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    金价上扬无惧强势美元 多重因素构筑利好 金价上涨利好股票

    2019/3/24 12:06:12

      不过,赵莉对银行多次上浮首套房房贷利率的做法提出质疑。“首套房基本是刚需人群,为什么还要上浮房贷利率,这是不是另一种变相的‘薅羊毛’?”赵莉认为,政策也应该考虑到不要误伤刚需人群。

      “公寓家对房源和租客进行优化配置以后,溢价能到100%甚至200%。”杨剑凌透露,消费升级现在全面渗透国民衣食住行,也给长租公寓市场带来了机会,“一线城市中心城区老公房的改造空间十分巨大,改造前可能空置或者开价5000也难租出去,而改造后的租金则能提升至1万或在预售期就被提前抢租。”“精准定位成为关键,”杨剑凌介绍称,投资方优帕克从2002年就开始探索中高端长租公寓的运营,积累了大量线下数据,“我们利用互联网的技术对其进行了系统化、沙盘化。只要确认目标楼盘,我们的沙盘基本能确认同一小区的平均租金和最高溢价空间。然后根据这个数据,我们按照平均18个月的回收期制定改造方案针对小区的居住人群,在预算范围内设计房型、整体风格和相应的软硬装配置、甚至家电的配置都能提供一整套的整改方案,整改之后房屋溢价能够达到同等小区中的较高水平。在这过程中,制定产品标准并整合供应链是我们的一项核心价值。我们专门设立一个产品中心,将国际化的设计师团队和本土化标准化的装修队等供应链管理环节纳入其中。”

      中原地产北京公司总经理任莉表示,开发商做共有产权房和限价房一直是赔钱的,之前全靠商品住宅的利润补贴,现在政府限售价,商品房已经没有了多余利润,所以流拍会是常态。她认为,如果流拍继续,土地供应结构应该会有所调整,从市场需求的角度来说,应该多补充些普通商品房的供应,但是按照之前政府5年完成150万套住房的土地供应计划,绝大部分还是带有政策的商品房。

      根据通知,济南万达城确已取得“项目预售证”,但经济导报记者在“济南建设网”却未查找到相关信息,上述工作人员给出的回应是“已经办下来了,在中心室内东侧有展示。”经济导报记者被拦在展示中心门外,自然没有看到。

      在各类户型的出租房屋中,以一居室、二居室为代表的小户型受到承租人的更多青睐。58集团《2017租赁蓝皮书》指出,租房人群对一居室需求占比达到40%之多。安居客首席分析师张波认为,这一方面是由于一居室的私密性较好,可以满足人们对独立生活环境的基本要求,另一方面是因为大量的年轻租客多选择单人或者伴侣共同居住,一居室可以同时满足降低生活成本和提高生活品质的需求。

      据伟业我爱我家市场研究院统计,12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市二手住宅共网签4464套,与11月上半月相比上升11.5%,同比2016年12月上半月下降48.8%。

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      对于前期投入大、运营周期长的长租公寓行业来说,在政策支持下,现阶段融资渠道的打通解决了前国际金价台湾回归利好哪个板块融资的难题。除了旭辉,截至目前,已经有魔方公寓、新派公寓、保利地产、招商蛇口、碧桂园等企业发行了包括ABS、CMBS、类REITS等在内的长租公寓金融产品。

      财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章,指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      据合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍,今年7月正式启动平台建设工作以来,合肥市先后前往广东、浙江、上海等地调研平台建设情况,邀请开发企业、租赁企业、金融机构及专家、群众参与平台建设,最大限度实现“开放、高效、便捷、共享”,并逐步打通社保、教育、公安、公积金、不动产登记、金融等通道。平台功能丰富,具有网页版和手机APP版两种访问方式,具备实名认证、房源核验和发布、在线合同签订、电子签章、线上资金支付等功能,支持电话转接、分类查找、地图查房、整租分租,能实现全方位、全流程、全行业监管,构建高效便民的“互联网+住房租赁”体系。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,目前许多房企基于资金的压力,会为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的资金回笼模式,而拒绝购房者用公积金贷款。

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      正如左晖所示,这将所有的城市都在逐步地推到卖旧买新的更新阶段,大多数住宅市场正在进入更新状态。那么,房子够住吗?居住的品质又如何?

      公开资料显示,海淀区中铁碧桂园项目套型主要为约78平方米两居共13套、约89平方米两居共603套,总套数约616套,含全装修费用销售均价35000元/平方米。这600多套房源,将按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例进行房源分配,分两批次摇号。

      根据国家统计局今年公布的最后一期70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,11月份,一线城金价新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%,同比涨幅则均连续14个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

      楼市新微调

      广州市长温国辉提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,支持专业化住房租赁企业发展,基本建成保障房1.6万套,新开工棚户区改造住房7500套。加大全自持租赁房、轨道交通沿线和集体建设用地上的租赁住房供应,让市民群众住有所居。

      项目企业负责人介绍,入住于此的老人必须每月缴纳3000元的服务费,企业将与老人签订服务协议。

      中原地产首席分析师张大伟告诉新京报记者,决定房价的主要还是看调控政策、特别是央行的信贷价格和额度。

      昨日有报道称,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。房屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物,向银行贷款的业务,资金可用于消费、经营等途径。

      由此可见,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,必须将抑制住房投资投机的政策手段制度化、长期化。“2017年住房制度的长效机制开启了建设之门,2018年需要迈出实质性步伐。”倪鹏飞指出。

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      国家统计局新闻发言人毛盛勇14日表示,经过一段时间的调控,目前我国房价走势整体比较平稳,一线城市房价继续大幅上涨难度比较大,整个房地产市场有条件保持平稳健康发展。

      2月5日上午,在杭州的一场土拍活动中,位于萧山区的一宗总建筑面积约13.45万平方米的低密度宅地,在经过68轮报价、31轮竞自持竞拍后,被杭州滨江盛元房地产开发有限公司以总价40.12亿元竞得。

      以河西为例,今年新开盘的河西南部新房均价依旧在35000元/平方米,河西中部约为45000元/平方米,这个价格已保持了一年多。而同板块的二手房房东报价却出现虚高。据安居客二手房数据显示,目前佳兆业城市广场的二手房报价区间在42000元/平方米——52000元/平方米,由此可见同一小区的房源挂牌单价相差近万元。

      从往年经验来看,年末房贷额度都会偏紧,个别银行会暂时停止受理个人房贷业务,但是并不像今年有如此多银行跟进。融360数据显示,2017年11月在全国35个城市533家银行中,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较前一月新增14家银行分(支)行。

      此外,海南省其它地区也存在不同程度的违规情况。部分地方政府为了发展房地产甚至与中央政策和地方法规玩起了“躲猫猫”。中央第四环境保护督察组组长贾治邦用一个填海造陆项目举了个例子:“儋州市政府及海洋部门化整为零,违规审批,将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目。于2013年1月21日,1天内批准了18个子项目。于2013年7月4日,一天批准另外18个子项目。”

      方正证券房地产行业首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,热点城市增加土地供应,一方面可以有效缓解当前房地产市场中的供需矛盾,有利于降低房价上涨预期;另一方面也可以优化土地结构,深化长效调控机制。

      张大伟也表示,2018年中国房地产市场主要看三、四线城市,房地产调控政策的变化也将集中在三、四线城市实施,预计政策将宽紧结合,宽在吸引人才和满足自住需求,紧在打击投资投机行为。

      一是自2017年10月开始,郑州、南京、秦皇岛等城市相继出台新一轮人才引进政策,对于符合要求的人才不再“限购”住房,可以按照规定购买商品住宅;

      《证券日报》记者近日走访调查多家银行和房产中介了解到,今年1月份,部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。去年元旦开始,15家银行的北京分行集体行动,对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍,彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。

      对存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的房地产开发企业和房屋销售中介机构,各有关部门一经查证就要责令整改,对情节严重、拒不整改的企业和机构要公开曝光,并纳入企业征信系统,依法严肃处理。

      郭玉雷觉得,“这儿挺好的”,六人间的一个床铺,一个月720元,还挺划算。“这个价格如果在外面租房,卫生条件都不好。这边最起码各个房间都有独立卫浴,24小时热水。”郭玉雷觉得住得比以前安心多了。

      张波认为,看似这句话和十九大中关于住房发展的52个字十分相同,值得细细琢磨的是,报告中把十九大中“让全体人民住有所居”深化为“让广大人民群众早日实现安居宜居”。这是对于楼市发展更进一步地表述,不但“住有所居”更是“安居宜居”,这并不是简简单单的文字变化,从变化中可以领悟到政府对于人民居住更高目标要求,让人们不但住得安心,在居住环境和品质上更要宜居。

      事实上,据《证券日报》记者了解,完成第一笔收购后,泰禾集团即着手对项目进行干预,华侨城丰台地王项目已更名为“泰禾·金府大院”,这是泰禾集团的高端产品线之一。据记者了解,该项目预计将于今年入市销售。

      房屋模型与实际不符、“双合同”规避政府限价、承诺有学位却难以兑现……正值年底房产交易旺季,不少购房者期盼在此期间选购到心仪的住房,然而,“买的没有卖的精”,一些开发商、房产中介等卖家利用自身资源信息优势,为购房者设置了多个“陷阱”。购房市场究竟有多少“猫腻”?记者对此展开了调查。

      与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅分别回落24.2个百分点和17.1个百分点,唐山和秦皇岛保持低位波动。

      据了解,早在2014年万科就在厦门开始了长租公寓的积极探索和试验。对此,万科集团高级副总裁、南方区域本部首席执行官张纪文在交流会当天发言中介绍到,厦门万科在住宅以外开展的第一个业务是青年公寓。造青年公寓的初衷,实际是为了解决万科内部员工的住房问题。“那时候很多北方的员工愿意来到厦门,但在2013、2014年的时候就发现买不起房。于是,厦门万科是万科所有城市公司中第一个做出租公寓的公司。”六年过去,万科目前在厦门拥有公寓5000间,并规划在未来三年,在厦门再造近2万间青年公寓。“厦门公司已经慢慢地开始为这个社会更多不同人群、不同阶层提供不动产的服务和需求。以前厦门公司在卖房子的时候只跟厦门这个城市四千分之一的人群有交集,而现在接近到15到20%,我相信厦门公司未来会跟这个城市超过50%的人群有交集,会不断的跟他们之间发生交易、交道,形成这个城市更多的业务,”张纪文提到,这是厦门公司作为万科南方区域的一个实验样板走过的六年,也会是包括深圳、广州、东莞、佛山、南宁、长沙、福州等城市在内共同推进的过程。

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      目前,国内房地产市场格局基本形成,几大领头房企陆续确立其江湖地位。碧桂园有望冲刺6000亿元销售额,而万科、恒大也试图跨过5000亿元大关。融创、绿地、金地等大佬房企长期盘踞榜单、地位稳固。

      职工可通过12345、12329热线电话举报公积金拒贷行为。对限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发企业和房屋销售中介机构,深圳市规土委将责令整改,对违规情节严重、拒不整改的,予以公开曝光,并纳入企业征信系统。

      上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示,今年前两个月,全国地价出现明显回落,受季节性异动影响,每年1月至2月同比增幅都会大幅收窄。她预计,随着全国楼市逐步降温,地价也将逐步趋于平稳,全国房企土地平均购置金额价格增幅在年底处于10%左右。

      南京工业大学副教授吴翔华援引统计数据称,目前全国楼房的销售额在下降,但开发商对土地的投资额却在缓慢增长,呈现出一幅房产市场冷清、土地市场升温的景象。他表示,这种“分裂”的背后是地产商已经把握了调控的节奏,学会在调控比较严厉的时候拿地,反而加快了拿地的步伐。

      严厉的调控政策已经持续一年多,力度不断增加,范围不断扩大,也取得明显效果。而一旦调控政策执行放松或者部分解除,也可能导致再度市场强烈反弹和泡沫放大。维持市场的平稳健康发展,政策需要在面临新情况、新问题时,及时作出调整。

      从销售情况看,12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米,销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”张大伟分析。

      记者调查 曾承诺在领取销许后第二日开盘

      国土资源部部长姜大明今天表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

      南京资深地产评论人潘阳认为,在此轮调控中,为确保“房价环比不增长”的限价硬指标,地方政府使出杀手锏,也就是新房销售价格不能高于本楼盘上一批房源售价,或不高于本板块其他新房的平均售价,在这种严格的限价政策下,地王入市难度越来越大。随着持有时间增加,越来越高的资金成本使得地王越来越难获盈利。

      上世纪90年代,一种叫做病态楼宇综合症的疾病在日本社会引起关注,主要是因建筑物内的污染引起的身体不适。对此,国会经过长时间的讨论,修改了建筑物的建筑基准,对甲醛等对人体有影响的物质制定了相关指导准则,适用范围包括学校、医院、公共设施、餐厅、商店等。酒店等特定建筑物面积超过3000平方米的,要求两个月测定一次数值。除政府的规定以外,很多相关行业协会还追加了自主管理的标准,企业一旦违反了规定被曝光,不仅前途尽毁,还要面临巨额赔偿。但因现代建筑不可能完全不用黏合剂等化学产品,个人体质不同,病态楼宇综合症还是无法根除的,所以日本政府、媒体等会经常宣传一些避免污染的健康知识,比如新建住宅通风一个月以后再居住、购买旧家具、使用空气净化器等。

      值得关注的是,多个总价超过2000万元,甚至总价超过5000万元的豪宅项目相关负责人向《证券日报》记者表示,在今年的购房客户中,80后财富新贵买家越来越多,甚至90后“创二代”也成为高端项目的重要客户来源。

      那么,部分城市调整政策是否意味着中国楼市调控主基调发生变化了呢?多位业内人士指出,中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。前者推升了实体经济成本,削弱了家庭消费能力以及生育意愿;后者影响着城镇化进程和质量,制约着地方政府财力。因此,楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。

      对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,今天北京已经成交71宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了300万平米,大约能够提供共有产权房3.7万套,配建的限价商品房住宅约337万平米,约3万套,出租房约91万平米,提供的出租房约1.5万套,商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅度增加,将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

      各银行房贷利率涨升不一

      张晓端同时补充道,对于不能承受当下一线城市高房价的需求,未来在“高端有市场、中端有支持、低端有保障“的多层次、多主体、多渠道、多形式的稳定健康的住房供应体系下也会有更多选择可以覆盖。

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