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    我国首笔跨境贸易人民币结算业务已诞生 跨境人民币

      九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

      保利在大力发展租赁住房业务的同时,也面临转变投融资模式的巨大挑战。保利地产相关负责人表示,REITs是与持有运营商业模式最佳匹配的金融工具,公司已搭建了专门的REITs运作平台——保利瑞驰(横琴)资产管理有限公司,并担任本单产品联席总协调人,其优秀的资本运作能力为本单产品的顺利实施提供了有力保障。

         一名申购家庭代表参加北京首个共有产权项目——位于北京市朝阳区的锦都家园项目摇号。 新华社记者 罗晓光摄

         在武汉市江岸区一处人才公寓,大学生领到公寓钥匙。 武汉市大学生人才公寓主要面向毕业3年内、在武汉就业创业且家庭在本市无自有住房的大学毕业生,租金低于市场价。 史 伟摄 (新华社发)

      “房子是用来住的,不是用来炒的”,在党的十九大报告中,这一备受人们关注的表述,被再一次强调和明确。如何通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度设计实现“让全体人民住有所居”的目标也成为城市发展的重要课题——

      重庆市国土房管局22日的通知称,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

      除了盘活存量住房,还要适当新建租赁住房。《意见》明确,鼓励房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁。鼓励地方政府盘活城区存量土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应。济南、青岛等人口净流入的大中城市要积极争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

      北京、上海、深圳、南京、济南等全国多个城市纷纷加大土地供应。中原地产研究中心的统计数据显示,截至10月15日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已达204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米,比2016年全年上涨了40%;成交面积达到1770.35万平方米,比2016年全年上涨了19%。

      9月底上线的杭州市住房租赁监管服务平台,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。根据杭州市住房保障和房产管理局的统计,截至10月30日,该平台累计挂牌房源37244套,发布求租信息304条,累计访问量近60万次。

      2016年的全国楼市的“9·30”调控潮将满一年。每年的“9·30”都被看成是观察楼市风向标的关键节点。去年此时,热点城市纷纷出台调控政策,严控房价的思路和措施连贯至今;统计数据显示,今年以来,全国已有超过100个城市出台楼市新政。“金九银十”的楼市旺季即将迎来最高潮的“黄金周”,从9月22日开始,新一轮调控风潮再度掀起,4天内9座城市陆续发声,值得注意的是,本轮调控的重点指向了“限售”。

      他表示,像北京等一些大城市的库存很少,供不应求,应该增加土地供应。另外一些三四线城市就该减少土地供应,加杠杆和去杠杆措施同时并举。像共有产权房、租赁住房都是针对大中城市和热点城市,这个在过去是没有过的。顾云昌称,要把住房的供应体系,供给侧结构性改革真正落实到房地产调控当中。

      7.买卖双方在资金划转前变更收退款账号的,需要账号变更方当事人带好证件及申请资料到不动产登记中心业务窗口发起账号变更申请。

      出现这样的数据并不出奇,因为这种变化意味着一个用户的租房启动资金很可能节省上万元。例如一套月租3500元的公寓,如果付三押一,用户第一次付房租要支付14000元,但如果付一押零,则只需要支付3500元,至少可以节省10500元,这对于很多刚刚毕业的年轻人来说,可以大幅缓解资金压力。

      早在2011年开始,越来越多的地产商将产业链往上游延伸。金地、华润、复地、恒大等知名地产商均成立且涉足过房地产金融领域。

      不过,在京沪等一线城市,更多经纪人在高房价面前只能选择租房。身处北京的房产经纪人有9%已在北京买房,上海经纪人中有8%已在上海买房,远低于全国水平。

      A股房企销售降温

      东边的香河区域,新建商品住宅交易也同样持续陷于低谷,10月仅销售226套,环比9月下降38.1%,连续第5个月下滑,与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面,香河10月的新房销售均价为10779元/平方米,环比9月下跌4.1%,是2017年前10个月的最低值。

      新城控股高级副总裁欧阳捷表示,在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的指导思想下,未来住宅销售市场规模将遭遇“天花板”,传统房企若想继续生存,就不能单一只靠“卖房”,而需靠多元化业务提高竞争力。

      7.不动产权籍调查表、不动产测量报告、宗地图及宗地界址点坐标等不动产调查成果;

      看到这些,不少人对法拍房更加疑惑不解:法拍房那么复杂,我们还能好好捡漏吗?对此,北京法拍网投资总监关越表示,法拍房之所以低于市场价,是因为其存在各种各样的风险,但也并非所有的法拍房都“碰不得”,因此才能叫“捡漏”。竞拍前,购房人应该提前做好工作,事前调查拍卖标的物详细信息、产权人信息等。如果遇到比较复杂的(如带有租约)的法拍房,尽量选择避开,因为执行法院通常不会强制租客腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理。

      1.对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料,规避住房限购政策的开发企业,一经查实,按照西安市房管局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》的规定,严肃处理。

      中国社会科学院11月23日发布的2017年11月《住房市场发展月度分析报告》显示,热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市,在经历了下跌与观望之后,房价再度继续下跌。同时越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。报告指出,这些表明市场已经作出了方向性选择,并预计房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展,但多数城市不存在大跌的可能性。

      变相“首付贷”形式更隐蔽

      交易量降至日均300套以内

      南昌

      不过值得注意的是,在12月预计入市的项目中,仍以大户型产品占据主导地位。全部为中小户型的仅中海国际城一个项目,另外除华瞰·墨园、京投发展·公园悦府两个项目当中有部分中小户型产品外,其他项目均仅提供117-646平方米的大户型产品。

      从预告净利润变动幅度来看,在上述54家上市房企中,36家呈现上行趋势,占比为67%;从预告净利润下限来看,39家房企盈利,占比72%;15家亏损,占比为28%。另外,有23家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比43%。

      桂林

      近日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。

      “工作快十年了,没外债但也没多少存款,工资远远赶不上房价的上涨,”1987年生的张先生说,靠自己的积蓄买房是没戏的,去年他和媳妇结婚时,两家人凑了130万元首付,又贷款了200多万元,在东五环买了一套小二居,现在每个月需要还月供16000多元,压力不小。

      这个公式对于官方层面也似有启发。

      强化成品住宅工程质量保修。开发企业应在交房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应包括主要装修材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性跨境人民币指标、室内空气质量检测报告及保修范围和保修期限;住宅使用说明书应当包括住宅功能、设施设备使用说明、保养和维护等内容。

      去年5月30日,刘先生与“亿豪星城”房地产开发有限公司签订购房合同,以每平方米5223元的价格,购买了一套商品房。今年8月收房时,他意外地发现新房的地板上有一条三四米长的裂缝。

      集体建设用地也面临重大调整。8月28日,国土部、住建部宣布,北京、上海、广州、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、佛山、肇庆、成都13个城市,将首批试点利用集体建设用地建设租赁住房,主要供给新市民。这意味着,长久以来,集体土地不能建设住宅供应城市居民这条泾渭分明的界限,将被打破。

      方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为,过去,有钱的可以买商品房,困难的可以申请廉租房等保障性住房,但一直以来并没有针对解决夹心阶层住房问题的产品,如今推出的共有产权房,应该是这个群体的福音。

      ■连线

      9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

      从去年的首付贷、房抵贷,到今天的消费贷,虽然监管部门都在调控,但堵住消费贷型“首付贷”,却有更多的变相“首付贷”仍然前赴后继地流向房地产市场。频繁换“马甲”的首付贷得以大行其道的根源在哪儿?

      第三个红包,全面普及高中阶段教育,我们正在打高中阶段普及攻坚战,到2020年,高中阶段毛入学率达到90%以上。高等教育毛入学率达到50%,现在是42.7%。达到50%是什么概念呢?达到50%,就是说高等教育基本普及了。

      环境变化不及预期。华润置地扶植发展商业地产多年,并无多大起色,商业地产的收入占全年总营收比例始终不达10%。

      三部委还要求各地对违规企业、机构加大查处力度。并将违规房企、中介列入严重违法失信企业名单;对违规的互联网金融从业机构要列入互联网金融风险专项整治重点对象;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

      可见,在运营成本大致相同的情况下,如按周边住宅相同的租金回报率测算,“租赁住房”项目同样80平方米的两居租金只是市场价的六成多。当然,这只是理论上的测算,项目预计在2年后推出,上海市相关部门暂未透露租金价格。

      为进一步加强我市房地产市场调控工作,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,在认真贯彻执行《北海市人民政府关于房地产市场调控工作的通知》(北政发[2017]16号)基础上,现就有关事项补充通知如下;

      首先是共有产权住房的推广受到充分重视。9月20日,北京市住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,自9月30日起正式实施。9月21日,住建部发文支持北京市、上海市开展共有产权住房试点。现在,共有产权住房被看作是房地产长效机制的一部分,未来必然会在各地开花结果。

      今年春节刚过,北京楼市依然处于亢奋状态中,原本每平方米6万元的房子一周后蹿升至每平方米7万元。在房价势如破竹的进击下,不少已经拥有1套住房的人按捺不住了。已有1套住房的张进就计划趁机“上车”。

      业内分析,北京及重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严,并在供给端和需求端同时发力,信贷方面也在不断收紧。而楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定预期等方面取得成效后,合理购房需求也正理性回归。

      对于近期频频出现成交价低于评估价,萧山区人民法院负责法拍房的董法官说,因为法拍房的评估价格往往是1~3个月前的二手房市场价,因此最近这批竞拍房源,其评估价多数是8月~10月二手房市场行情最好时候的价格,本身可能就有点偏高,实际竞拍时最后成交价虽然没有达到评估价,但大多数也没有太偏离市场价。

      三、房地产“3.0时代”需要注意的问题

      克而瑞近期公布的前10月房企销售业绩TOP100显示,碧桂园、万科、恒大销售金额均突破4000亿元,有12家房企进入千亿元阵营。值得注意的是,在前20强房企中,保利地产、龙湖地产、华润置地等15家房企前10月的数据超越去年全年数据。

      大多市场人士分析称,在信贷政策收紧及租赁市场相关政策不断出台的情况下,市场在传统的“金九银十”几乎很难有过热的表现。

      珠海多措并举“降成本”已取得一定成效,今年上半年,珠海市共降低全市实体经济企业成本50.78亿元。此次“珠十条”着力于制造企业“降本增效”,围绕降低企业税收负担、降低企业用地成本等10个方面发力,推出10条政策、41项具体措施,全方位为珠海企业减负,支持实体经济发展。

      北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%,上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%,广州中原地产监测,今年十一假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;总成交货量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。

      (昆明锐理公布的数据)

      随着调控政策的不断颁布,一个明显的变化是,投资客已经不再受欢迎。在2016年房价高点,通过加杠杆入市的投资客,开始面临资金周转的问题。

      近日,一份来自深圳银行的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”显示,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费类贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年,不得以未解除抵押的房产做抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

      售楼处内的公告显示要求八成首付当天付清。

      据杨维龙介绍,广州还草拟了《广州市租赁住房标准》《房屋租赁合同网上备案规则》《住房租赁合同》等一揽子制度、示范文本,研究制定利用集体建设用地建设租赁住房的有关文件。通过一系列举措,广州正逐步扭转长期以来房地产市场“重购轻租”的结构性问题,加快培育和发展住房租赁市场。

      中原地产首席分析师张大伟表示,15个热点调控城市在持续半年的严格调控下,首次出现房价下调,调控效果有望继续影响2017年三季度的市场。“与7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有18个,上涨的城市有46个,持平的城市有6个。8月房价上涨的城市数量在减少,房价下降的城市数量在增加。”上海易居房地产研究院研究员赖勤表示,环比价格变动中,8月最大增幅为1.1%,最大跌幅为1.0%,而7月最大增幅为1.5%,最大跌幅为0.3%,这反映8月房价最大增幅收窄,最大跌幅在扩大。

      倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术,全面推行三网融合,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库;推广“参与型”社区协商模式,营造良好的社区交往空间,将图书馆、健身馆作为标准配置, 提供社区交流场所。

      “在我国住房供应体系中,租赁市场是一个明显的短板。”国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲看来,短板表现在多个方面:供应量短缺,尤其是在一些人口集中涌入的大中城市,租赁住房供应显著不足;质量不佳,市场租赁房源“老龄化”,不适应市场需求;经济主体分散化,多以个人业主出租为主,缺乏规模化、集中化的机构经营者;租赁关系不稳定,市场秩序不规范,缺乏成熟的契约精神和法律规则约束,随意撵租客、提租金的行为比较普遍;支持租赁市场发展的政策体系也不够健全。在此情况下,租赁住房这一国际上解决居民住房需求的普遍而重要的方式,在我国往往成了“过渡”“无奈”和“最后的选项”。

      在挂牌均价方面,8月份比7月份下降1%,这是自5月份价格出现下滑以来连续4个月呈现下降走势。在“3·17”政策及之后一系列调控组合拳下,北京二手住宅价格已经进入深度调整周期,预计接下来北京二手住宅价格回调的空间依旧存在,但降幅在不同的楼盘间仍存在差异性。

      (二)做好舆论引导。加强告知承诺审批试点宣传工作,使试点地区企业充分了解试点工作内容,正确跨境人民币导社会舆论。

      成交量的大幅下掉,销售价格更是随着持续下跌,10月时固安的成交均价约为10519元/平方米,环比9月再降0.4%,较5月的最高点已经下跌了30%。

      嘉都公馆首期开盘均价15000元/平米,目前处于排号阶段。销售人员称排号客户在月底选房时都可以打九折,“燕郊前两三年没有公寓产品出售,公寓产品都是在燕郊限购后出来的,也可以说是首期开盘,优惠力度很大。”