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    中央工农检察部查处瑞金县贪污案

    2019/3/24 10:53:19

      据住建部网站消息,近日,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》(以下简称《意见》),支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。

      据杨现岭介绍,资产证券化是国际惯例,也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面,深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式,前者占整体供应量超过90%,这是一种新思路;北京未来五年将新建150万套住房,其中50万套纯用于租赁,计划供应住宅用地6000公顷,其中1000公顷集体建设用地。粗略计算,这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。

      事实上,确实有不少房企借此机会加快并购步伐,包括以融创中国、阳光城、旭辉集团和泰禾集团等多家大中型房企,都在试图打开低成本获取土地储备的扩张渠道。

      北京住建委表示,今后五年将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。

      因为轻食主义者的最终目的在于健康而非减肥,所以要循序渐进,长期坚持。此外,还有一些减肥人士的经验也值得借鉴,比如饭前先喝汤或喝稀饭会提前产生饱腹感,有助于减少动物脂肪和含胆固醇、高糖、高淀粉食物的摄入,有助于防止暴饮暴食。

      “如果能提供信用免押、单月付租,租房人的压力就会倍减了。”林小姐称对该项服务颇有欣喜。不过,昨日记者在该平台看到,上面的房源或有免押、或有单月付,但如林小姐所期望的“免押+单月付”仍是一种期待。

      欧阳捷注意到,从目前上海出让的租赁土地来看,拿地者均为国有企业。他表示,租赁住房用地要求70年自持,将会沉淀大量资金,若租金回报率低至1%-2%,将无法覆盖资金成本。他指出,长租公寓的盈利主要来源于租金,而他认为市场无法接受长租公寓租金出现大幅增长。从投资角度来看,长租公寓投资的“大头”在于土地款和税费,如果政府降低对这两类资金的要求,则意味着国有资产的流失、国家财政收入损失,因此“唯一的方法就是‘左手倒右手’,让给国有企业。”而北京竞自持的方式与竞保障房有着相同的逻辑。

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      临近年底,本市住宅用地供应也迎来了密集期。在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后,前天下午,本市土地交易市场又成交了3宗住宅用地,建筑规模约66万平方米,其中共有产权住房建筑规模约31万平方米,能提供约3500套共有产权房。

      刘宝玲说,雄安新区用人制度将有重大创新,通过体制机制创新,集聚全国乃至全世界的人才和智慧到雄安新区,并让人才引得来、留得住、发展得好。

      若条件合适,国企专业化住房租赁平台也不失为一个好的选择。11月16日,广州珠江住房租赁发展投资有限公司和广州越秀住房租赁发展投资有限公司举行了揭牌仪式,广州市首批国有住房租赁企业成立。而在2016年,和广州市首批国有住房租赁企业具有相似性质的国企专业化住房租赁平台也在广东落地,其一年来的成效具有借鉴意义。

      《广厦时代》调查发现,目前银行层面,没有专项针对租房的贷款,一些租客使用的贷款,主要都是中介或品牌公寓与金融平台合作推出的产品,主要解决的痛点是一些年轻人租房时面临的“押一付三”。在网络贷款发展最火热的阶段,市场上有超过十家以上的平台在运行此业务,但经过了几年的发展,很多平台都已销声匿迹,留下的只有几个背靠巨头的大平台。

      南京市某纸制品厂总经理潘某日前将一面绣着“伸张正义为企业保驾护航,明察秋毫辨是非智勇双全”的锦旗送到了江苏省工商联,感谢工商联为企业护法维权申张正义,使企业厂房在拆迁过程中能“失而复得”。

      同时,野村国际在最新的研究报告中指出,融创中国第四季度销售预计将创下历史新高,10月份至12月份销售可分别达到450亿元、500亿元及550亿元,全年销售或可达3500亿元,同比增长130%,紧追碧桂园、万科、恒大,位列行业第四。且得益于物业销售强劲,2017财年-2018财年销售预计将分别达到3500亿元、4500亿元。

      “新华视点”记者调查发现,随着国家鼓励住房租赁政策的出台,租赁市场正成为房地产最大的增长空间。然而,住房租赁市场仍存在虚假信息泛滥、骗租时时上演、黑心中介欺诈租客等现象。

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      供地量大幅增加 一线城市高价地绝迹

      对于房屋套型结构和面积标准,两部门表示,可结合区域实际情况,按照市场需求,进行规划、设计和建设。

      据了解,未来该平台的租赁信息,将及时与公安、教育、公积金等部门对接,方便承租人办理居住证、公积金提取等业务,享受子女就近入学等公共服务。

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      市住建委同时介绍,申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的,将限制该家庭申请购买共有产权住房。“将通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度,让投机钻营者面临更高的违规成本,凸显社会正义。”相关负责人表示,共有产权住房将真正回归住房的“居住”属性。

      经过中关村西区管委会的调查,睿智锐公司属于异地经营,目前工商部门已介入调查。

      郭毅认为,北京楼市在2015年以前是以刚需和首次改善为主流的市场,但随着2015年、2016年的豪宅化趋势,市场产品供应多以高端改善项目为主,单价高,面积大,总价高。不过,随着一系列调控措施的出台,尤其是今年出让的住宅用地,全部为“限售价”地块,并且大多要求执行70/90政策,即90平方米以下的户型要占到总比重的70%,这就导致未来单套面积90平方米以下的刚需客群有望回流北京楼市,这部分曾被挤压到二手房和环京区域的需求一旦回流,势必提高目前的成交量。因此,大部分新成交的“限价房”项目未来的去化并不是难题。

      “进入三季度以来,在50个样本城市中,30家A股房企销售面积总体上处于下滑态势,这和此类城市楼市管控较为严厉有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进9月6日在接受《证券日报》记者采访时表示。

      按用途分,前三季度陕西省商品住宅销售面积2301.48万平方米,增长17.8%,占商品房销售面积的89.5%;办公楼销售面积87.91万平方米,同比增长115.2%,占商品房销售面积的3.4%;商业营业用房销售面积134.75万平方米,同比增长73.7%,占商品房销售面积的5.3%;其他用房销售面积46.44万平方米,同比增长79.9%,占商品房销售面积的1.8%。除了住宅销售面积增长减缓,其余的销售面积增速均较上半年有所加快,其他用房和商业营业用房销售面积提高幅度最大。

      确实,长租公寓虽然是新兴产物,市场需求也不错,但商家的投入也不小。比如现在的长租公寓,很多都是开发商向村集体用地租赁过来的物业,这就涉及租金成本问题,收购回来后还需要重新设计装修等,又是一笔开销。甘伟表示:“很多商家的公寓整改装修成本要7万-8万元/套,世联行‘红璞’公寓的成本是4万多元/套,另外还有收购物业的租金、各种税收费用等,都是成本支出的主要部分。”

      “投资客”:调控下止步,放弃假结婚

      “免押月付”背后的利益平衡

      2017年,一二线热点城市在严厉的调控措施下,楼市趋于冻结,大量房地产企业和投资需求被挤向三四线城市,投机空间再度转移。同时,房企与个人资金杠杆均出现明显上涨。因此,未来房地产市场将面临不确定性,一方面,坚持调控措施,防止出现报复性反弹,另一方面,应警惕房企融资隐患和杠杆风险。

      从单月的交易量上来看,中介人士表示,相较于新房市场受到严格的政策调控影响,二手房交易的数据往往更为真实。南京过去三个月的二手房交易量确实存在降温的趋势,今年5月份南京二手房市场共成交11083套二手房,是今年以来单月交易量最多的一个月,此后6月份降为9210套,7月和8月分别为8836套和8215套,南京二手房交易量已持续下跌三个月。

      不仅孔雀城,武清的碧桂园也有类似的首付分期促销措施,可以给付不起首付的客户提供资金支持。

      北京市住建委等相关部门近日联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》。《通知》要求重点检查为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等作为购房首付款等经纪机构的违规行为。

      随着房地产行业步入“白银时代”,住宅市场的利润增速开始放缓。在这种背景下,房企纷纷寻求新的利润增长点,多元化发展已成为众多房企的共同选择,“城市运营商”“城市配套服务商”成为房企转型的主要方向。从传统的商业、酒店、物管、金融等衍生市场,到近年来兴起的特色小镇、长租公寓等领域,再到与传统业务关联度不高的医疗、能源等,不少房企正在深耕产业链附加价值,进一步提升品牌影响力。

      配套设施没敲定 房子不许卖

      投资性房地产增加值远大于减少值

      全国范围内,9-10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成,北京等一线城市跌幅更是接近50%。

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      精准调控效果显现

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      不仅仅是三证齐全的商品房价格上涨,西部城区部分仅有两证的楼盘价格也在上涨。据位于人民西路与原山大道附近的天润新城销售人员介绍,今年清明节前后,该楼盘的价格在4400元/平方米左右。目前该楼盘价格已涨到5600元/平方米左右。据销售人员介绍,该楼盘是国有划拨土地,缺少契证。“西部这边的楼盘都在涨价,不是我们一家在涨。”

      官司没有当庭判决。

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      “金九银十”失色,并未拖住房企完成年度销售目标的脚步。据中原地产研究院提供的最新统计数据显示,2017年前10个月,15家房企销售额总计达1.66万亿元,同比上涨47%。

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      八大重点权威解读

      “1+3”中的3指货币金融体制机制、财税体制机制和土地体制机制。首先,仅有房地产改革远远不够,房地产问题同时也是金融问题。货币超发、金融体系融资渠道不匹配、证券化融资紊乱、金融货币政策不当都可能引起房地产市场发展不平衡;其次,财税体制包括房地产法、房地产税等方面调整及结构性改革;土地问题涉及工地制度、后房产税时代制度、农村土地入市问题等。

      对租房支持力度加大

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      “还应警惕房价报复性反弹。”倪鹏飞表示,由于城镇化红利没有结束,总体预期没有改变,若调控政策转向或变化,可能导致反弹。

      上海住房租赁新政指出,上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。

      全款才能买房,成为今年买房难的一个缩影。

      哄抬房价、捂盘惜售一直是房地产销售中最受关注的问题。武汉市房管部门查实,武汉联投同城时代置业有限公司、武汉奥山世纪房地产开发有限公司、武汉藏龙酒店投资管理有限公司、武汉聚诚再创置业有限公司和武汉天合锦程房地产发展有限公司5家房地产开发企业存在着发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购等违规行为。而湖北宜化投资开发有限公司也未在取得预售许可证后规定的时间内一次性将全部可售房源公开对外销售。

      12月10日,《证券日报》记者在走访北京二手房市场中介门店过程中看到,二手房中介门店生意冷清,已失去往日的喧嚣。麦田地产销售人员告诉记者,近期,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,房价下跌、交易量下滑 ,整体表现仍然乏力。

      国家统计局最新数据显示,截至今年7月末,全国商品房待售面积为63496万平方米,比2016年初的高点下降了约14%。2016年之前,由于楼市整体呈现低迷,整体楼市库存过大,管理层不断出台政策来鼓励“去库存”。去库存收到了一定的效果,目前看去库存时代即将结束,今后一段时期楼市政策仍将以调控为主。

      表1: 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

      广覆盖的供应对象:从京籍扩展到“新北京人”

      12月3日-5日,以“发展数字经济 促进开放共享——携手共建网络空间命运共同体”为主题的第四届世界互联网大会在乌镇举行。在大会期间,经济日报-中国经济网记者问到对“任志强强调房价还会继续上涨”的看法,李铁说:“说房价还会继续上涨是我和任志强一起说。”

      10月23日,国家统计局发布了今年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,除了积极推盘外,随着北京郊区一些交通设施的建设,很多别墅的性价比开始上升。而且别墅保值增值等效果都比较好,所以这会带来很多新的投资机会和交易规模。

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