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    青岛开发区参加山东省2013旅游目的地网络营销大会 旅游目的地网络营销策略与模式

    2019/3/24 9:44:33

      三亚半山半岛楼盘涉嫌欺诈销售 购房者或房财两失

      据央视财经微信号报道,据深圳市房地产研究中心主任王锋介绍,深圳市在7月底出台了整顿房地产市场乱象的一个通知,将租赁市场的乱象整治也列入房地产市场乱象整治的一个重要措施。在稳定租金方面,主管部门现在正在先行先试,探索限价租赁房制度,特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房,包括的一些配建的一些房地产项目,配建的这些租赁住房。那么,今后采取限定租金,限定租期等等,双限方式来稳定租赁市场。

      中国网财经11月15日讯 据国家统计局网站消息,统计局今日公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。

      北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对《每日经济新闻》记者表示:“在租购并举的政策背景下,为了解决房屋租赁问题,企业采取一定的金融创新是应当鼓励的。”

      限竞房(土地出让时限制了未来售价,竞争土地价格的项目)原本被开发商寄予厚望,既然都限定了售价,总该一抢而光回笼现金旅游目的地网络营销优点。但现实却往往与希望背道而驰,自从今年7月份首批产品入市以来,限竞房项目整体不温不火,鲜有日光售罄的。不仅如此,一些限竞房项目集中的区域,比如大兴、房山、昌平等地,刚上市不久的限竞房往往又要面临后续同类新产品的竞争,不得已,这些原本已经被政府限价的普通商品房开始主动降价寻求出路,希望通过价格战来助推销售。

      浙江方面的动作也值得关注。北青报记者注意到,7月24日,浙江省发布了《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,文件由10个部门共同下发。

      中指院数据显示,10月北京库存涨幅超过12%,一手房成交面积环比下降29%,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。

      在过去几十年的发展中,房价上涨的速度非常快。7月31日,中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调,随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。

      三四线城市拿地不手软 助涨当地房价

      业内人士同时提醒,即使租客按照合同约定住满一个租期,并未违约。但是,由于多个分期平台并不支持提前还款、并且借款记录需要上传个人征信,如果租客在合同期内有购车贷款或申请信用卡等需求,都可能因为个人征信有一笔未结清贷款记录而不能获得审批通过。

      负债率飙升的同时,房企融资规模也在逐步紧缩。同策咨询研究院监测数据表示,在2018年前7个月,40家典型房企融资总额达到4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。同时,股权融资冻结、公司债、银行贷款等融资方式受到严格监管。

      张霞也感受到了市场的变化。“市场在冷下来,不是说价格降了,而是市场平稳了。比如,之前有开发商很强势,要求只能走商贷,但现在不少开发商开始认公积金贷、组合贷。”

      笔者认为,不管是七部门决定在30个城市先行开展房地产市场乱象专项行动,还是各地相继开展专项整治行动,这一系列的举措,都是为了进一步遏制投机炒房行为,引导合理预期,促进供求平衡,更好地满足刚需和改善住房需求。

      “如果不主动降个几十万,连看房的人都没有。”

      来自江西的雪晴今年6月刚刚从大学毕业,因为学的是服装管理专业,杭州与服装相关的工作机会比较多,发展前景广,所以她一毕业就直奔杭州来了。

      地方各级建设和规划主管部门要坚持共商共治共享理念,积极宣传和普及传承城市历史文脉、推进绿色发展的理念,鼓励全社会形成尊重、保护建筑历史文化和建筑资源的风气。对重要既有建筑的更新改造和拆除,要充分听取社会公众意见,保障公众的知情权、参与权和监督权。对不得不拆除的重要既有建筑,应坚持先评估、后公示、再决策的程序,组织城市规划、建筑、艺术等领域专家对拟拆除的建筑进行评估论证,广泛听取民众意见。

      根据《通知》,公积金贷款额度将与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元,如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。

      “当楼宇、小区中铺设了传感器等设备以及物联网络,房地产商所持有和管理的物业就成为一个巨大的商业流量入口,从前靠卖房子挣钱,现在还可以靠分享流量获益。”蔡鸿岩说。

      从价格绝对值来看,1-7月,房企购置土地均价4790元/平方米,同比增长9.5%,但增速比去年同期下降了17.4个百分点。

      不论是在城市中心还是郊区,租房价格都在上涨,这其中也有租赁价格和中低收入人口的租赁能力不匹配的问题,我想这也是严重的问题。实际上我们相当一部分外来人口,特别是农业转移人口,需要的租金价格不可能是几千,甚至他们只有能力租住500元到1000元的房子,可是,我们的城中村改造把这部分价格的租赁房空间都挤压掉了,那这部分租赁房没有了。反过来,就挤压了另一部分人的居住空间。所以我们整个租赁住房的短缺问题,和整个人口结构、外来人口的收入结构又不相匹配,造成了一系列的供需矛盾。

      以下为全文:

      10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。保持中央财政资金补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障,通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式,让更多住房困难群众早日住进新居。

      无接待、拒入内

      北京市统计局发布的最新数据显示,今年1月至8月,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,住宅销售面积为266.3万平方米,同比下降22.7%。

      在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)中,列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为,情节严重或社会影响较大的,将被列入失信联合惩戒对象名单。

      北青报记者不久前在天通苑北的华润理想国售楼处发现,一期开盘了800余套房源,开发商一次性拿出了12栋楼,当天参与摇号也有数百人,但目前仍有部分房源可选。一位销售人员告诉记者,摇号完剩余房源进入顺销阶段。

      充沛的现金流以及低于行业平均水平的净负债率,是当时旭辉笑侃“不差钱”的底气。数据显示,2017年上半年旭辉的现金流达到258亿元,净负债率为59.3%。

      与此同时,今年新增的新房供应中,非别墅住房套数达到84.6%,也高于去年同期。

      “所有一线城市中,只有广州上涨,但实际上广州9月份的楼市已经有所降温,出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”张大伟说。

      也是在这三年,碧桂园接连实现销售几近翻番,从1500亿到3000亿再到5500亿,超越了万科、恒大,成为全国乃至世界第一房企,晋升财富世界500强。

      其实,想了解燕郊楼市的冷热,不用看数据,去著名的“售楼一条街”走一遭就知道了。

      上海中原地产表示,此次整个行业市场的变化,公司在尊重员工价值的前提下做出了“津贴”和中后台“佣金”的调整,并不会影响到业务部门的分佣结构和比例变化。“如果我们在公司亏损的情旅游目的地网络营销分析下仍‘岿然不动’,什么都不做,那才是对员工和股东不负责任。”

      现在,房地产调控的深入开展促使房价逐渐回稳,房地产市场的结构也在向预期的目标转化。那么,房地产企业也需要转换思路才能生存下去。这种思路转换首先应该改变房地产是暴利行业的错误观念。从本质上说,住房是人类一种刚性的基本生活需求,这就要求房地产企业更多地体现出社会责任,那种以牺牲购房者一辈子的幸福来赢取开发商的暴利的现象,实际上已经背离了房地产市场的根本属性。因此,在中央明确了“房住不炒”的目标并采取各种强硬措施堵住投资投机势力进入市场的通道以后,在旧有模式下运行的房地产开发的危机实际上已经产生了。

      同时袁鸿昌也表示,由于世联红璞仅对该项目进行软装改造,此次被迫拆除公寓楼并不会对投资者造成太大损失。

      8月17日,自如在一份官方回应中提到,未来自如会在政府政策指导下,推出市场稳定措施、维护租期稳定,进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨,加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求,从各个维度抵制不当竞争,塑造良好的租赁市场秩序。

      “房地产行业承担了太多的社会责任,从地方到老百姓的美好生活都需要它,大家想住个好房子、租个好房子都是很现实的。”王刚说。

      记者从多家公司了解到,上半年济南多数房企都没完成半年任务,和年初制定的高指标相去甚远,整体的销售情况都不乐观。以高新区北侧的一个楼盘为例,今年7月该楼盘推出了几百套房源,面积在120㎡到180㎡之间,单价25000元到28000元,结果只卖出去了一二十套,成交情况非常不理想。

      第一种是购买房源资产,成为房产拥有者或者REITs投资人,再对外出租;第二种是长租企业以自身信用为抵押发行ABS,比较典型的是魔方公寓发行的“信托受益权资产支持专项计划”;第三种是自如、蛋壳等长租公寓所发行的租赁贷ABS,“其核心不是一笔租金的收益权和证券化,而是由此产生的租金消费贷的证券化”。

      二、辽宁葫芦岛市督察交办问题整改弄虚作假

      假房源之所以屡禁不止,核心原因在于一个“利”字。在贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳看来,假房源乱象背后有着“主观”和“非主观”两方面原因。经纪人和商家发布虚假房源的主要目的只有一个,那就是吸引客户。

      其中,南宁市的重点在于“鼓励开发商出租库存商品住房”,同时,南宁拟建立“住房租金发布制度”来规范管理住房租赁市场。深圳市则从完善住房租赁法律法规、建立租金价格管理制度、探索实施稳租金商品房制度三大举措严防“城中村”借改造变相涨价。

      导读

      法制晚报讯(记者 王荣辉 叶婉 陈昆)在北京朝阳区租住自如房间近半年的小两口,居然在偶然间发现了床边插座上的针孔摄像头!今天早晨 ,一篇《自如房里的偷拍摄像头》的网文引发热议。记者从北京市公安局朝阳分局获悉确有此事,目前警方正在进一步工作中。

      据介绍,北京住建委还将多措并举增加住房租赁供给,近期北京将迅速增加租赁房源供给,要迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,供应市场,缓解供需矛盾,稳定租赁市场。

      眼看着房租比工资涨得快,李荣决定在四环外租房子。经过考虑,她把目标锁定在望京地区,这里距离单位也不远,交通非常便利。

      整体看来,2018 年土地流拍现象较前两年明显增加,单月流拍建筑面积均在500万平方米以上,6月以来更是突破千万平方米,土地流拍节奏不断加快。对比市场推出的总建筑面积,流拍率自二季度以来不断攀升,8月数值已达 7.05%,创月度流拍率纪录。

      深圳在8月15日发文,严打中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预订金,以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。

      第10问:开发商还敢在厦门拍地吗?

      事实上,市场表现与官方或机构数据出现背离的现象并不罕见。张大伟表示,网签数据滞后、阴阳合同的出现、地方故意压低网签价格等因素都会影响了官方数据的真实性,因此他也建议将所有房屋的交易价格予以公开,为市场交易作参考。

      一二线城市新房价格环比涨幅回落

      “如果单纯从做业务的角度来说,银行也是非常愿意做房贷业务的。一是在房价上涨的大背景下,房贷资产出现不良的概率非常低。第二房贷贷款额度大,时间长,利润丰厚。一套北上广深的房贷一般都在百万之上,贷款时限一般都在二十年以上,形成银行非常稳定的资产。不过在目前调控房地产的背景下,房贷额度进行总量控制,暂时还没有松动的迹象,未来一段时间房贷利率下调的可能性不大。”一家国有银行广东分行的负责人表示。

      但也有业内人士指出,此次降准对于房企融资并无多大利好,由于现阶段融资渠道的重重防火墙,大部分资金无法直接进入开发领域,房企资金面仍然会很紧张,楼市降温大趋势不会改变。

      近日,国务院常务会议提出,积极的财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,希望通过基建托底和民生“补短板”、疏通货币信贷政策传导渠道,提高宏观管理效率。