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    2015山东“民告官”行政败诉近3成 行政败诉追责

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:49:43

      以一套市价600万民告官政府败诉的房屋为例估算,按照市价的85%计算,房屋的评估价为510万元,按照目前北京地区首套房贷款标准来看,购房者最多可以贷款331.5万元。(510*0.65),向下取整为331万元,即首付款为269万元。也就是说,虽然目前北京地区首套房的最低首付为35%,但是选择购买二手房的买家,首付款肯定高于35%。

      不仅世联行如此,如今包括万科、碧桂园、绿地、龙湖、合富辉煌等大型房企及代理商也纷纷进军长租公寓市场,虽然现在的长租公寓多数还处于亏本阶段,但各房企的规划都是以“万间”作为标准。究竟是什么原因,促使这些房企如此看好长租市场?

      除了这位同事,帮小吴“想路子”的还有提供房源的房产中介。实际上,楼盘销售人员或房产、金融中介“帮助”购房者,以不合规的方式筹措首付款项,这事本身并不新鲜,只是手段在不断翻新。

      平台亮点

      垫首付打信贷政策擦边球

      楼市信贷不断收紧,居民过度“加杠杆”受到严控,住房抵押贷款的风险正在逐渐得到控制和收敛。

      此项目开发公司为了规避相关政策,在2016年6月至2017年3月期间,与多名个人签订《租赁协议》、《租赁协议之补充协议》,将部分办公用房“以租代售”,并收取房屋价款一半的“租赁押金”及部分“租金”。协议中的“出租人”就是开发商,“承租人”是实际上的购房人。

      Livemint的报道称,现阶段仍无法确认该笔交易的具体金额,可知的是Wadhwa在花费60亿卢比(折合人民币约6.12亿元)购买交易地块后,即开始寻求约50亿卢比(折合人民币约5.10亿元)的融资,以进行住宅小镇的第一阶段的建设。

      苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言认为,对于大额贷款而言,贷款期限的压缩会大幅提升借款人的还款现金流要求,通常远超一般人的月收入金额,反过来也会制约借款人进行大额贷款的积极性。举例来讲,不考虑利息的情况下,200万的贷款,20年还清,平均每个月偿还本金约8300元,大多数人都可负担;但若压降至5年还清,平均每个月偿还本金3.3万元,便远远超出了大多数人月度可支配收入水平。因此,通过对贷款期限的限制,可以规避大部分消费贷变房贷的违规现象。

      而针对小产权物业,“酒店+公寓”的租赁模式,恰好成为房产物业投资的新选择。记者从铂涛集团了解到,其旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地产商合作打造的案例。

      2017年徐州楼市风起云涌之际,除了已经占据各大重要区域的老牌房企外,又一批后来居上的全国性房企品牌,如中海地产、碧桂园、融创地产等也纷纷进驻。在全国排名前十位的龙头房企中,除了华夏幸福暂未入驻徐州外,其他各大品牌扎堆进驻徐州,面对面短兵相接、捉对厮杀,竞争渐趋白热化。

      10月份,70个大中城市中一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。刘建伟表示,初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

      5日,中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018)显示,2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

      史女士辩称不同意继续履行合同,表示可以双倍返还王先生购房定金20万元。

      华兴资本关于长租公寓的研报显示,中国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中,一个重要原因便是租金回报率长期较低,这使得长租公寓的拿房成本高。另一方面,我国市场利率水平较高,造成企业融资成本较高。过低的资产收益率和较高的融资成本,很大程度上限制了企业加杠杆以快速做大的可能性。

      在企业技改方面,珠海将扩大技改事后奖补政策享受范围,通过修订珠海实施广东省工业企业技术改造事后奖补实施细则,放宽技术改造普惠性事后奖补政策享受范围到主营业务收入1000万元以上工业企业。在落实技改事后奖补基础上,珠海可按设备投资额最高5%对企业技改设备投资投入给予补贴,补贴额度最高可达500万元。

      南宁

      “我们想提供给市场的,不是无奈地租房,而是一种可以自由选择的居住方式。即使你有房子,也会选择租房的生活,因为这让你住得更好。”今年7月,“群岛”的第一个集中式租赁公寓MOMA在杭州滨江落地,凭借超高颜值和超前的设计理念,瞬间成为“爆款”,其相对高端的定位也在市场竞争中独树一帜。租户调查发现,不少人在杭州有房,租住在“群岛”里是他们选择的更好生活方式。

      客户想要买房,房产商销售团队一方面称房源紧张,没有房,另一方面却私下联系客户,只要多交钱,就有房。

      租赁市场加速发力

      在刘洋看来,现在在北京做房产经纪,租赁、二手房还凑合,大多数新房的交通配套没有达到二手房的水平,而且四环里基本没新房。

      “十一”黄金周前,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等超过十个城市楼市调控再次加码。自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,已有超百城市发布150余次楼市调控政策。

      不得不说的是,记者身边类似于张先生的人不少,有和朋友合伙买的,也有和家人合伙买的。在个人无法支付首付,却极度渴望有安全感和归属感的住房时,对有些80后来说,不得不众筹购房。一边住着,一边等待升值,卖掉再各自换房。还有一些80后买不起北京的房子,就在周边下手。但无论哪种方式,几乎都会启动贷款。

      持续低靡的北京二手房市场近来呈现成交量的小幅回暖。北京商报记者走访市场发现,不论是远郊区还是核心区的热门板块,11月上半月的签约量均出现明显回升。北京市住建委的网签数据也证实了这一点。11月1日-15日,全北京二手房网签量为4003套,环比今年7-9月3个月上半月网签量,这已是今年下半年以来的最高值。业内人士分析,房价连续数月下降后,部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市,推动了成交量的触底反弹,但是限购以及信贷政策的持续收紧,为楼市留出了更多的议价空间,二手房成交价格依然稳中有降。

      值得注意的是,之前受投资资金外溢影响的三线城市房价涨幅也出现回落。数据显示,8月份,三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

       记者走访多家银行负责信贷的工作人员,得到的普遍答复是,“个人消费贷款只能用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等,不能够用来购买房屋”。

      

      长租公寓或成REITs下一个风口?

      要扩大一线和部分二线城市商业及住宅用地供给并以较低价格出让土地,而且要以低价或者免费方式扩大对公共租赁住房的土地供给。这既有利于建立房地产长效机制、实现“住有所居”的目标,也应该是土地要素市场改革和供给侧结构性改革的重要组成部分,能够为促进城市化和服务业进一步发展、保持中国经济中高速增长贡献力量。

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      “我们这个住宅项目位置也比较核心,对这一预售价格也比较满意,因为地块总价比较高,所以我们在项目开发安排上前期规划了现金流产品,快销回流一部分现金,后期产品再实现更高的溢价。”这位北京房地产公司高管说。

      掘金

      要提高150万套住宅购买群体、配售配租群体的精准性,向包括非京籍在内的无房家庭和高端人才倾斜;

      邹琳华认为,房价的“相对洼地”已基本消失,短期内住房市场不存在大起大落的经济基础,首套房贷利率上升,市场实际利率也居高不下,房价快速上涨金融条件不具备。

      据戴德梁行报告显示,今年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1363港元/平方米)。这个租金水平,意味着如果要在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季度以来的新高,但升幅已较上半年放缓。

      我省要求,各商业银行深入开展自查自纠,全面梳理、核查截至2017年9月20日,单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务(个人住房按揭贷款、购车贷款除外)、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款、单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途,重点核查是否存在违规进入购房领域问题。

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      在亚豪机构市场总监郭毅看来,这种房源端的差别,也体现在两种不同类别的公司在推广信用租房的商业逻辑上,支付宝推广信用租房可以获取流量,通过嫁接资源和提供服务进行盈利,而自如这种本身持有运营租赁房屋的机构,推广信用租房是为了培养忠诚用户,并吸引更多的租房客户来选择自如品牌,是为了进一步做大规模。

      2017年9月28日

      一.新购买第二套商品住房需取得不动权属证书满2年后方可转让,新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满5年后方可转让。购房时间以商品住房签约时间为准。

      据中国人民银行数据统计,今年1-7月月均新增居民中长期贷款(主要是按揭贷款)相比去年减少了500亿,但前7个月短期消费贷款累计同比增加了7000多亿。

      由于新政的调整,购房者看房次数多,考虑周期较长,购房更加谨慎,市场整体交易节奏较为缓慢。新京报记者 张建 摄

      房企11月融资额环比大涨134%

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      清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等,进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。

      据了解,今年以来,江西南昌、赣州等二、三线热点城市房价持续上涨。其中,8月末南昌新建商品住宅价格环比上涨0.9%,涨幅位居全国第三,同比上涨8.7%。

      而今年5月份,作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,即《住房租赁和销售管理条例》已正式开始向社会公开征求意见。

      “现在房地产行业面临严格的政策调控,行业边际成长空间正在趋缓,未来行业毛利率也较难回到从前,部分中小型房企依靠融资和杠杆获取地王为未来埋下隐患。”孙彬彬建议,对于杠杆率较高的房企,对未来资金来源和降杠杆计划需积极关注,在现有调控环境下,企业如何保证流动性安全、资金链不断裂至关重要。

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      @东西2012 :长沙二手房放盘多如牛毛,毛坯房空置一大片,全是炒房客在投资,普遍比周边一手楼低30%,三年涨了2000元/平方米,根本没有投资价值。很多好学校是私立的,真正学区房也不多,单位自建房也多,根本卖不起价。

      业内人士透露,国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在1%至3%之间,而发达国家这一数据在4%以上。对于“零溢价率”拿地的国有企业来说,从盈利角度考行政机关包括哪些部门,有提高租金回报率的空间,企业会有较大积极性运营好“租赁住房”。

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      近段时间以来,住房租赁市场发展明显提速。先是九部委联合印发文件,推进在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,接着广州市率先提出“租售同权”。最近国土部、住建部又发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,从源头和增量扩大了租赁住房的土地供应。

      中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者分析说:“今年虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观。从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史纪录。另据前10月销售业绩来看,部分房企已经完成年度任务,千亿房企数量在2017年有望超过15家。”

      之后,绿城从上海的土拍市场彻底消失,2016年的一次活动上,宋卫平被问到上海市场,无奈地说:“上海的地实在太贵了!你们城里人的地太贵了!”

      韶关

      据历年年报,在过去的2010~2016年间,华润置地商业地产每年的营业收入分别为17.77亿港元(占全年总营收6.9%)、27.92亿港元(占全年总营收7.8%)、38.36亿港元(占全年总营收8.6%)、46.22亿港元(占全年总营收6.4%)、54.36亿港元(占全年总营收6.1%)、66.5亿港元(占全年总营收6.4%)、72.51亿港元(占全年总营收6.6%)。

      深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士介绍,只租不售的租赁用地出让方式,在深圳的开启目前来说相对晚点。李宇嘉认为,采取这种拍地方式的一个很重要的原因就是为保障房供应开道,这也是为了贯彻楼市未来发展租售并举的长效机制。

      CE:那5、6年之后会破吗?

      从另一份数据看,市场交易的节奏依然缓慢。伟业我爱我家市场研究院的信息显示,11月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次,环比10月增加0.95次;每位成交客户的平均看房次数为5.62次,较10月增加0.77次。全年来看,这两个数据目前均已达到全年最高值。

      也有人租了九星里的房子。记者在九星里其中一套住宅楼里看到,房子南北通透,大致有四开间大,一共三层。“这套房子是房东父母亲的,房东自己不住就出租了,每个月的租金要1万多元。”

      全文如下:

      9月3日,记者从全国土地利用管理工作会上获悉,近期,国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。

      ■业主领房本时收到了四张“白条”。

      估计是中国人去当地玩的消费也不低,引起不少冰岛人很好奇中国人哪来那么多钱。

      王蒙徽解释称,商品房销售增速平稳回落,全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。其次,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。

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