开发或限制开发的区域。由此,海南房地产开发也将由野蛮生长过渡到精细开发。

      儋州落实“双暂停”工作 违法违规填海项目5日起暂停建设和暂停营业

      若仅考虑租金增长,则新加坡多个物业领域均适宜投资,此外还有雅加达、珀斯(写字楼)、深圳(住宅、高端零售)、上海(酒店)、墨尔本(优质工业物业)。

      《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介发现,部分银行首套房贷款利率再次上调。就首套房而言,基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

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      需求变化

      房东东公寓培训学院院长全雳亦表示,长租公寓的核心价值是租约期限的长短和现金流管理,背后需要一套完整的运营体系和IT系统支撑。无论是500间,还是5000间、50000间,只要现金流一断,就会立昨晚惠州彩民又牛气了一次倒闭。“2018年一定也会出现几家倒闭的企业,他们核心的问题是规模迅速膨胀,杠杆过大,后续资金跟不上。”

      所以,多位业内人士认为,是以公司名义买房还是以个人名义买房,首先要核算成本,再考虑后续问题。

      王青同时表示,居民举债消费也是其杠杆率增速过快的一个重要原因,这主要体现为居民短期贷款增速偏高。2017年居民短贷同比增长约1.8倍,今年前两个月累计同比增长更是达到了5.2倍。这其中除部分资金流入房地产市场外,居民消费贷大幅增长也是其中的重要原因。

      毛盛勇表示,从1月份至2月份经济数据来看,经济开局向好,经济稳中向好的态势还在延续,按照这种趋势,全年实现6.5%左右的增长预期目标,实现比较充分的就业是有条件的,也是有信心的。

      企业资金回笼快

      去年10月,交易所开始试行房地产公司债分类监管,在重点调控的热点城市竞拍“地王”、哄抬低价,以及前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房地产企业禁发公司债外,对拟发公司债的房地产企业执行“基础范围+综合评价指标”的分类监管标准,对符合基础范围要求的房地产企业,通过综合指标评价进一步遴选,再划分为正常类、关注类和风险类。这一监管措施实施以后,地产公司发债速度明显放缓。

      中国住房市场,尤其是一线城市已进入存量时代。研究报告披露的数据显示,目前全国存量市场已达到180万亿元规模,一线城市更是以存量为主,北、上、深2016年二手房销售额已分别是新房销售额的3.3,1.6和2.3倍。但租赁市场份额偏低,全国范围看租赁成交占比仅6%,与西方成熟国家相比仍有很大增长空间。

      上述房企高管也向本报记者直言,有些城市限制性政策松动只是为了适当恢复,让急速萎缩的市场恢复到正常的交易水平。即使放松后,楼市也难以再出现如2009年或者2012年那样房价猛涨的现象了。但对人口流入快速增长的城市来说,比如北京,相信未来不管房地产税政策如何出台,北京楼市的限购也不会解除。

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      问:限购的“铁律”有没有可能突破?答:有可能

      根据亚豪机构统计数据显示,12月份,北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售,其中仅有一个是纯新盘。

      北京万科首席拓展业务合伙人王峣指出,做养老公寓、养老院是特别专业的事情,不是说将闲置资产改造一下就能做的。目前万科和北控合作的光熙门养老医院算得上是一个改造成功的案例,只可惜这样的项目还太少。不过,在政策的支持之下,这种情况也正有所改观。未来,养老、医疗、教育、租赁等产业是地产投资扶持的重点。

      经济观察报记者了解到,平安银行、工商银行和中信银行的投资部门在2017年度房企业绩排行榜出来后,针对几家排名前茅的房企迅速预估了2018年的授信额度,并且制定了多套融资方案,准备在2018年2月前提交。

      龙湖作为长租公寓的早期玩家,公司对记者表示,其目前在获取项目资产已从原有的“轻资产”和“重资产”基础上,提出了“中资产”的概念。在其看来,轻资产其实是纯品牌运营的输出与管理。通过10年以上租期的租赁经营、股权合作、委托管理等方式,但还需要支付租金、装修资金、运营资金的,则为中资产。

      在房价方面,北京市住建委统计数据显示,2017年12月,二手房成交的平均价格是59100元/平方米,同比2016年12月下降1.2%,比最高点的2017年3月下降了13%。

      这不是孤例。在易居地产重点分析的50个地王中,仅7个项目开盘。而未开盘的43个项目中,还未开工的也多达14个。

      但似乎直到2017年,当地才找到解决这个问题的方案。

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      在市场极度脆弱的情势下,政策稍微变化都会被市场关注并产生过度反应。鉴于此前一些城市楼市出现“堰塞湖”、土地住房“价格倒挂”、新房旧房“价格倒挂”等问题。主管部门提出分类调控等完善性政策指引,随即引发市场政策转向的过度解读。

      克而瑞认为,2017年全年房企融资总量并未出现明显下滑,究其原因,主要是部分龙头企业融资力度较大所致,比如中国恒大、阳光城等企业。另外,其余超半数企业融资总量较2016年出现大幅下降,这意味着,在融资环境日益收紧的情况下,中小房企可能面临资金危局。

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      “房地产开发投资同比增幅超过企业到位资金同比增幅5.1个百分点,已经形成剪刀差。因此从后续来看,随着资金环境趋紧,销售下行加剧了房企的资金压力,开发商资金面或将出现变盘,部分企业促销回笼资金的压力进一步加大。”王梦雯如是说。

      兰州市房产局副局长高佳对前述观点也进行了辩驳,他表示,在“松绑”政策出台之前,兰州市房产局并没有征求过市财政局的意见。调控政策的出台,仅仅是根据建设部和中央的要求,加强分类指导,因城施策,对原有政策进行优化和调整,提高房产局调控政策的精准性。

      对于2018年房地产市场的预判,中指院报告指出,预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%~11.3%。其中一线销售面积将保持平稳,二线城市销售面积或将出现较为显著的下降,三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。

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      下一步,北京市住建委将严格按照《通知》要求,持续加强对企业自持商品住房项目的租赁管理和监督执法工作。北京市区两级住房城乡建设部门对企业违反《通知》规定,将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

      在调控加码和实际利率上升之后,购房者的入市门槛有所升高,为了能尽快实现购房计划,有部分购房者在购房面积和户型上作出让步,令中小户型物业更受市场青睐。据合富大数据统计,2017年前11个月面积在90平方米以内的物业成交占比达61%,较2016年的54%增加7个百分点。在户型的选择上,1房和2房均较以往更受欢迎。

      第二个趋势是房贷利率会涨。

      事实上,房产税是世界各国通行的平衡财富的一种手段,也是国外地方税收的最主要税种,地方政府的各项支出、公共设施和福利都靠房产税来维持。

      该项目位于深圳市光明新区,总建筑面积115万平方米,由25栋住宅楼组成,住宅数量约9500套,是目前全国规模最大的装配式公共住房项目。

      (原标题:对房地产长效机制的思考与认识)

      三线城市房价下行压力凸现

      此外,史耀斌还透露,“目前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。目前,我们正在设计、完善,同时进行论证和听取意见”。

      深:贷款额度与账户余额挂钩

      自此至今,环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态,其中,燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是普遍现象。在二手房方面,根据链家研究院统计的数据,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最初的1%左右,达到了现在的5%左右。

      有关专家表示,消费者对二手房市场的满意率不高,主要是因为房产中介电话骚扰、虚标房价、隐瞒房产真实信息等,因此,住建、市场监管等部门应加强监管。但是要从根源上治理房产中介乱象,还需要建立行业准入门槛,提高中介人员职业化水平,建立委托机制下的信息专属保护机制。