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    死刑犯就医时逃脱 死刑犯执行时的状态

      北京晨报记者:在房地产市场渐趋平稳的背景下,房屋交易管理中仍存在管理机制不健全、信息不透明等问题。您认为我们该建立怎样的房地产交易管理平台?

      为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

      不仅是大房企,部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇,实现销售额的突飞猛进,如中梁、祥生、美的等企业。其中,祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。据悉,祥生地产主要布局上海、杭州、南京等一二线大城市周边高铁30分钟可到卫星城市群,享受大城市外溢的客群。2017年1-11月,祥生在诸暨、泰兴、南陵的城市销售市场份额占比分别达到45%、25%、26%,截至11月三四线城市销售占到了祥生业绩总额的90%。

      19世纪初,美国百老汇大街的路面凹凸不平,一到下雨天,低洼处就成了小河。有人看到了商机,就在路面上铺设了铁轨。时间长了,零散的铁轨连成了网络,城市的路网开始真正形成。

      在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位下,克而瑞分析认为,粤港澳大湾区楼市政策仍将以“稳房价”为主,部分涨幅较大城市仍有调控升级的可能。

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      开年地方楼市调控因域施策,更精准化

      “2018年新房投资增速将进一步下滑”的观点杨现领也表示认同,他认为,除了货币信贷政策的收紧之外,新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化,以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套,对销售的拉动作用逐步减弱。

      究其原因,亚豪机构市场总监郭毅认为,一方面是由于北京住宅土地供应的逐年减少,2015年和2016年两年时间,北京仅出让65宗住宅用地,甚至比2013年一年的土地交易量还要低,因此令2017年商品住宅市场出现了“无米下炊”的尴尬局面,同时还带来了地价高企等市场现状。

      以某城商行为例,该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉本报记者:“目前我行首套房贷款利率上浮5%,不过有消息称总行即将发文上调为10%,具体时间不清楚,一般这类通知都在晚上发布,发布的第二天执行,以购房者的网签时间作为分界点。”

      3月17日,北京市宣布提高二套房最低首付比例,普通住宅被提至60%,首套房认定标准恢复至“认房又认贷”,住房贷款期限降为25年。随后一周内,北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3月26日,针对商办市场的调控政策出台,除实施限购外,还要求商办项目不得分割销售等。

      作为实现不动产证券化的重要手段,REITs是一种信托基金,类似股票。过去多年来,REITs在国内住房租赁领域都未成气候,原因一是租赁物业分散,产权不清晰,操作流程繁杂;二是租金回报率低;三是基础法律法规尚不完善。另一个重要原因是税收。REITs有个非常典型的特征,即所有收益都分配给投资人。国外REITs在分配收益时,投资人可以获得25%企业所得税的部分抵减。“相较而言,房地产行业较为特殊,国内操作REITs涉及契税、土地增值税、股息红利税等多个税种。如果税收政策能够同步完善,少交所得税,大家才有动力做。”上述券商人士表示。

      乐有家研究中心介绍,在二手房成交量方面,上周东莞六大片区中除松山湖和滨海片区上涨外,其他各片区均下跌,其中仅城区片区和东南临深片区成交量破200套。

      “货币性安置的好处就是比较灵活,大家可以自由选择,但也存在一定缺陷,在房价过快增长的过程中,货币安置变成推动价格上涨的一种效应。”李铁岗说。实物安置就不存在分摊成本的问题。通过取消货币化安置奖励,鼓励实物安置的方式,有利于减弱货币化安置推动房价上涨的间接作用。

      根据《证券日报》记者近日的调查,目前北京很多新盘都与多家银行有着合作关系,购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。

      南京是全国12个租赁住房试点城市之一。

      福州市城乡建总的工作人员表示,随着现代工业技术的发展,可以像机器生产那样成批成套地制造房屋,只要把预制好的房屋构件运到工地装配起来就可以了。

      其中,天河区珠江新城板块受政策影响严重,客户观望情绪高,全年成交活跃度大幅下降;向来受“刚需”客欢迎的东圃板块,因价格高企,加上受新政影响,不少客户转移至增城、黄埔萝岗等区域置业,促使成交降温显著。海珠区赤岗板块、荔湾区康王路板块全年成交活跃度提升显著,成为2017年活跃板块的黑马,新上榜至活跃板块的TOP10。

      目前已有十几家住房租赁企业在津开展住房租赁业务,房地产管理部门对这些企业实行备案管理,有利于加强对住房租赁企业的监管,规范其经营行为,并促进天津市住房租赁市场规范健康发展。

      北京学区房进入“买家市场”?业主:还可以再砍价...

      通州区于家务乡的紫峰九院嘉园项目可配售房源242套,其中一居室185套,面积54至59平方米;二居室57套,面积55至61平方米。五个项目中,紫峰九院嘉园项目的销售均价最便宜,达到5000元/平方米。未来的物业服务费为1.89元/月·平方米。该项目的预计交付时间是因地块位置而不同:A24地块交付时间为今年3月16日,A06地块交付时间为2020年10月1日。

      多位业内人士认为,2017年房地产去库存的关注点,主要集中于三四线城市。

      熊林并没有透露自如目前具体的盈利数据。他表示,自如在北京已实现了单个城市盈利,目前经营情况“还不错”,但是他也认为,规模化的阶段还将持续三年。

      房企的偿债高峰也渐行渐近。国海证券统计了2017年至2020年房地产债券到期分布情况后发现,偿债最密集的是2020年。但考虑到2015年下半年和2016年发行的房企公司债期限类型多为“3+2”,即一些公司债可能会提前到2018年或2019年偿还。

    宜昌

      分类调控见成效

      地产股集体发力

      据双方介绍,腾讯云为链家定制解决方案,与链家在32个城市超过8000家门店以及链家旗下近15万经纪人所产生的海量数据相结合,将产生显著效果。链家通过对用户与网站的交互过程中产生的成交数据、带看数据、搜索和点击数据等大数据的分析,形成用户画像,预估用户中意房屋的类型并智能为其推荐符合其需求的房源、推荐熟悉该小区、好评率高的经纪人为其服务。借助腾讯云的计算能力和人工智能,链家能够真正做到“让链家更容易找到精准的客户,让客户更容易找到中意的房子”。

      不仅如此,最早买房且拿到房产证的业主,也遭遇无法卖房过户的问题。涿州当地多位代理御景园的中介经纪人向记者透露,目前御景园小区很多房子都没有办下来房本儿,只能先签合同,无法过户,“即便是已经拿到房本儿的,也卡在了落宗上。”

      “‘租购并举’将是2018年长效机制的建设重心。”连平告诉《证券日报》记者,2018年“限购+限贷+限价+限售”四位一体的全面严控局面将延续,长效机制将以“租购并举”为重心加快推进。建议在人口流入压力较大的城市增加住房租赁供地的同时,把握好商品住房用地供应量,防止形成“变相挤占”诱发地价和房价上涨的局面。

    金华

      作为租赁型保障房,公租房一直被作为保障居民住房租赁需求的重要抓手。

      《证券日报》记者还以购房者身份走访咨询了多家房产中介。北京市朝阳区某房产中介的工作人员告诉本报记者:“目前我们合作的银行主要有三家,元旦过后不管是批贷还是放贷都变慢了。如今批贷是10个工作日起步,3个月-5个月放款已是常态。目前各家银行的放款速度取决于以前积压贷款申请的多少。”

      张军便是该区域的员工,作为房屋维护人的他刚成交了一套上千万的住宅,脸上却并无太多喜色。因为成交价与底价相差150万元,且成交前几日其一直代为保管的房屋钥匙被业主收回等原因,张军的提成由原本的28%降至8%,在扣除了公司此前预支给他的生活费后,近乎所剩无几。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州楼市的过热主要集中在市区,一些郊区及偏远地区的新房库存则较高,对相关区域变“限购”为“限售”,既去库存也防范炒房,具有积极意义。中泰证券则分析认为,定向放松限购是部分土地财政依赖程度较高或人才流出压力较大的二线城市引进人才、维持楼市平稳运行的手段。

      中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,上涨城市集中在非热点调控城市,楼市表现与城市调控政策力度“同向”。调控力度较大的城市房价涨幅放缓,调控力度最大的几个城市房价同比下降。

      莫斌透露,碧桂园要做长租城市,在一个地方一建就是十几二十万套,那么可能几个城市就是100万套。碧桂园计划围绕一线城市和强二线城市房价比较高的地方,和当地农民一起把建设用地来做租赁,农民入股,他们也有资金收益;另一方面,和政府配合好,把周边配套做好,真正满足美好生活的居住需求。

      广发证券在最新研报中提供了一组数据,由于棚改货币化超预期增长,预计将使2018年全国房地产销售面积增长3115万平方米,将这一面积的增速上调至“-2%”。

      一是全国不动产统一登记。这是全面开征房地产税必须具备的技术条件。按照要求,2017年底前,不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。预计这项工作虽然难度不小,但距最终完成应该已不会太久。

    资料图:一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

      25日,记者从国土资源部了解到,沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得国土部同意。国土部要求,试点地区要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居。

      按照正常的市场秩序,有房票的购房者完全可以用三成或者六成的首付买到房。但是,供需失衡的市场下,让房企的挑客有了底气,关系户靠前、全款客户靠前,几乎每一个楼盘都给自己的购房者排好了买房顺序。

      2017年12底,中国指数研究院针对2016-2017年苏州市区所有土拍宅地统计分析显示,2016年苏州市区土拍宅地共75宗,其中已入市地块49宗,占比65%;尚未开售地块26宗,占比35%。同时,未开售地块出让时间大多数都在2016年9月后。

      其他试点城市也都有“动作”。例如,“广州智慧阳光租赁平台”备案租赁房屋3万多套,放盘房源230套。

      不过,从2015年开底开始,中山的房价开始进入上行通道。2016年初,房东第一次跟阿林提出涨房租,每个月涨200元;到了2017年过完春节回来,房东再次提出涨租,涨幅仍然是200元/每月。

      虽然部分板块成交领跌,但成交数据显示,去年12月总价在200万元以上的二手住宅成交占比环比上涨共计8.8个百分点。其中,自住需求占87.79%,显示出“刚需”自住仍是目前二手市场的主流购买目的。在付款方式上,商业贷款占比环比上月涨幅较明显,达到4.4个百分点。谭田贵表示,近期分行所在的天河北板块成交以改善客为主,成交总价集中在400万~600万元的两房、三房及800万~1500万元的豪宅单位。他透露,由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大,随着“两孩”逐渐长大,其居住压迫感增大,使得这部分客户的入市步伐加快。同时,由于改善型住房的总价相对较高,因此,付款方式也以商业贷款居多。

      据了解,目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘,与融信中国地王项目“一墙之隔”的蒙特利名都城二手房均价约为8万元/平方米起。

      张波认为,此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益,可以视为国家一系列规范房地产行为的延续,是保证房地产市场平稳发展的举措之一。而在解决这个问题上,应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面,通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

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      2017年,行业在持续的监管中走入平稳的发展阶段。2018年进入监管时代,无论是金融监管还是行业监管都将持续趋严和穿透。楼市调控仍将持续,但预计将出现频繁的微调,向紧向松由城市具体情况决定,而保刚需是将来相当一段长时间内的主流。

      而卖家梁先生认为,终审判决符合二手房市场的实际情况。普通市民不会质疑房产证的面积,也没有人会怀疑房管部门出具的房产证有问题。“从市民买房习惯来看,都是看一套房多少钱,没说一个平方米多少钱,都是一套多少钱地放卖,不会标单价。我自己也不知实际面积存在差距,也没有疑虑过。”他说。

      政策内容

      在销售大幅增长带动下,年内房企继续积极拿地,截至2017年11月,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿元。与2016年同期拿地金额13720亿元对比,涨幅达到了53%。

      继远洋地产与太古地产合作开发昆明太古里消息发出后,太古地产近日又宣布了有关上海前滩项目的进展。太古地产日前表示,将在上海前滩发展一个新零售项目,该项目将是太古地产在上海继位于浦西的兴业太古汇后第二个发展项目。

      人才购房政策对刚需盘项目是利好消息

      甚至,这笔被称为“世纪大交易”的买卖在转让过程中还颇为波折。从宣布“13个文旅城91%股权+76家酒店”价值632亿元的资产包由融创接手后,还不到10天,中间又杀出了第三者富力,资产包变为“13个文旅城91%股权+77家酒店”价值628亿元。酒店多了一个,资产包价值缩水了约3亿元,王健林仍然坚持促成了这桩生意。

      经济日报-中国经济网记者注意到,从同比数据看,11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海,基本都是调控力度大的一二线城市。同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市。

      天津市东丽区法院认为,王樾的行为已构成滥用职权罪和受贿罪,其为重要案件提供重要线索,系重大立功,并主动交待侦查机关未掌握的受贿犯罪事实,系自首,并主动退缴全部受贿所得赃物,最终决定对其执行有期徒刑两年六个月,并处罚金20万元。

      记得一年前的全国两会,在人大会议首场发布会上,针对当时热议的房产税问题,大会发言人傅莹明确表示,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划,“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”。

      此外,2017年被称为住房租赁市场的元年,年内在多方利好政策的促进下,住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力。中原地产研究中心的统计数据显示,2017年,全国至少有超过12个省份50个以上城市发布了与“租房租赁”相关的政策内容,同时推出住房租赁市场土地供应规划。

      北京住房租赁新政实施,京籍无房租户子女可跨区入学

      新京报:长期效应将带来怎样的影响?

      在涿州市某楼盘,销售人员告诉《证券日报》记者,认购并且直接签约的客户可以首付5%选房,剩余25%分6次付清,每隔三个月还一次,每次还款不低于总房款的4%。同时,选择5%首付的购房者,寻找一些死刑犯执行时的视频果提前将25%首付还给开放商,还可返还还款额10%的利息。

      “地王”从香饽饽变成烫手山芋

      系列利好政策改变了住房租赁市场的供应格局。《58集团2017租赁蓝皮书》显示,我国住房租赁市场持续较快增长基础上,住房租赁供给侧格局发生了较大变化,多种新型供应模式加大进入力度,尤其是在长租公寓和金融创新领域。

      【综合施策长效调控机制】

      中原地产研究中心统计数据显示,自春节假期的前一周开始,热点市场就进入了“休假模式”。2月上旬,一线代表城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%。三四线代表城市成交量虽然环比下降9%,但同比上升35%。从网签数据来看,春节期间,一线、二线城市网签数据基本暂停,主要以三线、四线城市为主。

      ——有些东西呼之欲出!

      同时,长效机制的“长效”两字,也意味着相应建立的制度体系并非一成不变,随着时间推移和市场变化,房地产行业的制度体系也必须做出相应调整和完善,只有这样,才能为房地产市场健康平稳发展提供保障。

      君临大厦一位前业委会成员告诉《中国新闻周刊》,君临大厦最恶劣的一点是,几年前,赵晋把该楼盘的消防避难层都卖了。“君临大厦9J层和25J层属于防火逃生避难层,从消防逃生寻找一些死刑犯执行时的视频法律规定上讲,逃生避难空间不能存在房屋,但是赵晋将上述2层的空间,分隔出若干房间并出售,导致逃生避难层有很多业主或租客居住。”

      购房登记将采用“网上实名登记”与“现场购房资格核验”相结合方式,现场核验分批次分时段进行。登记购房人须先登录成都住宅与房地产业协会网址(http:// www.cdfangxie.com/),按要求在购房登记平台上填报信息,购房登记平台确认信息后,自动生成登记号,并及时共享给登记购房人意向购买房源的房地产开发企业。

      一位长期研究房企审批资质的业内人士向长江商报记者透露,当前,多数房地产开发企业采用的是“开发一块地,注册一个公司”的模式来运作房地产项目。当开发的房子被卖完之后,这种项目公司因无其它新业务,就只能注销或变卖。但在一定程度上,反映了整个行业的不景气,导致这些项目公司没有存在的价值。

      房企纷纷从“人才流”寻觅机会

      剧情:2017年的国家统计局数据显示,南京房价已经连续12个月止步不前,这是过去从来没有出现过的。

      丁建庭:经济效益与社会效益,是需要一并考虑的。随着顶层设计的逐步完善、政策利好的不断释放、房产企业的转型升级,长租公寓的春天已经到来。但对于一些企业而言,也要避免在“风口”盲目扩张、一哄而起。因为调控房价的逻辑已经表明,国家不允许、人们也不希望租房市场成为暴利行业。长远来看,企业能有合理回报,市民享有可承受的租金,继而向租购同权不断突破,老百姓的安居梦一定能实现。

      顾元奇认为,土地市场的高温是不可持续的,尤其是招拍挂市场,企业应该更加谨慎,“招拍挂市场只会越来越难,一个是起拍价高,另外是企业拿到地的概率越来越小。通过产业导入的方式和地方政府谈判,或者走并购的道路,我觉得这会是未来的趋势。”