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    发改委酝酿新型城镇化 户改几乎遭遇所有市长反对 新型城镇化申论范文

    2019/3/24 10:51:06

      两个负债率不升反降

      银行额度普遍紧张

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      这张截图在不少业内人士中引起了讨论,“600万选择太多了!这个报价肯定不会成交的,难道是为了拉高均价?”“600万别说河西可以买,汇文双学区也比这个舒服多了!”

      陕西房地产研究会会长王圣学表示,地方政府出面建立房屋租赁平台既有规范市场的考虑,也是为了从政策上驱动住房租赁这一民生大计,落实“租售并举、租售同权”。官方租房平台对于解决租赁市场信息不对称、信用不完善等方面的问题有促进作用。

      近两个月,全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开,银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。

      另一方面,蛋壳愿意尝试“信用租房”的原因在于,不仅租客需要挑选有信用的房东,作为公寓运营方,也希望出租给信用好的租客,从而减少损失和管理成本。高靖表示,现在很多信用数据都来自消费,没有行为的信用数据,“而租房是最能体现行为信用的。”

      据经济参考报此前报道,业内普遍认为,土地成交的持续回温可缓解紧张的供求关系。为防止楼市持续迅速走高,一线城市虽然本月成交面积有所下降,但是安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大,未来刚需市场的需求将得以满足,进一步实现“住有所居”。

      周一下午,记者来到盈科中心。从正门看,这里还是商场惯常的五层建筑形态,正门口西边是英菲尼迪的展示中心,东边是安利的体验馆。走到建筑内部,记者看到,盈科中心已经摒弃了传统商场的格子式格局,通过中庭、玻璃幕墙和挑高的空间来营造写字楼所想要表现的档次感。从电梯口的指示牌上看到,一到三楼已经成为富士通中国有限公司的办公地,一楼电梯口边同时开了两家售卖咖啡、简餐的餐饮店,不过,工作日下午4点的时间段,进出盈科中心的人很少,记者透过玻璃可以看到,安利体验馆内几乎没有前来体验的消费者。

      其实在7月份的时候,谢小姐就找了中介了解贷款情况,中介称如果是按照8.5折的利率优惠,肯定没那么快放款,除非提高利率银行放款就会快一些。“当时我不相信,又找了朋友去打听,结果都是一样的。”谢小姐说。

       2016年9月30日,北京出台楼市调控政策。政策规定,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的,首付款比例不低于70%。今年3月17日,北京继续收紧楼市政策,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

      23日,记者从东莞市城乡规划局获悉,该局与市住建局、市房管局等部门联合发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》(下称通知),要求东莞商业、办公类建筑项目不得改变为居住用途,变相建设公寓、住宅类建筑。

      今年以来,受政策等因素影响,北京新房、二手房成交相比去年同期均呈现下滑态势。与此同时,受到供地结构调整影响,新房供应和库存量也进入了明显的冰冻期。在业内看来,虽然近期高端项目取证限制有所放松,但市场总体放量仍将明显受限,年内整体市场的供应成交都难以出现明显起色。而到明年,伴随着长效调控机制的进一步加码,共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,住宅市场供应也将进入新的阶段。

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      近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。广州、深圳等地部分银行8月份首套房贷利率就已上浮至10%的水平。

      北京市住建委相关负责人表示,从2011年起,北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。北京已确定今后5年将建租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。

      在热点城市行情低迷的同时,全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据,黄金周前6日,三四线城市成交同比基本持平。

      除深圳外,月初一项调查也显示,上海地区13家银行今年以来全部上调了首套房最低贷款利率。

      蓝天星港楼盘位于南京江宁区禄口,因交通方便,尽管还没有拿到预售许可证,经过宣传,前来看房的人还是不少,尤其是宣传可将原本作为设备平台的地方纳入房屋内成全享面积,更是吸引人,但也让一些看房市民为此担心。

      至于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,杜绝投资投机需求。

      不过随着租售并举的房地产长效机制开始建立,房地产市场的调控方向也逐渐发生变化,北京楼市对于预售的管控也有逐渐放开的迹象,继8月5个“8万元+”项目取证之后,9月截至18日已取证的6个住宅项目当中,中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元/平方米,而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元/平方米。

      以往当事人双方备案取件需要携带纸质资料到街道办事处窗口出具加盖公章的《网备证明》,至少需要往返两次;而新的备案模式则只需要出租人在网络端输入或上传资料(产权证号、身份证号、租赁合同),网上即可生成《网备证明》。房屋租赁合同网上备案与街道办事处的受理窗口备案,具备同样的法律效力。如无特殊需要,一般无需前往街道的受理“窗口”。

      今年3月17日以来,北京打出房地产调控一系列组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等,房地产市场逐步降温。

      二要将需求管理而不是供给管理作为促进房地产市场平稳发展的主要方面。房地产的供给缺乏弹性,而房地产需求的波动却很剧烈,是导致房地产市场失衡的主要因素。进行需求管理应关注以下方面:一是推行并坚持行政性限购措施,在整个城镇化推进过程中,一定程度上限制跨区域买卖房地产,限制投资或投机;二是开征房地产税和提高按揭贷款利率,提高购买和持有房地产的成本,降低投资净收益;三是完善房地产出租市场,提高房地产租售比,强化租户权益保障,赋予租户享受与购房者同等的公共服务权利。

      对于捂地惩罚,上述人士坦言,几乎不会有被收回的情况,最多是有罚金,但比例也不多,找点理由便可搪塞过去。况且现在都是分期出售,一段时间盖一点,地的开发时间自然也就延长。

      而在该小区,还挂牌了一套33m2的房子,实际使用面积与刚出售的这套差不多大,装修稍差,房东挂牌300万元。

      注:在付费通新型城镇化建设案例站或银行缴税的,可在缴款之日起7个工作日后进行上述操作。

      记者11日从北京市住建委获悉,针对近期媒体曝光的个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式套取资金,作为购房首付的情况,北京市住建委表示,这类行为既不符合贷款发放政策,也违反了本市房地产调控要求。为进一步稳定市场、规范贷款发放,现要求经纪机构及从业人员开展自查。

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      奥克兰地区在房价增长方面表现卓著的是郊区Wellsford,增幅达8.56%;其次是Lynfield的8.09%;Mellons Bay以及Omaha的增幅是7.39%。

      对农村新建住房限高,也许有人不以为然,我则是十分赞同。这不但因为农村人口不像城市那么密集,没有必要去建高楼大厦,更由于高楼大厦不适宜农村环境,会破坏农村特有的田园美、自然美。海南省“香袅出风尘”的椰子树是其独特自然景观。海南的农村之美,也在于村庄围有飒飒雄姿、叶碧果香的椰子树。倘若村庄不再是由农家小院组成,纷纷建起高楼大厦,遮住了包括椰子树在内的一切自然景观,如此的“遮望眼”,也就没有“梦里的村庄”了。说“新建住房不高于椰子树”,按海南省委书记刘赐贵的解释,“是一种形象表述,在工作方案中可以明确具体高度,一般不超过三层、高度不超过12米。”这就是说,房高不高于“昂头直上碧云天”的椰子树,一般也就不会挡住其他田园景观了。

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      住房和城乡建设部1日在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会。住建部部长王蒙徽在会上说,推进老旧小区改造,有利于改善居民的居住条件和生活品质,提高群众获得感、幸福感、安全感;有利于加强和创新基层社会治理,打造共建共治共享的社会治理格局。

      个人消费贷款快速增长可能造成哪些影响,又该如何应对?《法制日报》记者就此采访了业内有关专家。

      在此期间,江苏省工商联法律维权处时刻关注案件审理,与企业沟通,向全国工商联报送案件进展情况。

      “我询问过可否只签《房屋交易居间服务合同》,不签《房屋交易保障服务合同》,后续手续自己跑,但链家员工否决了。”王女士说,《房屋交易保障服务合同》约定的服务方是北京中融信担保有限公司,但自打买房开始就没有见过该公司的员工,“后续服务均是链家员工提供的。”

      不过,记者了解到,随着租售并举的房地产长效机制开始建立,房地产市场的调控方向也逐渐发生变化,北京楼市对于预售的管控也在逐渐放开。亚豪机构的统计数据显示,继8月5个“8万+”项目取证之后,9月截止18日,已取证的6个住宅项目中,中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元,而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元。

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      “我今年底就将满30岁,其他各项也符合要求,要是能有机会购买共有产权住房,对于我这种‘新北京人’来说,真是了却一桩大心愿。”曹女士对“住有所居”充满了期待。

      前门现“黄金菜地”引热议

      12月5日,中国建设银行上海卢湾支行与碧桂园集团上海区域在上海陆家嘴世界金融大厦签订《全面战略业务合作协议》。根据本次签约协议,建行上海分行为碧桂园上海区域提供200亿元资金,支持其在当地发展长租公寓;同日,重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》。据悉,重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券,其中首期的发行规模不超过30亿元;此外,工商银行北京市分行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议,未来五年,将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持,推动建立租购并举的住房制度。11月16日,工商银行广东省分行营业部(原广州分行)与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》,为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。

      事实上,在《证券日报》记者接触的多家房企高管中,多数人士均认为,在政策收紧,长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下,加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代,依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。

      牛青山特别提到,大约1万个点位的居民社区违建,目前已拆除了绝大部分,且全都是群众自行拆除,没有出现过一起“强拆”。“拆除社会违建,像酒吧一条街等,只要干部的作风比钢铁还硬就管用。但在社区拆违,过硬的作风之外,必须有比春水还柔的为民情怀。”牛青山说,这些社区能够顺利拆违,一靠党员的带头作用,二靠老街坊共建。截至目前,石景山151个社区都建立了老街坊劝导队,发挥了不可替代的重要作用。比如,一位多年党龄的大娘,为了照顾腿脚不便的老伴儿在阳台搭出了一个“阳光房”,后来听说小区要拆除违建,她不仅带头主动拆了自家的“阳光房”,还当劝导员去劝说其他街坊。

      根据报告数据显示,经纪人中,60%月收入低于5000元,72%低于8000元,月入2万以上房产经纪人在整个群体中占比仅为5%。高收入集中在经济发达的地区,其中浙江省房产经纪人平均月收入最高,达8919元,其次为北京市8479元,上海市则以8420元排名第三。江苏以7116元排在第六位。

      急售房源成主体的二手房市场

      在任志强看来,要保证房地产实现只租不售,只能依靠REITs。他告诉《中国新闻周刊》,REITs是把承租人的租金按一定期限向投资人进行分配,按期分红、上市流通、免税优惠、限制开发。这种有价证券可以在市场上流通,可以解决房地产企业融资和收益问题,若没有REITs,这项政策基本执行不下去,没有哪个房地产开发企业能扛得住银行融资成本。

      事实上,在国内房地产融资收紧之下,海外发债是部分房企依赖的通道之一。据克尔瑞研究中心统计,重点房企融资监测数据显示,上半年重点房企海外发行优先票据高达183亿美元,合计人民币1242亿元,而2016年全年仅合计约人民币295亿元。其中,中国恒大上半年发行101亿美元海外优先票据,替换了原有永续债。扣除恒大的影响,上半年其余企业发行优先票据仍然超过550亿元,是去年全年的两倍多。

      相关政策制定正推进

      据了解,这套准备出售的“别墅”,实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的,面积共有505㎡。

      报告指出,上海是600万元资产家庭和千万元资产“高净值家庭”增速最快的城市,分别比去年增长9.8%和12.2%。上海600万元资产家庭首次超越香港,比去年增加4.9万个,达到55万个,增幅9.8%,其中拥有600万元可投资资产的家庭数量有19.2万个。

      冒险净身出户仍需首付80%“消费贷” 入楼市风险大

      石女士介绍称,她和丈夫姜先生在今年的7月初购买了万科·招商诺丁山项目 05 地块 8#楼1 单元 201 室商品房,建筑面积111.36平方米,房价73.4749万元。7月19日办完了首付、按揭贷款等相关手续后进户装修,计划9月15日完工。9月2日,装修工人安装吊顶时,发现客厅顶棚板底混凝土表面疏松有裂缝,钉钉子时有大片混凝土渣块脱落。

      长效机制已在路上

      房地产市场出现如此“冰火两重天”的差异表现,似乎有点不可思议。为什么会出现这种反常现象?易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者分析说:“房企销售业绩和楼市调控的预期效果略有差异,实际上是一种很正常的现象。从实际情况看,虽然调控逐渐收紧新型城镇化建设案例但调控城市主要体现在大城市中。而对于中小城市来说,今年市场表现反而不错。在三四线城市有较多项目布局的大型房企,较好地抵御了市场风险,市场销售相对表现较好。更为关键的是,当前地产领域真正的降温还没开始,预计到2018年会有类似降温的表现。但根据现在金额衡量的销售业绩,很难说2018年会出现同比下跌。”

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      上述销售人员告诉记者,“我们的公寓不愁租,基本上一户搬走下一户抢着搬进来。”