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    西海岸园林环卫有限公司全面开展安全大检查活动 园林环卫所

      这并非学军小学学区房独有的现象,据透明售房网数据显示,大多名校学区房今年房价涨幅都不小,少则每平方米涨了五六千元,多则每平方米涨了两三万元。

      4天内9城出台房地产新政

      主城区老破小屡“急售”

      9月12日,长沙楼市放出大招。据新华社报道,长沙市政府推出定向限价商品住房,第一批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制订中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,有人考证,这一价格不到周边地段二手房价格的一半,“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

      日前,成都市房管局市场处对房企集中进行了约谈。据悉,被约谈房企所涉项目多出现“可售”房源较多、多房源长期处于“定购”状态、近期出现较多注销拟订合同等问题。

      上述《意见》指出,2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

      在缴存基数和缴存比例上,该《意见》指出住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定,不得低于缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准,不得高于月平均工资的3倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%,不高于12%。

      本文来源:南昌新闻网

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      租金稍贵,优质物业太难找

      湖北的住房租赁综合服务平台依托建设银行“新一代”核心系统技术优势,综合运用“互联网+房管+金融”的模式,集租赁交易监管、支付结算、金融服务等功能于一体。

      南宁

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      昨天,国家统计局北京调查总队公布的9月份北京住宅销售价格指数显示,上个月北京的新房、二手房价格较8月份全面停涨,而且除了90平方米及以下小户型新房价格与8月份持平没有下跌外,其余户型的新房价格以及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。

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      今年上半年,西部大道一家楼盘开盘前,对有意向购买的人士提出30万资金“验资”要求。无独有偶,曲江新区一家近期开盘的楼盘,也提出类似的要求,在开盘选房前刷一下客户的银行卡,看资产是否达到了首付款要求。若卡内没有那么多钱,那就需要客户提供资产证明,如持有的股票、理财产品、基金等。

      调控让库存量增加,对开发商不是好事。广州克而瑞的统计数据显示,自今年“3·30”新政出台,从4月份开始至10月份,广州一手住宅库存量不断增长,基本保持在681万-752万平方米水平;去化周期也在加长,截至10月底,全市去化周期为8.4个月,比最短时的5.4个月,多了3个月。该行分析认为,楼市成交量变少,会让部分库存堆积,加上每个月都有新增供应,库存量自然就会越来越多,去化周期也会随之加长,因此他们预计开发商价格松动的情况会有所增加。

      不过,也有人认为今年楼市“金九银十”并不悲观。太平洋证券房地产行业分析师周炯就指出,对于一二线城市来说,目前影响销量最大的因素仍然是供应量,即房企的推货量,而需求端依然强劲,且供求矛盾突出。虽然受制于限价政策调控影响,房企获取预售证仍存难度,但大部分主要布局于一二线城市的房企,或迫于上市公司业绩压力,或迫于自身现金流压力,都将主动增加推盘,因此,一二线楼市的成交量将获得一定支撑;对于三四线城市来说,这轮主要受益于一二线需求外溢的成交高峰,在一二线城市政策暂时不会放松的背景下,仍将持续一段时间。也就是说,楼市“金九银十”期间仍能获得成交量的支撑。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然有部分房企在9月份继续发债,如世茂股份发行了10亿元的公司债,但实际上后续可使用的发债额度已不大。相反,包括银行贷款、短期票据融资的案例在增加,并因此出现了各类借款担保,如9月份深圳万科为其子公司12亿元的工行借款提供了相应的担保。

      亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示,今年在经历了8个月的房地产调控政策收紧后,全国大中城市房价均已进入稳定通道。不管是一线城市,还是二线、三线城市,房价环比增速均保持持平或回落,同比涨幅均出现回落。从近期政策走向来看,7月份以来,东莞、九江、赣州、兰州、西安等部分城市继续出台限购升级政策。另外近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市,可以看出,房地产调控收紧以及执行力度仍在不断升级。

      “亿豪星城”工程部刘工告诉记者,这些裂缝是无害裂缝,他说:“通俗地讲,不影响主体结构,但碰到楼上搞装修,会渗水到楼下。”

      “我今年3月份开始卖房,挂牌价最初760万元,心理的最低成交价位是720万元,6月份曾遇到有人出价680万元,我因为是换房资金压力大就没同意卖,但是如今心里的预期已经降至最低650万元,却依旧是看得多坐下来谈的人少”,朝阳区东五环附近一位筹划换房的业主对本报记者表示。

      北京工商朝阳分局不久前针对近两年辖区房屋中介被投诉举报情况,对15家中介七项严重侵害消费者权益的行为进行了公示,包括采取威胁、恐吓、换锁等方式,在不退租金押金情况下逼迫租户搬离等现象。

      “这些都凸显出了购房者在考虑改善型产品时,会从地理位置、居住环境、配套资源、户型空间等多维度来进行考量,而随着政策的不断收紧,未来市场上的优质产品将会日益稀缺。”业内人士指出。

      不过,这一现象正在悄然发生改变。目前全国排名前30的房企中,已经有三分之一进入长租公寓市场,包括万科、万达、龙湖、招商、保利、旭辉、绿城、远洋等,纷纷加速在该领域的布局。

      23日,国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

      而对于法拍房市场上那些中高端房源来说,因为总价比较高,买得起这类房源的客户主要是生意人。这部分人群在年底往往会有资金周转紧张的情况,而目前随着信贷政策收紧,很多法拍房实际上已经不能贷款,需要一次性付款,因此这部分人群在现阶段会暂时退出法拍房市场。

      由于地理位置优越,再加上宅地供应的稀缺,该地块吸引了包括绿城、平安、“保利+首开+金地”联合体、“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体、“万科+旭辉+恒基”联合体等房企竞拍。

      杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说,杭州将在全城引入“信用租房”,可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为,会影响其信用评估。

      “忽悠”下购买可申请撤销合同

      几大悬念待解 能让北京整体房价跌多少?

      另外,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房市政环卫洒水车供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

      徐磊告诉《中国经济周刊》记者,政府方面对出租房屋的运营和管理并非“一点经验都没有”:“历史原因导致武汉市内有大量的公房,即产权归政府的房子。从上世纪50年代开始这部分房屋的管理一直都由政府部门而不是商业机构负责。1998年房改之后虽然公房只剩下很少一部分,但仍有不少对外出租,特别是在对外进行商业出租用作门市房的公房上,政府部门已经掌握了很丰富的经验。”

      11月房企融资渠道放宽

      “我们也能协助您通过担保公司办理大额信用卡贷款套现,但是需要收取中介费。”上述中介机构工作人员称,“现在查得比较严,自己办理的话基本上不可能成功,但我们可以帮忙做材料。”据了解,这种贷款年限较长,能达到30年,贷款金额为50万元至70万元。

      “当前房价处在系统最脆弱的时候,高售租比、高房价收入比、高房价撞在一起,房地产调控进入‘走钢丝’的阶段。但这样的紧平衡不可能长期存在,任何一个富有弹性的系统,必然有冗余的调控机制,有识别风险和应对危机的能力储备。”在仇保兴看来,削减房地产的投机和投资属性,降低金融杠杆等,是增强系统韧性的长期之策。增加低收入者住房供给渠道、丰富调控主体工具手段等是应对不确定性风险基本途径。强化调控主体的灵活性、适应力和协调性,摆脱房地产投资和土地财政依赖症,则是防范房地产市场“黑天鹅”“灰犀牛”的不二选择。

      一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落

      今年3月

      首开保利锦都家园正在紧张建设之中,紧邻地铁6号线,交通条件便利,周边配套设施有待完善(图片来源:新华网 杨力郡摄)

      落实好住房租赁、共有产权相关政策,落实保护承租人合法稳定居住的各项举措,着力稳定租赁关系,积极推动向租赁住房赋权的相关政策落地。

      自持地块虽然是新鲜事物,但是开发商却相当热衷。上周,广州推出首块自持地,居然需要摇号决定最终买家。而广州同时推出的其他几宗地块,最终只以底价成交。

      去年9月30日晚间,北京加码楼市限贷措施,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。随后在2016年的“十一”长假,多地围绕提高首付比例、增加贷款利率的“限贷”调控政策接踵而至,两个月时间里迅速席卷深圳、杭州等20多个热点城市。

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      全面贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府关于房地产工作的决策部署,牢固树立以人民为中心的发展思想,切实把房地产市场调控作为一项重要的政治任务。坚持住房的居住属性,坚持适度、精准的调控原则,严厉打击投机炒房,积极支持刚性需求,遏制房价过快上涨,防止出现大起大落,努力实现房地产市场持续健康平稳发展。

      在中原地产首席分析师张大伟看来,近期北京地区出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策。“历史上,北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点,首套房恢复基准,对购房者的心理影响也将非常大。”

      这个也好理解,主要是为了解决“职住平衡”的问题。

      值得注意的是,由于调控政策关于首套房认定的变化,使得二手房市场的交易方式发生了明显变化,对于大部分购房人来说,首付提高至八成以上,进一步促使全款买房的增多。

      半年多以来,全国房价涨幅呈现一二线城市趋稳回落,部分三四线城市较快上涨的现象。国家统计局最新数据显示,8月涨幅最快的新建商品房住宅城市依然是桂林、北海、牡丹江等三线为主的城市。

      对于人民币汇率未来的走势,刘爱华认为,中国经济仍然有望保持目前这种稳中有进、稳中向好的发展态势,基本面是继续向好的,支撑中国经济保持中高速增长、迈向中高端水平的积极因素是在不断积累增多的,人民币汇率也会在这种基本面的支撑下继续保持在一个合理适度的水平。

      稍后,山东、广东、福建等省份接连发布省内使用集体土地建设租赁住房方案,使得《住房租赁管理条例》正式发布前基本形成完善的鼓励地方集体土地建设租赁住房制度。

      比例:“新北京人”分配不少于30%

      另外,《全国住房公积金2016年年度报告》显示,2016年,全国环卫洒水车作业视频房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人,分别比上年增加6.9万个、671.19万人,均保持了连年增长。

      南宁:法人单位购买二套及以上住房限售两年

      不过,在行业人士看来,这只是寒冬里的一小股暖流,和去年相比,北京二手房市场仍然呈现低温特征。今年三季度北京二手房住宅成交量同比降幅达到70%,从6月起网签套数基本都只在7000-9300套区间低位徘徊。

      “中国的发展和新加坡很相近,新加坡75%是华人,东方人都希望拥有自己的不动产。作为一个新加坡人,凯德集团中国总部首席企业服务官、凯德中国华北区区域总经理陈培进曾向记者这样表示。他认为,中国房地产市场火热其实背后是有着深层次文化原因的:“未雨绸缪这种想法是很典型的东方人的想法,有能力的时候都希望多做一点,这既是中国近些年来发展快速的原因,也在一定程度上推动了房价的上涨。而新加坡因为‘组屋’的存在,保障了其房价的稳定性。”

      成交量低位维稳