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    全国游客满意度调查青岛夺冠投诉量同比降两成 游客满意度分析

    2019/3/24 12:49:57

      全国“一盘棋” 长效机制加速建立

      周边较多人关注的二手房主要是半岛城邦以及南海玫瑰园,其中半岛城邦二手房2-5室在售,价格约10-15万元/平方米;南海玫瑰花园二手房挂盘价格区间在8.4万-13.8万元/平方米。

      不仅如此,从60家重点房企来看,90%的企业总有息负债都有所上涨,且超过一半的企业负债增速有所增加。2017年各大房企的规模发展十分迅猛,合约销售额超过千亿的企业已达17家。而规模扩张的同时也伴随着负债增加,2017年销售TOP20房企总有息负债约为27811亿元,相较于2016年增长约40%。“与规模增长基本同步,涨幅超过整体行业水平”。

      据招股说明书显示,弘阳地产2015~2017年的毛利率分别为41.9%、29.1%、40.6%,其中2016年的毛利率较2015年下降了12.8个百分点。

      商办房重出江湖 成交已下跌近9成

      近日,虽然国家开发银行对相关言论给予否认,但业内人士认为,虽不能认定国开行已暂停所有支行棚改项目审批权限,但棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存,随着房地产去库存阶段结束,货币化安置也应逐步退出。在此背景下,近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。

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      高周转指的是资金从资金形态——货物形态——资金形态,每循环一周叫周转天数,周转天数越少,那么周转率越高,反之就是周转率低。当土地和资金成本增高,政府调控政策不断出台,市场竞争越来越激烈,仅靠土地增值和粗放型管理赚钱越来越难。这种情况下,企业都在尽量的高周转。

      中国官方近来坚持挤压房地产投机空间、遏制炒房,同时也在努力“满足刚需”“支持改善”。中国住建部近期表态,将要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。(完)

      和过去仅提供房源不同,包括悦如、自如、魔方等在内的租房平台开始扮演起“托管”角色,将房屋重新装修、精细管理。这也使得长租公寓具有配套设施齐全,有保洁、健身功能,标准化品质较高,房子统一管理,收费透明等优点。除此之外,社区生态也是长租房的一大卖点。

      贝壳租房方面透露,将与自如、优客逸家、美丽屋、城家、魔方公寓、湾流、同创、乐乎、YOU+、龙湖冠寓等10大品牌公寓共同建立公寓行业的首个“品质联盟”,为用户提供租房保障,打造行业标准与底线。据介绍,品质联盟推出四大承诺,分别为15日押金必退、租期内涨价必赔、提前收房必赔、逾期入住必赔。

      业内人士认为,推进租赁市场健康发展,需要在加大市场整治力度的同时,尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。

      其中成都和海口的涨幅最大,环比涨幅2.1%;其次是广州,环比上涨1.8%;西安和长沙的房价则环比上涨1.6%。

      2017年土地购置面积有较大的增速,由2016年-3.4%转到2017年15.8%。一方面由于政府为了稳定房价,增加了土地供应,另外是大量的租赁住房的用地入市,导致土地购置面积有较快的增速。另一方面,由于2016年房地产市场的热度带动大量城市去库存的效果比较显著,区域化的速度比较快,城市开发商有强烈的补仓意愿,土拍限价也导致房企拿地成本的降低,部分资金充裕的企业有一个拿地的意愿。

      一种情况是,应对天价“茶水费”,如武汉此前就出现过,客户为了抢新房无奈要多交十几万元的案例。

      与2017年同期相比,2018年前5月土地供应与成交都明显减少。2017年前5月土地供应44宗,宅地供应21宗;土地成交45宗,宅地成交21宗。2018年前5月土地供应仅有16宗,宅地供应8宗;土地成交25宗,宅地成交19宗。从土地供应类型看,保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地,及土地划拨中的公租房用地、安置房项目等不同类型均有出现。

      意见稿提出,2018年至2035年,该市住房发展的主要目标是:

      58安居客房产研究院的统计数据显示,2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性,购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看,一线城市新房找房热度下行,购房热情开始向周边转移,苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中,新房找房热门城市集中在西部,西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。

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      从近期历史成交记录中最高的480万元成交价便可看出,这套房就是“不靠谱房源”——业主不着急卖,所以报价稍高等市场回暖。这类房源难以成交,中介也很少会向购房人推荐。房源哪儿去了?我爱我家市场研究院统计显示,2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,创下了14个月以来的新高。

    时代新城二期

      在新的住房制度安排下,中低收入者继续由政府提供租赁房、公租房,或者提供市场租房补贴,解决其基本住房问题。共有产权住游客满意度第一景区主要面向“中间层”的住房困难群体,这个“中间层”涵盖可以比较广泛,就北京来看,应该是涵盖所有无房家庭,当然也包括非户籍的“新北京人”,这是体现大保障、大支持的理念,充分体现首都的厚德包容精神。

      北京人力资源服务行业协会副会长、中国四达集团首席人力资源专家周晓凡表示,人工智能来了,毕业生也应该考虑未来社会需要什么,不需要什么;替代谁,不替代谁。把握时代趋势很重要。

      两年前,“租购并举”住房制度刚刚祭出时,住宅租赁市场还是创业系、中介系公司的天下。一年前,加快“规模化租赁企业发展”政策加持下,地产系公司开始入局。直至现在,三分之一的房企在抢道布局,多家标杆房企更是将其上升至“主航道”业务的战略高位。

      中指院相关负责人分析认为,一线城市的住房供应结构特点已经非常明显了。“目前北京、上海、深圳的住房供应基本体现为4:4:2的三分结构。这个结构最主要的特点就是扩大了政策性支持住房的比重以及租赁住房的比重。这种结构上的变化,使能够满足中低端住房需求的房源大大扩充”。

      上述不具名的分析人士向《每日经济新闻》记者分析,开发商一般与银行有深度绑定与合作,不光排斥公积金,对购房者的贷款银行也有相关指定,必须在指定的银行贷款,其他的都不接受。

      “开发商给业主的答复是:目前的宽度和规格都是严格按照消防部门要求建的。”一前来维权的业主说,羽毛球场、篮球场等经过业主的维权不建了,原址改成了园区步行道,可这步道足有十米宽,除去步行道,园区能用于园林绿化的场地就所剩无几了,打了折的园林绿化让业主难以接受。

      面积85平方米的二手商品普通住宅,业主的购买价为150万元,现在买家以350万元购买。

      按照海淀的政策,入学时家长的登记住址会拿来和2016年以来这一登记住址用来入学的信息做比对。而这一信息系统,在“租学位”的过程中,房东、租户以及中介实际上都无法触及。这也意味着,“租”来的学位,根本无从查验。

      中国住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面提出了明确要求。

      但相关业内人士对《经济参考报》记者透露,虽然没有直接的政策显示将大幅度限制棚改货币化安置,但从目前来看,减少货币化安置数量,降低货币化安置比例已是大势所趋。

    资料图:北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网邱宇 摄

      今年4月下旬以来,曾一度被当地人称为“鬼城”的丹东新区,半月之内房价出现大幅上涨,这也引起了辽宁省相关部门的关注。

      据综合服务平台365淘房的盘点,27~28日,位于南京江北的3家楼盘、溧水的1家楼盘将陆续进行公证摇号。而在26日,南京各地有6家楼盘集体领取了商品房预售许可证,其中不乏南京南站、鼓楼滨江等热门区域的热点楼盘。

      《通知》规定,房地产开发企业取得预售许可后,要在10日内一次性公开全部准售房源,开盘时间控制在8:30至18:00之间,不得夜间开盘和开展销售活动;公开销售后5个工作日内,须向住建(房管)部门报告房屋销售情况,提交认购人名单;销售完毕前,应定期向住建(房管)部门报告销售进度;不得拒绝购房人使用住房公积金贷款,不要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。房地产开发企业要采取公开、公平、公正的方式进行摇号,一次性对外公开销售,并主动接受社会监督,严禁虚假摇号、内定房源。

    琼海住房公积金管理局

      在房地产业务方面,2017年万科实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%;销售金额5299亿元,同比增长45.3%;实现结算面积1980.5万平方米,结算金额2330.1亿元。由于销售规模远高于结算规模,截至2017年底,万科已售未结金额4143.2亿元,同比增长48.9%,为今后的业绩奠定了良好基础。

      3月30日,美联奥林匹克花园一期住户陈先生向长江商报记者爆料,其所住小区规划的车位应为1027个,但实际上仅提供了地下停车位845个。而在小区车位严重不足的情况下,开发商和物业公然毁约,擅自上涨车位租金。

      交通一直是天通苑居民最头疼的事,一条立汤路,几乎没有通畅的时候,而其又是天通苑地区人们出行的必经之路。而连接天通苑、回龙观和中关村软件园的北清路,也是常年面临拥堵困扰。在公共交通上,天通苑地铁站外蜿蜒百米的排队人群,也常常被作为北京地铁拥挤的代言出现在各类媒体上,立汤路上的快速公交3号线,也往往快速不快。

      对此,夏磊表示,地产行业本身是资金密集型行业,在快速城镇化的初期,房地产增量明显,但在当下增量转存量的时代,谋求转型是必然的。“无论是成为美好生活的服务商,还是成为城市的运营商,在城镇化加速推进的大形势下,房企尝试转型、探索多元化发展,是理智的选择。”夏磊说。

      5月7日,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(下称“《通知》”),规定限房价项目(编者注:限房价项目是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目)可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

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      二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

      “投融资需要机制的创新,一定要紧密地结合PPP,住房产业基金等等,有政策支持,有财政资金为后盾,但是要健康可持续地运行,防止涉及寻租,尽可能地科学决策,接受多层监督。“贾康如是说。

      房山法院法官收到案件,打电话通知被告吴女士时,吴女士却十分震惊,称自己根本不认识原告刘先生,更没有把涉诉房子卖给他。

      另外,由于租金上涨的预期,个人房主普遍不愿签约长租合同,大部分的租赁合同都是1年租期,占整个租赁交易的79%。超过1年租期的交易总体比例仅为13.4%。

      开发商拒绝“组合贷”将被暂停网签

      不仅如此,调控一年后,北上深成交量走过低谷,2018年1月北京成交量有明显增长,深圳和上海相对稳定,2月份成交量受春节影响均出现下滑,春节后三城市场便开始回升,但整体依然处于合理范围。

      针对北京二手房交易中出现个别住宅拆分炒卖现象,北京市住建委日前会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,对住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理严格规范,提出5项具体措施,以避免平房住宅被拆分炒卖。

    君临华府二期

      严跃进表示,从历年督查情况来看,虽然侧重点各有不同,但在房地产领域都有各类督促的内容,如去年强调的是不动产交易登记,今年强调的是房产交易登记。

      他进一步表示,疫苗事件、建筑坍塌事件给每个企业都敲响了警钟。疫苗对生命非常重要,房地产对生命也同样重要。“不要说坍塌这么大的事故,就是一块玻璃、一个螺丝钉从高空掉下来,都会关系到人身安全。如果只是一味的追求速度、追求高周转、追求市值和营业额,就很容易会出问题。”

    三三顺玉泉丽都

      “住建部《通知》中的举措,从房地产市场的供需两端发力来稳定预期,符合经济发展和市场运行规律。同时也要看到,做好房地产调控、防范金融风险是一个系统性工程,需要做好供地计划、住房规划、中介规范、交易规则、租赁市场等诸多方面的工作,打好‘组合拳’。只有这样,才能让房屋更多回归居住属性,让房地产市场发展与地方经济发展形成良性循环。”赵秀池说。

      经过市场的不断尝试之后,本次两部门联合发布《通知》,明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件,优先和重点支持领域,住房租赁资产证券化的工作程序,也提出加强住房租赁资产证券化的监督管理,将进一步规范这一房地产金融产品的运作和发展,不仅有利于盘活市场存量,帮助地产企业回收资金,提高使用效率,降低行业杠杆率,而且有利于引导社会资金的广泛参与,形成稳定的市场预期,从而推动“房住不炒”这一观念的持续满意度调查表模板入贯彻,有助于房地产长效机制的探索和建立。

      武汉则在3月份下血本打出“大学生购房可打八折”的旗号,尽管可打折购买的项目并非商品房,不能上市进行交易,但足以成为吸引人才的关键因素。

      不过,南京、合肥、成都等二线城市中部分楼盘热度不减,摇号中签率低,一日售罄。一些热门楼盘自“蓄客”起就受到高度关注。

      就目前来看,住房租赁市场能否健康发展,租房价格最为关键。如果没有一个相对科学、合理、规范、稳定、可接受的价格,广大居民仍然会把买房当作第一需要,而不去考虑租房。