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    财政部拒延到期地方债 地方政府扎堆“借新还旧” 财政部发行地方债

    2019/3/24 8:24:13

      这已经是富力地产第五次IPO之旅了。

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      首套房贷利率折扣9折变95折

      积极推合伙人机制

      反观刚需,2018年在房山仍有不少选择。最值得注意的是,北京首批限价商品房2018年或将在房山首次入市销售。由旭辉集团开发的旭辉城及中海、首开、保利、龙湖四家品牌开发商联合开发的金樾和著都有望在近期开盘销售。

      房地产市场如火如荼,房地产企业却鱼龙混杂。

      记者了解到,租客与房屋中介所签订的房屋租赁合同存在瑕疵时,会导致后期维权难。对此,张杰建议,承租人在签订合同时,应认真审阅合同条款,并妥善保存合同、发票等单据。在办理入住及退房时,签订书面交接清单,对房屋装修状况、室内物品情况、房门钥匙及门禁卡数量、水电燃气表表数等作详细记录,防止挂一漏万。

      2017年12月,杨延丽签下朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室,因产权与政府五五分,杨延丽需承担的房价约180万元,让她省了近200万元。算下来,只需首付54万元左右。“北漂”12年,杨延丽终于在北京安了家。

      去化周期则呈现另一番局面。根据克而瑞统计,截至今年2月,海珠区一手住宅去化周期为32.6个月,排名首位,而随后的越秀和荔湾分别为32个月和28.9个月,这三个城区的去化周期都创下近一年来的新高,此外,天河、白云也都在20个月以上。中心城区的库存量整体偏低,但由于成交量也处于较低水平,因此去化周期较长。

      “前段时间有些城市个别地块底价成交,更多是一种定向出让或者出让条件特别苛刻,最近成交的地块,很多限制性的条件和门槛取消了,所以导致溢价率的上升。另外即便是底价出让,相比同区域之前的出让价,起拍价也还是要高不少。”在杨科伟看来,整体而言土地市场从2017年以来就从未降温过。

      那么,为什么美国建设的摩天大楼越来越少?有说法称,这跟美国的市政规划有关。比如芝加哥在1893年就要求新建建筑不能超过130英尺(39.6米);纽约在1916年颁布著名的“建筑分区条例”,并划分1倍-2.5倍的不同高度区,比如2.5倍高度区是指区内某幢建筑的高财政部地方债不能超过街区宽度的2.5倍。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2017年以来,各线城市因城施策,采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定,2016年之后的量价齐涨势头因此得到抑制,全国整体房价由升转降,2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。“加上1月正值春节前夕,楼市本身也进入淡季,市场需求不旺,年前不少着急出售房产回款的业主更积极地主动降低售价,使得房价继续呈现整体下行趋势。”

      伴随租房人群的增长,特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。结束4年的海外派遣,返回深圳工作的刘洋对中新社记者表示,今年暂时不打算买房。他住在距离公司很近的长租公寓,每月租金2000元人民币,租约稳定,生活也相对便利。他和女朋友打算今年结婚,暂时还没有买房计划。(完)

      面积“缩水”是欺诈还是计算错误

      中国房价最坚挺的房子也熄火了,中国楼市拉响“最高警报’?房地产市场真的转向了?

      党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在这一基调下,中国房地产市场转型启动。昔日“拿地卖房”模式举步维艰,越来越多的房地产企业选择向“出售与持有运营并举”转型。中国房地产市场出现从增量向存量转变的显著变化。

      记者点评:业内人士分析认为,这可能是自中国股市诞生以来最为波澜壮阔、情节曲折的一个资本故事。这个案例将来一定会写进各种财经教科书,被人反复分析研究。事实上,随着万科股权之争的走向逐渐明朗,已有不少专家学者开始对此进行复盘与反思。此后,银监会、保监会、证监会连续出台一系列政策,加强对混业经营的监管、弥补现有分业监管模式漏洞。

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      十多年来,合生创展销售规模始终在百亿元左右徘徊,被曾经同为第一梯队的众多房企远远抛在身后。“重利润、轻规模、慢周转一直是合生创展信奉的开发模式。但在今天规模化至上的背景下,这样的模式显得有些不合时宜。”一位接近合生创展的人士向北京商报记者如是评价。

      12月18日,建行成为北京地区首家进军住房租赁市场的银行。

        无论是国家统计局公布的数据还是机构自身的统计数据均反映,北京的二手房价自去年5月以来都是连续下跌的。虽然不排除部分业主仍在坚持过往的报价,但交易量明显大幅下滑,需求的减少使得想要出手的业主也确实调低了价格,议价空间明显增大,调控已经取得了良好的效果,节后开局的价格的持续回落说明此前的价格下跌趋势并未扭转,接下来还有继续下调的空间。

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      采访中记者了解到,与卖家的态度相反,如今的购房者不再“追高”,对市场的态度逐渐趋于冷静,开始有了自己的理性分析。一位颇有经验的购房者直言不讳地表示:“买房不能看挂牌价,挂牌谁不会挂呀,但是决定小区房价的永远是成交价。”该购房人透露,他之前关注的河西某楼盘,2016年10月的挂牌均价为48000元/平方米,而成交单价为45000元/平方米;2017年8月该楼盘挂牌均价达到50000元/平方米,成交价却仅为44000元/平方米。“挂牌价虽然在上涨,但是成交价有的还下降了。”上述购房人说道。

      政府放开土地供应,是不是意味着楼市将在短期内出现翻天覆地的变化?

      去年供应的土地中,距离天安门最近的是在二环外的丰台区;供地最多的区域位于五环外、六环内。

      此外,各市房地产主管部门和住房公积金管理中心还要按照相关要求,结合当地实际,制定维护住房公积金缴存职工购房贷款权益相关实施意见,包括部门分工财政部地方债动、投诉渠道、处理程序、惩戒措施等内容,确保有诉必查、有查必果,切实保障缴存职工贷款权益。(完)

      无论买房或租房,对在北京工作生活的人来说,现在有了更多选择。2017年,北京力推了房企自持租赁房、共有产权房、专项配租公租房、集体租赁住房等多类房源,满足中低收入、夹心层和高收入群体的差别化住房需求。而加大租赁住房来源成亮点,根据北京计划,未来五年将建设租赁住房50万套。

      有专家分析,根据国土资源部部长姜大明的说法,未来中国土地市场的变化将体现在三个方面:一是将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法;二是深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居;三是将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

      五、统筹提高管理效能。试点城市要求真务实、勇于创新,探索应用现代化信息管理平台和先进科技手段,在试点过程中研究加强公共服务配套,推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理,加强土地市场动态监测监管,促进节约集约用地。

      坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,是今年住房政策的主要定位。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,北京各区满足在该区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。未来5年,北京将供应25万套共有产权住房。今年前11个月,全国热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平。为缓解住房供需矛盾,今年8月,全国13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房,增加租赁住房供应。2017年前10个月,全国棚户区改造已开工600万套,完成投资1.68万亿元。住建部副部长陆克华的民生清单已经写到了2018年,“2018-2020年再改造各类棚户区1500万套,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。要重点谋划好2018年棚改工作,确保明年棚户区改造早安排、早开工、早见效。”

      日前,山东省淄博市建立了房地产市场调控联席会议制度,并发文要求,淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施,且淄博新区范围内房地产用地出让,要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

    专门窗口、限时办结、只跑一趟

      ▲仅仅5天之后,中国铁路沈阳局集团有限公司的经营范围中也加入了“房地产开发和经营”。

      近日,针对收取“茶水费”等违法违规行为,武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名,其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。此外,武汉还公布了一批投诉举报专线电话,市民可举报收取“茶水费”等15类违法违规行为,武汉市房管局等部门将对查实线索从重从严打击。

      光明地产暴露出的财务问题远不止疲软的盈利能力,其负债率始终处于80%以上的高位,且流动负债占比过半。以2017年上半年为例,393.32亿元的负债中,流动负债高达281.64亿元,占比超过70%,光明地产短期偿债承压。

      “这实际上也是除了政策限制外的一种经济手段,为了防止养老试点居室变成年轻人的居所。如果不是老年人入住,服务就不适用了,每个月花这些钱也就不值了。”李红兵说。

      据记者了解,“端口”是房产电商向中介提供一个可以帮助其推广房源信息的平台,中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源,租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息,而房产电商则通过收取“端口费”来获得盈利。

      事实上,在多个热点城市加速供应住宅用地的同时,涉及住宅的自持用地和共有产权房也在加速推进。据安居客房产研究院不完全统计,截至2017年12月15日,包括北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、苏州、天津、佛山等9个重点城市,今年以来涉及的住宅自持用地约为149宗,自持体量约514万方米。其中,杭州涉宅的自持地块共51宗,自持总体量达到133万平方米;北京涉宅自持地块27宗,总体量约160万平方米。

      12月20日闭幕的中央经济工作会议定调了房地产市场未来发展方向。

    合肥

      “在楼市调控的大趋势下,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被重视”。中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。

      2016年,在二手房业主坐地起价的市场环境中,购房者频频出手,房价持续被推高。今年4月份以来,市场格局则截然相反。业主若想卖房,不降价几乎不会成交。

      据了解,兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易,但取消部分区域住房限购,并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时,城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

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      中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说,进一步完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系,采取疏堵并举的策略,可以降低杠杆,防控金融风险,促进市场健康发展。

      专家预计:2018年二手房市场将持续低迷

      克而瑞分析认为,2016年由于国内融资环境宽松,企业更偏向于国内发债,境外发债的多为融资能力较强的规模房企,其中“TOP10房企”境外发债占比从2015年的31%大幅上涨到了2016年的53%。2017年由于信贷逐步收紧,扩张中的中型房企增加了境外发债,“TOP30-TOP50的房企”境外发债占比从2016年的8%增长到了38%,“TOP10房企”的比例则缩减到了36%。

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      自此至今,环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态,其中,燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是普遍现象。在二手房方面,根据链家研究院统计的数据,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最初的1%左右,达到了现在的5%左右。

      2月5日上午,在杭州的一场土拍活动中,位于萧山区的一宗总建筑面积约13.45万平方米的低密度宅地,在经过68轮报价、31轮竞自持竞拍后,被杭州滨江盛元房地产开发有限公司以总价40.12亿元竞得。

      朱道林表示,关于宅基地“三权分置”,应该是类似于保持宅基地集体所有权不变,集体农户宅基地权利不变的情况下,鼓励农村住宅租赁、流转的一种方式。

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