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    中共十八大14日闭幕将选举新一届中央委员会

    2019/3/24 10:39:19

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      允许“商改租”的提法始于广州。7月17日,广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,但彼时舆论聚焦于“租购同权”,其实该文件同时提出了“商改租”:允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,经规划行政主管部门批准改建后的住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。随后,上海、南京和佛山等地也发文允许“商改租”。

      上海市长宁区中原地产一门店店长张先生告诉记者,8月以来,看房人数一直处于低位,买家和卖家的观望气氛均浓厚。买家议价幅度达3%至5%。

      中共十九大报告提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

      ——租售并举时代

      春江水暖鸭先知。逐渐升温的住房租赁市场,房地产企业是第一批冲浪者,老玩家也有了“新玩法”。

      公开资料显示,“中环中心”位于香港皇后大道中99号,由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展,于1998年落成,长实持有75%权益。

      限购、限贷、限价、限售、限商……去年“9·30”以来,在调控措施影响下,一线城市和热点二线城市的二手房成交量大幅下降,房价趋于稳定,部分区域甚至出现回调。然而,令人意想不到的是,部分三四线城市却呈现出市场过热的迹象。

      但是,当记者翻查了今年8月以来杭州市住房保障和房产管理局下发的预售证,领出预售证的21个带精装修的商品住宅中,精装修申报价格在5000元/m2以上的共有13个,超过6成;申报价格在6000元/m2以上的有9个楼盘,其中精装修价格最高的是朗诗乐府,每平方米装标达7100元,甚至超过绿城九龙仓·柳岸晓风精装修的备案价。

      最大项目建面超过40万平方米

      本通知自2017年10月31日起实施。通知中涉及义务教育、户口登记和迁移等具体问题由相应职能部门负责解释。

      自去年11月起,成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索,很多知名开发商均有参与。

      现场工作人员表示,该项目共776户,规划了1303个停车位,比例达到1:1.68;预计是毛坯发售,价格待定。其与嘉湖山庄仅有一墙之隔,由于楼栋设计成一字型,楼宇之间的景观和视野都很开阔。参观样板房时,记者注意到不少细节:如看楼通道全程遮挡,项目楼梯间全部贴瓷砖,且安装扶手。

      基于此,不少商业地产项目开始构建新的价值链,走向精细化运营。观点指数研究显示,近年来,华润、大悦城、龙湖,凯德、恒隆、新鸿基、九龙仓等规模较大的商业地产开发商,纷纷对旗下的购物中心主题定位、品牌结构、业态组合以及服务等进行了不同程度的调整改造,希望通过个性化的消费体验来抓住更多消费者,获得收入及价值的提升,同时为购物中心带来新发展动力。

      案例三

      对于申请这一产品具体需要怎样的信用资质、多高的收入水平、为何设置100万元为上限以及实际能够审批多少额度等,该行并没有进行说明。有业内人士提出质疑,即使需要贷款,是否需要用到数十万元甚至100万元的额度,其中的噱头会不会大过服务本身?北京商报记者向该行总行发去采访函,截至发稿未收到回复。

      三要方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。

      值得关注的是,今年北京市一直在土地供给端持续发力。近期,市委在部署近期工作时也明确要求,2017年已经确定的土地供应计划,各区要完成。同时,根据北京市下发的《2017年国有建设用地供应计划》显示,2017年全年,北京全市供应国有建设用地4140公顷,其中住宅用地供应1000公顷。也就是说,今年北京住宅土地供应占比在总用地的四分之一左右。

      张大伟分析认为,贷款较2016年下半年相比有明显的萎缩。10月单月,住户部门长期贷款新增3710亿元,相比9月单月的4800亿元减少超过千亿元,这也是最近2年来第一次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿元。

      对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,北京“3·17”以来的这轮调控效果明显,全国楼市明显降温,未来房地产调控政策将保持连续性和稳定性,房地产市场或平稳下行。

      “这还是比较优惠的利率了,很多银行早都没有了放款的额度。”北京银行的一位客户经理对21世纪经济报道记者表示,目前杭州地区首套房(住宅)的利率普遍都要上浮5%-10%,北京银行目前首套房执行上浮5%,二套房才上浮10%。

      起拍价:5014万元,保证金:800万元,增价幅度:20万元。

      “金九银十”是一年中楼市销售最旺盛的时候,尤其今年的“十一黄金周”长达8天,但楼市的表现却不尽如人意。

      费用缴纳:统一收取2017年12月至2018年3月份的保障房租金;其他费用按照相关行业标准执行,详见《配租通知单》。请准备充足现金,据实结算。

      2.付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务,纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。

      这块地并不大,只能造230套房子。但对于绿城来说,它是重生的标志之一——距离绿城上次在上海参与拿到住宅用地,已经过去了三年七个月;而绿城上一次单独在上海拿地,已经是六年之前了。

      11月份,上海市浦东区共计供地10块。其中,租赁用地就达7块。11月,上海全市将推出21块经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外),出让面积共计83.03万平方米,起始出让总金额约259.2亿元。近日,上海市规划国土资源管理局表示,在发展租赁住房方面,下一阶段将主抓四大方面重点工作,并继续增加租赁住房的土地供应。

      在朱岩看来,如果要让《条例》具有可操作性,就需要有相关配套细则跟进,比如在税收、户籍管理、用地规划、融资以及交易平台建设等方面为政策运行提供便利和保障。

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      接近年底,尽管各商业银行已大幅收紧房贷额度,但“银根”仍然是政府机构的重点监测内容。日前,住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,再次明令禁止将个人消费贷腾挪用于购房。消费贷全面收紧,但实际上,部分银行仍以小微企业、普惠金融的名义,通过账户隔离的方式,发放实际用途为购房的贷款;小贷公司、消费金融公司亦有部分贷款绕道进入房地产市场。尤其是重压下的环京楼市,不少项目为了刺激销售,开始引导购房人通过“借”首付款的方式,绕开监管。

      严跃进接受记者采访时表示,这是一线城市29个月来新房价格指数环比第一次下跌,具有极为重要的信号意义。安居客房产研究院首席分析师张波还指出,一线城市成交量下滑明显,同比和环比都明显下降,上海还创下年内最低商品房供应水平。

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      厦门

      7月下旬,住建部会同八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的“政策红利”。12座城市被选为成为首批开展住房租赁试点。

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      由于这两年的楼市火热,土地成交也从来不缺竞争者,因此,这块零溢价成交的住宅用地同时也是北京最近两年来第一次底价成交的住宅地块。

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      给年轻创客筑个家

      据了解,城中村是目前深圳住房供应的重要组成部分,截至2015年,深圳市各类住房总面积约5.20亿平方米,其中商品房和保障性住房合计占比27.9%,城中村住房占比高达50.3%。改革开放以来,在外向型制造业主导下,深圳有大量的工业区配套宿舍。有关数据显示,深圳740万套租赁房中,城中村租赁住房达450万套,占比为60.8%。其中73.8%的城中村住房租金在2000元以内,26.1%的租金水平在1000元以内。这使得深圳的平均租金水平得以大大拉低。

      而对于业主们关心的二拍何时能启动,负责此次司法拍卖的青岛市市北区人民法院梁法官告诉北青报记者,目前申请方有“以物抵债”的新诉求,如果能成功抵债,就不需要二拍了,如果不成功,则可以立刻着手准备二拍。

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      “金九银十”失色,并未拖住房企完成年度销售目标的脚步。据中原地产研究院提供的最新统计数据显示,2017年前10个月,15家房企销售额总计达1.66万亿元,同比上涨47%。

      中国人民银行营业管理部表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。

      之后,一位自称是工程部的工作人员说,他们给每个楼都安排了一位管家,帮助业主们解决问题。

      中国房地产市场传统旺季“金九银十”(每年9月和10月份)已经到来,但一二线房地产市场仍多处于降温中,呈现低迷状态。

      业内人士认为,规范运营的租赁机构较少,法律监管体系不健全,中介违规甚至违法行为成本低等是租赁市场乱象丛生的原因。

      三,社区内部规划:1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

      今年1~7月

      近日,广州市住房和城乡建设委员会、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局三部门联合发布《关于广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》以公开征求修改意见及建议。征求意见稿规定,承租人人均使用面积不得低于5平方米,但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求,并具备给排水、供电等必要的生活条件。(许千慧)

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      一是关于义务教育问题。部分公众认为《通知》中关于本市户籍无房承租家庭适龄子女接受义务教育的规定较严,建议进一步放开,并建议明确具体流程、要求。《通知》在我市现有义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育基础上,规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育,在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。我市相关部门将结合实际情况,不断加大教育资源配置,积极稳妥地推进教育制度改革,进一步满足适龄儿童接受义务教育的需求。关于承租人适龄子女接受义务教育的具体实施细则,将由各区人民政府结合本区实际情况予以制定。

      《证券日报》记者根据上市银行2017年中报独家统计发现,25家A股上市银行今年上半年合计的涉房贷款为22.6万亿元,较去年年底的20.47万亿元(均采用集团或合并口径相关数据)增长了2.13万亿元,增幅为10.4%。其中,开发贷增幅为8.33%;按揭贷为10.89%。

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      租赁平台可查租户评分

      风险提示:

       “大概半年之后,我收到银行的短信,说银行监测到我的贷款流向不正常,让我提前还款。但是我当时大部分钱都在生意上没有钱还,就到处问亲戚借钱还款。”王先生说。

      今年9月,龙湖集团旗下长租公寓品牌“冠寓”亮相北京,这是龙湖冠寓在北京的首个产品。位于酒仙桥的首个龙湖冠寓依托龙湖多年的建筑运营经验,是龙湖为租客打造的24小时全方位租住生活服务空间,是为年轻人创造的集办公、休闲、观影、健身、学习、商业等于一体的社交乐活生态圈。

      据悉,凌空SOHO项目为位于上海虹桥临空经济区的商业楼宇,总建筑面积约为128,175平方米,包括办公区约103,014平方米及商业区约25,161平方米。

      首先,在楼市的源头——土地供应环节,过去“价高者得”的“招拍挂”出让模式,被“控地价、竞配建(租赁住房或自持)”或完全自持的出让模式替代。首先,这种出让模式规避了过去“面粉价格推高面包价格”的逻辑;其次,不管是配建租赁住房还是公共设施,或企业自持,都是顺应新市民为主体的住房需求,这是住房回归居住属性在供地环节的应有之义;最后,土地涨价逻辑褪去,土地供应面向新市民了,地方政府“土地财政”自然消解。近期,各地“人口引进”政策频频出台,落户门槛降低,竭力修补公共服务欠账,这意味着地方开始从依赖土地转向依赖人口。因为有了人就有了消费、投资,也就有了税收和经济增长。

      张大伟表示,随着政策持续加码,2017年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化,过去的调控更多是事后管理,而2017年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。

      市场对租赁住房REITs的呼声日趋高涨的背景下,近日,国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs经上交所审议通过。据上交所总经理黄红元介绍,该项目总规模50亿元,优先级评级AAA,产品期限18年,分期发行,底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房。

      大学生小张在刚刚过去的暑假就曾“挑战”过这里,小张说因为喜欢极限运动加上对大楼的好奇,便约着朋友一起攀爬了这两栋楼。

      昨日,同策研究院表示,在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下,短期内确实令这些“地王”尚未开建便已“被破发”,或难以以盈利方式推盘入市,高昂的地价和趋稳的房价将形成尖锐矛盾,让绝大部分地王项目亏本。

      “一张床”的供需鸿沟待填平

      “目前大型银行有额度,但放款比较慢;而小银行因为没有额度或者额度不足,放款更慢。”北京南三环一我爱我家网点的中介曹先生表示,目前购房者过户后,在大型银行走房贷需要审批两个月左右,小型银行则需要三个月甚至更久。

      此外,从市国土房管局获悉,为满足本市市民限价商品住房购买需求,一方面对于本市待售的荣畅园、荣业园、荣诚园、佳和华庭等项目,开发建设单位正加快办理各项手续,实现房源尽早上市销售;另一方面在现有房源全部上市销售后,本市将采取集中新建或在普通商品住房项目中配建的方式加大房源筹集力度,切实保障自住型购房需求得到满足。

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