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    新司考大纲将出版 为适应立法变化等完善相关知识点 2018年司考大纲

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:25:24
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      建议审慎签订“连环单”

      事实上,由于新房限价政策影响,近期热点城市出现了一、二手房价倒挂现象,但从整体市场走向来看,不少城市的二手房市场量价交易已经多个月连续上涨。

      答:在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”),认定为“无房家庭”。

      融360发布的截至4月30日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为比基准利率上浮10%。

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      据意向客户反映,当天下午15时左右就有客户顶着烈日开始来排队,并且排队客户越来越多,队伍沿着销售中心一直往外延伸,在项目的公园处绕了好几圈,即便26日白天还可以交资料,排队的人群也并未放弃撤离,一直排队到晚上24时。

      但从环比来看,市场有一定反弹。近日,国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0司考大纲解读7%和0.6%。

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      3月19日据彭博社援引知情人士的话透露,在出售资产以偿还债务的过程中,海航集团正计划出售位于中国各地的写字楼、酒店等物业资产。该知情人士称,拟出售的建筑包括上海海航大厦、上海扬子江国际企业广场和上海淳大万丽酒店。另一位知情人士表示,位于上海和北京的九处待售房产账面价值合计约为140亿元人民币。

      值得注意的是,此次为期半年的专项行动将覆盖全国30个城市,即:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

    海口市教育局

      今年以来,碧桂园平均每月销售额达500亿以上。6月份,碧桂园销售额778.1亿元,与5月份的771.6亿元相比,增长幅度不大,但再创单月成绩纪录。其销售业绩大增,除了在三四线布局项目较多的因素外,也与高周转策略有关。

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      中新网客户端7月2日电 据上海市住房和城乡建设管理委员会网站消息,为进一步规范企业购买商品住房行为,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。

      北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟规定,限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房。这两种住房有何区别?新政对购房者和楼市又有何影响呢?

      在长租公寓成为风口之后,关于市场消化的问题开始被关注。数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量约200万间,包括贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领等在内的市场专家近日公开示警,通过增量的开发完成租赁供应的形式并不应该是常态,把租购并举当成以租代购,把租赁支持性政策简单等同于金融支持开发,成为了资本与资源迅速进入这个市场的主因,面对人口迁移、供应配套不健全等问题,市场需要警惕租赁泡沫。

      保利地产一季报显示,一季度保利国内新拓展项目33个,新增容积率面积717万平方米,总获取成本488.63亿元,其中一二线城市拓展金额占比71.5%,国外新拓展伦敦项目。

    鲁能三亚湾美丽五区

      值得注意的是,个人住房贷款比年初增加71.7亿元,比上年同期少增525.3亿元,余额同比增长9.5%,增幅比上年同期低31个百分点,2014年以来首次出现个位数增长。

      ——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读2月份

      房东:收房涨租全不知情

      具体来看,6月份,全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%。

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      住房解决办法二:培育住房租赁市场

      今年以来,在一线城市房价受抑制的同时,部分二三四线城市却在“轮番上涨”。国家统计局发布的2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有61个,涨幅最高的丹东达到5.3%。

      内蒙古6月底出台规定,不再支持非缴存地及非户籍地购房提取住房公积金,取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用公积金。

      事实上,自然资源部的前身、原国土资源部曾经在2014年公布时间表:2014年建立统一登记的基础性制度;2015年推进统一登记制度的实施过渡;2016年全面实施统一登记制度;2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

      为了更清晰理解,澎湃新闻为此采访了多名专业人士,对这一重磅文件进行了详细解读。

      深圳市也在3月末推行二手房“三价合一”(房屋实际成交价、贷款评估价、网签备案价)政策。这一政策直指以往房产交易中常见的“阴阳合同”现象,缩小市场违规操作的空间。

      最近,社会上出现了对共有产权住房的某些质疑,对此需要作出说明。

      为进一步合理引导自持租赁住房建设,规范本市自持租赁住房管理,市国土房管局日前印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,分别从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,为本市构建租购并举的住房制度提供有力政策支持和依据。

      近几月以来,全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象,这与不少城市的新房市场形成了对比,一、二手房价倒挂也成了普遍现象。

      中介认为,“好景”难以持续 成交量将迎来回调

      中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组昨日发布的2018年4月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示,北京房价有所回升,但复苏基础并不牢固。部分热点二线三线城市房价仍较快上升。前期房价涨幅相对较小的东北部分城市,房价开始出现追涨。

      弘阳地产2015年至2017年其经营活动现金流量净额分别为23.90亿元、8.91亿元、-34.98亿元,2017年同比下降492.59%。而此次全球发售的所得款项净额约为20.23亿港元

      还有政策与实际执行情况前后不一的现象。今年3月,长沙发布精装修政策,由于没有出台精装价格的详细限制条款,一度让市场恐慌,拖延两个月之后,发布装修新政细则,其中规定“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,全装修部分的价格不得超过2500元/平方米。

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      去年3月是针对楼市调控、稳定预期的大政策,今年3月则是涉及市场交易的贴心小细节。继买卖双方二手房合同正式版发布后,北京市住建委昨晚一连发布三个涉及房屋中介的文件,意在规范二手房市场,首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务。

      南宁市交警支队一大队副大队长莫民超说:“有一次我在路口巡查,看到有位外卖配送员逆行,立即拦住他进行教育处罚。一查记录才发现,这段时间他已经因为交通违法被处罚5次了,每次都是简单接受了半小时学习教育。因为违规成本较低,他屡教不改。”

      京城首套房贷款利率

      基于此,徐瑞东指出,最终比拼的是谁能给经纪行业带来更好的效率提升和成本优化。法考大纲/p>

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      对此,中原地产首席分析师张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市中,尤其对被限价的预售房源需求旺盛。部分开发商不仅拒绝公积金贷款,甚至要求全款购买,这种情况下,刚需买房难度加大。他指出,目前一二线主要城市均有限价调控,预计未来这些城市都将可能出台公证摇号政策。倾斜刚需将是主流方向。

      责任编辑:张文

      只要是浙江省直单位缴存公积金的职工,在手机端用摄像头进行人脸识别,就可以在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。全程操作不过几分钟,就可以等待公积金到账了。

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      河南省省会城市郑州和广东省佛山市,均在中国住房和城乡建设部等七部委要求在今年下半年开展治理房地产市场乱象专项行动的30城名单,其余28城分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

      低土地成本是中海地产能够获得高利润的因素之一。以2017年中海年报中提到的华山珑城项目为例,中海地产于2014年拿下该项目的用地。以当时的成交数据测算,项目的楼面价不超过3000元/平方米;而其2017年实现销售面积103.0万平方米,销售额112.5亿元,均价超过10000元/平方米。有接近中海地产的人士透露,这个项目为中海地产贡献了客观的利润。

      上周,万科推出北京市首个全自持项目翡翠书院,作为面向大中关村地区科技人才的高品质租赁社区,翡翠书院一期提供1290套的租赁型住房,包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型,后者的实际使用面积在220平方米左右。

      据悉,截至3月5日的申报期限,温哥华市政府公布数据显示,全市共有183911户家庭的房产申报为“居住”状态,未在3月5日前申报的大温哥华地区房屋有8500套,都将被视为空置房,需缴纳房产价值的1%作为房屋空置税。

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      克而瑞研究中心相关分析人士指出,2018年全年的政策环境、市场环境仍不明朗,企业依靠过去项目的高去化率、以点致胜的难度很大,个别项目的热销并不能掩盖大部分项目去化率不及预期的事实。考虑到市场的压力,今年企业在制定销售目标的时候,都把推出货值的销售去化率预期降低。“预计今年企业销售目标的增长主要是靠供货增长实现”。

      此外,对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中应安排50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。房地产开发企业取得预售许可后,应组织公证摇号公开销售商品住房,摇号排序、按序购房,摇号排序名单应现场公示,选房后不得更名转让。

      在 2017年年末多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下,2018 年开年,面对资金链压力,房企纷纷拓宽融资渠道,多家房企寻求海外融资渠道。

      从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

      在深圳,连续三个项目摇号选房,将购买新房的热情推到了近两年的一个高峰。

      虽然上述五家房企并没有全部对外透露2018年的销售目标,但他们的野心依然可见一斑。在碧桂园2017年全年业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌说,“不设销售目标,并不代表对自己没有要求。集团提出了要求,我们要在去年的基础上实现持续的增长。只不过增长的幅度,要根据市场情况、管理能力、人才团队水平来看”。这意味着,碧桂园2018年实现的销售额将至少超过今年的5508亿元。

      差别化调控将常态化

      购买力难以跟上 市场已经“外强中干”

      青岛市住房公积金管委会有委员23名,当年召开管委会全体会议1次,审议通过2017年度住房公积金归集、使用计划执行情况,并对其他重要事项进行决策,主要包括审议通过了《关于我市2016年住房公积金工作开展情况和2017年工作要点的汇报》《青岛市住房公积金2016年年度报告》《2016年住房公积金财务报告》《关于修订我市住房公积金提取管理办法有关情况的汇报》和《关于调整我市住房公积金贷款最低首付款比例有关情况的汇报》。

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      近日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见的公告。公告显示,在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

      在此背景下,在由公证处统一摇号的城市,钻漏洞的方式则主要是注册购房“壳公司”参与摇号。中原地产首席分析师张大伟建议,公证机构有义务查明参与摇号的公司是否是“皮包公司”,且应对公司购房客户信息进行完整披露,接受社会监督。

      综合来看,目前上海地区国有银行的房贷利率执行首套房基准9折到95折,二套房基准上浮10%。就放款周期来而言,有农行和建行房贷经理均表示可在两周完成,相对股份行周期较短。另外,有招行支行客户经理也表示首套房也仍可享受9折。不过,亦有国有大行客户经理表示,不排除将在短期内上调首套房利率的可能。

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