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    青岛城管夜查大排档 与醉酒游客冲突 城管夜查

      据悉,2018(第九届)中国地产领袖年会由华本企业家俱乐部主办,多名前高级官员、著名经济学家、银行行长、地产大咖、资本大佬、创新领袖等探讨了新时代下的房地产发展之路。

      “房地产税涉及到几乎每个人的切身利益。”史耀斌介绍,从历史上看,房地产税历史比较悠久,最早起源于欧洲,随着时代发展、个人财富的不断积聚,大多数国家都实施了房地产税制度,是大多数国家都普遍采用的税收制度、税种,主要起到的作用是调节收入分配、个人财富集聚,起到社会公平的作用同时实现财政收入。而放眼我国,史耀斌表示,房地产税实施的总思路是立法推进、充分授权、分步实施,目前正在设计、完善同时进行论证听取意见。

      “这些推出的房源,都由第三方评估公司评估了每一套的价值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价。

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      不过,21世纪经济报道记者在链家网看到城管夜查燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

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      研究测算,中国租赁住房REITs的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间,远景巨大。

      2018年1月9日,天津市公安机关推出服务民生服务企业“双十条”措施,其中第二条第四款规定符合天津市引进人才政策等有关条件的人,将可以“租房落户”。即日起,对于符合天津市引进人才年龄和学历条件(全日制本科学历35周岁以下,研究生学历45周岁以下),在津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落集体户口。同时,天津公安机关表示将拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

      本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试,此前,碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式,相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议,并陆续接受放款。

      为确保房地产市场能够进一步健康稳定发展,银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。

      房地产税立法既是税改的重要方面,又是楼市调控长效机制的重要部分,有望在近几年取得实质性突破。

      “但适应市场规律的基础性制度和长效机制尚未建立,部分地区房价上涨压力仍不小。”李伟说。

      近年来,长租公寓领域颇有渐洳“风口”之境,资本流入规模大涨。到了2017年,历经淘汰之后,有些创业企业的长租公寓上了“阵亡名单”,资本对其较为理性。但资金规模更大的资本市场融资大门却正在向房企的长租公寓业务打开,类证券化资本和专项债券等资金开始涌入。

      节前出租可能要降点租

      中信建投证券报告显示,中型房企其短债压力和净负债率分别达93%和143%,分别较去年提升28个百分点和35个百分点,加杠杆更为突出。WIND统计数据显示,截至 2017年 9月,房地产板块资产负债率为79.3%,较6月末上升0.8个百分点,较2016年底上升2.24个百分点,再创近年新高;净负债率方面,净负债率达到113.3%,较6月末上升7.8个百分点。

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      额度紧、放贷慢、利率上浮成今年房贷市场“主旋律”

      国家统计局数据显示,10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米。

      值得关注的是,虽然前两个月全国房地产开发投资增速上涨较快,但房地产开发企业的到位资金却仅为23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。

      中国指数研究院报告显示,截至21日,金茂、万科等超过18家上市房企发布相关融资计划。其中,多家房企直接或配售股权进行融资。1月2日,红星美凯龙公告称将按10.23元每股发行3.15亿股A股,募集资金32.22亿元。同日,越秀地产表示,预计配售越秀房地产投资信托基金的基金单位,总额预计3.09亿元。万科也宣布同意提请股东大会授权公司在不超过350亿元范围内发行直接债务融资工具。金茂将按每股3.7港元配售股份,配售9亿股融资额约33.06亿港元。

      今日头条指数显示各年龄段人群对房地产领域的关注各有侧重。人民网 孔海丽/摄

      值得一提的是,某国有大行浙江省分行同时存在资金违规流入楼市和股市的违规行为,上述分行也因个人住房按揭贷款业务严重不审慎、流动资金贷款流入股市等多项违规行为合计被罚款人民币80万元。

      北京二手房价:超七成业主看跌

      实际情况也是如此。虽然今年1月房贷增量接近6000亿元,但主要是去年积压的房贷在1月大量投放,实际不少银行房贷处于额度紧张、审批趋严的状态。“新年分行对房贷客户的审核明显趋严,除了客户资质要求提高以外,还增设审批流程,审批时间也延长,价高者得。”一家股份行深圳分行信贷人士称。

      贷款利率来看,1~5年(含)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。一套房贷款利率按同期同档次基准利率执行,二套房贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行。

      值得关注的是,这几单长租公寓资产证券化产品和专项公司债各有特色。据《证券日报》记者观察,除了外资新派、央企保利和招商蛇口外,民企性质的长租公寓类REITs产品和专项公司债也加入到新型融资渠道中来。不难看出,发展租赁市场,资产证券化、专项公司债等融资渠道的打通,可以说是配套机制,让原始投资人得到了资金回笼的机会。

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      ■本报记者 杜雨萌

      会议还强调,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。蔡真认为,长效机制包括弱化土地资本化功能、解决住房的结构性矛盾扩大租赁市场等方面。

      张嘉佳说,医生诊断为急性支气管炎。就诊期间,医生还向她嘱咐,“如果是刚搬家,一定要注意通风”。

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      对于房地产税的步骤,张大伟有着乐观的预判,“整体看,房地产税越来越近,2018年肯定会有实际落地的措施。”他认为,最初执行办法从新购的超面积征收,但从长远看,征收范围会涉及存量多套房。

      但与龙湖、万科不同,已向轻资产战略转型的朗诗发展长租公寓看重以轻资产做规模。朗诗方面向《每日经济新闻》记者表示,在其已获取的房源中,大部分都是通过轻资产方式获得。随着朗诗寓在今年一季度新增了9个项目后,其运营房间总量将达到3800间。朗诗同时已提出2018年实现3.5万间的近期目标。

      1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题。营创读书会特整理并刊发部分问答,以飨读者。

      此外,对2018年1月1日后新增闲置土地面积超过近5年年均供地量的市县,暂停该市县除民生、基础设施等项目外的土地征收和农用地转让、土地供应审批手续。严格土地用途和容积率变更。禁止其他用途的土地改变用途用于商品住宅开发。

      湖北方面则指出,2018年湖北将继续坚持政府调控不松手,坚持一城一策,精准调控,保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。其中,武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施,确保实现调控目标;潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定;出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策,确保供求关系稳定。

      新房市场成交量创历史新低 成交金额同比减少近千亿

      “目前我国在保护长租公寓运营领域方面做得还不够完善”,某品牌公寓不愿具名的创始人也向记者透露,“在工商管理方面,公寓没有专门的名录,各地政策也不统一,有的企业以生活服务供应商来进行注册,有的企业以酒店运营、甚至是以企业管理进行工商注册”。

      张大伟表示,从最近数年数据看,2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套,相比2016年的27万套暴跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值。如果看4月开始的调控影响,成交量已经低于2014年。所以可以预期的是2018年,北京二手房市场成交量将继续低迷,预计2018年一季度北京楼市都将处于低温中。文/本报记者 李桁

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      二是在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

      统计数据显示,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。当月,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%,34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

      作为距离北京市区最近的郊区,大兴区的房屋租赁市场异常活跃。大兴区法院红星法庭副庭长、审判员张杰介绍,在房屋租赁合同纠纷中,涉房产经纪公司的案件日益增多。部分中介会先租赁再转租,等合同到期或解除后,以各种理由拖延或拒绝退还押金,“要求退还押金的案件占半数以上”。

      据了解,此次购房的房价为每平方米8500元,该价格明显低于周边25000元的均价。不过按照规定,前大排档是什么年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有产权),购买5年后方可转让。有员工表示,该方案还在内部征求意见中,不过可能与最终方案的出入不会很大。华为公司对此没有做出回应。

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