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    罗强出席绵阳市委反腐败协调小组扩大会议 罗战亲罗强

    2019/3/24 10:31:39

      据一名地产公司销售部人士介绍,今年售楼处的情况与去年的火热形成了鲜明的对比,去年10月份的时候都是加班加点忙到夜里一两点钟,而今年现场的销售人数甚至超过横峰罗强来看房子的客户,成交的数量更是寥寥无几。

      公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。张大伟表示,前11个月,标杆房企已经全面完成年度任务,基本全部超过了2016年全年的销售业绩。预计2017年房地产全年销售金额总体会达到新的峰值。

      随着各项机制的成熟,房产税的脚步渐近。12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》(以下简称《报告》)指出,近两年全国住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议明年将房产税纳入立法议程。不过业内提醒,房产税方案与现行政策体系关系仍待捋顺,这或成为该项税制落地过程中需要解决的主要问题。

      据中新网不完全统计,除北京外,杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台,合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

      最后,李唯一指出,政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制。因此,无论是购房市场还是中介市场,都将迎来一定的变革。

      事实上,仅仅通过《合同法》进行规范租赁行为存在着实践缺陷,每一个租赁合同之间都存在细碎的差异,这些差异里都充斥着甲乙双方甚至包括房屋中介的较量和博弈。

      109.3

      与此同时,信用租房模式的推出,也给人们带来了期待。10月10日,支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分,便可享受免押金、房租月付服务。这意味着,传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。

      个人按揭贷款增速或将持续降低

      截至目前,2017年北京市已供应自住型商品住房(共有产权住房)项目24宗,可提供住房约249万平方米。

      99.0

      《意见》提出,上海将通过保障租赁当事人合法权益、加快住房租赁平台建设、加大租赁住房供应、培育市场供应主体、加强监管等5个层面,来构建住房租赁市场体系。

      127.2

      祥祺集团则创建于1990年,双总部设立于香港、深圳。根据祥祺集团官网介绍,公司主要着眼于全球核心都市经济圈优质经营性物业、资本市场优质企业股权和金融资产的投资并。截至目前,该集团已全资拥有全球包括香港、深圳、伦敦、上海等核心城市,以及欧洲和东南亚地区主要城市的数百万平方米的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等优质资产,同时还持有多家资本市场优质企业大份额股权以及基金、债券、股票等巨额金融资产。

      融创10个月内排名三连升

      同时,张大伟还指出,目前房地产调控主要集中在一二线城市,不少房企拿地重心转而针对一二线热点城市周边的三四线区域。不过,当前调控热点显现出从一二线“下沉”到二三线城市的态势,一旦三四线城市形成新的热点,将很可能迎来新一轮针对性的政策收紧。

      温州

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      ● 加大危大工程安全生产违法行为查处力度

      其中,广州今年7月推出的“租赁16条”,明确表示要通过保障租赁双方教育、公积金等权益,多渠道增加租赁住房供应,培育、规范现代租赁产业,来构建“购租并举”的住房长效机制。尤其是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,引发公众关注。此后,广州在租赁住房供应、配套文件制订、租赁服务优化、租赁产业扶持等方面展开了不少探索。8月广州还进一步提出,未来5年计划供应住宅用地3200万平方米。其中租赁住房供地的占比将达到25.8%。

      伟业我爱我家数据显示,10月单月受国庆长假影响,北京二手住宅交易量再度下挫,交易均价继续下跌,市场整体处在低温中。剔除长假影响后,10月实际交易水平与9月持平,较此前的最低点有所增加,市场趋势表现为稳中有升。

      “这说明监管部门还是很了解实际情况的。在消费贷上限被限定为100万之后,个人经营贷款和高端信用卡透支就成为一些人炒房的资金来源。”业内人士王先生透露,去年年底到今年年初房价涨得最厉害的时候,很多银行的房抵贷业务都十分火爆,甚至到了必须排队等额度的地步。个人经营贷款没有消费贷控制严,额度大得多,只要抵押的房产足够值钱,有的银行最多能贷出2000万。还有中介可以专门帮人申请高额个人经营贷款。只要房产是真的,公司情况和流水都可以由中介全权办理。

      一名执法队员说,对房地产市场进行专项检查,也会提醒企业根据相关规定走好既定程序、做好相关工作。“比如按规定要求必须公示测绘报告书等文件,但如果不严格检查,有些企业可能就会忽视这个步骤,这样就损害了购房者的知情权。”

      另一方面,央行研究局局长徐忠日前撰文指出,房地产不宜再作为宏观调控工具来使用。建议“一些热点城市率先推出房地产税试点”,“可考虑在宏观审慎评估体系(MPA)中增加房地产广义信贷的偏离度指标,从信贷增速方面抑制房价大幅波动”。

      据郑州当地熟悉升龙的人士介绍,升龙在郑州的旧改市场中,拿的都是其他开发商不敢碰或者不愿碰的项目,虽然因此成为郑州旧改领域的龙头企业,但由于旧改本身的复杂性,其所受争议也大。升龙方面也承认“在扩张过程中太在意发展速度而忽略了对产品的追求和客户的需求”。

      纳税人在税务专窗缴税的,可当场取得完税凭证。在付费通网站或银行缴税的,纳税人可通过“上海个人办税”APP、“上海税务”微信公众号查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。

      “不知道能住多久,先看看再说。”大专毕业之后,张超就到北京打工,先后做过快递员、外卖员、房产中介,能有一张安稳的床铺是他的渴望。

      据《证券日报》记者统计,四家国有大行今年上半年的付息率在1.5%-2%之间;大多数中等规模银行的付息率在2.5%上下浮动,小型银行的付息率大多在2%-2.8%之间。而按揭贷款的基准利率是4.9%,去年房贷利率优惠至八五折时执行利率仅为4.17%,优惠至九折时执行利率仅为4.417%;如果按照基准利率1.1倍批贷则是5.39%,如果按照目前京城最高的基准利率1.2倍批贷则是5.88%。从上述数据可以看出,房贷实行折扣利率时,银行该项业务的净利差最低可能不足1.5%,而上市银行今年中期信贷业务整体的净利差大多数在1.5%-2.5%之间,最高甚至达到了3%。

      近期,途家网联合创始人兼CEO罗军通过内部邮件宣布,途家网在2017年完成线上、线下拆分以后,线上平台完成3亿美元E轮融资,估值超过15亿美元。据了解,此轮投资由携程与全明星投资基金领投,华兴新经济基金、Glade Brook Capital资本、高街资本跟投。

      北京地区各家银行也已经根据北京银监局发布的《通知》开展自查,主要针对单笔贷款20万元以上的个人消费贷和100万元以上的个人经营性贷开展自查以及信用卡透支不低于20万元用于支付购房款,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

      在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市清冷开局将给热点城市10月的成交数据带来较大的影响,“银十”或风光不再。“热点城市黄金周楼市萧条的主要原因是政策持续加码,在多地轮番调控加码的背景下,大多数消费者目前处于观望状态。”

      车位成交“量升价降”

      十九大报告中指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。广东省房地产行业协会认为,未来,房地产市场调控要一方面从需求端抑制投资投机性需求,防止房价过快上涨;另一方面从供给端增加土地供给、探索“租购并举”的住房供应新体系。

      对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

      (二)促进住房租赁企业规范发展

      法院判决房主归还定金

      数据显示,9月末,人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,增速比上季末低1.4个百分点;1-9月增加4.4万亿元,占同期各项贷款的39.6%,比上半年占比高1.5个百分点。其中,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,增速比上季末低4.6个百分点。

      从去年初至今,在一二线城市房价遭遇多轮严厉调控、城市化步伐加速推进的背景下,从一二线城市溢出的人流、县乡农村进城购房的人口,以及各地流动的资金,带火了三四线城市的房价。徐州这个“兵家必争之地”,也成为房价节节攀升的一员。

      魏杰:去杠杆实际上是有方向的,主要是两个。一个是企业,企业杠杆率确实抬高,但企业不是所有企业,是国有企业杠杆太高,民营企业杠杆不高,所以企业去杠杆的关键是国有企业。

      中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊表示,房地产市场具有周期性,调控是短期的,应把调控和长效机制结合起来,完善包括土地制度、财税制度、金融制度以及房地产行业本身的规章制度建设。

      SOHO中国董事长潘石屹还是把上海凌空SOHO给卖了。SOHO中国近日发布公告称,已与基汇资本旗下一家公司订立框架协议,拟出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本。公告信息显示基汇资本此次接盘凌空SOHO的代价将达49.44亿元。

      8月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇在国务院新闻办举行的新闻发布会上针对7月房地产运行情况说,经过调控,我国房地产市场过热局面得到一定程度降温,总体运行平稳。一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1至7月份,房地产开发投资增长7.9%,增速比上半年有所放缓,但比去年同期有所提高。

      新一轮以限购限贷为标志的楼市调控以来,多地楼市“退烧”。但在土地供应方面,部分城市的供地力度不降反增,创出近年来供地力度新高。

      某融资担保公司业务员表示,贷款公司以及银行均面临贷款总量指标和收益率指标年度考核,而消费贷、信用贷利率相对较高,对于银行的综合贡献度比按揭贷款要高

      值得一提的是,中指院的监测数据指出,今年1月至10月份全国商业营业用房销售面积、商业营业用房开发投资额、写字楼开发投资额均创下历史同期新高。

      中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强表示,不论是基于租金收益,还是基于租赁物业本身,资产证券化均可以为住房租赁企业提供存量盘活的金融工具,尤其是基于租赁物业本身开展REITs运作,可以协助住房租赁企业开展轻资产化运作,从长期持有资产转变为专注于租赁住房管理,从而一方面促进企业快速提高租赁住房投资规模,进而推进住房租赁市场的快速发展;另一方面有助于企业提高投资收益率,从而形成住房租赁市场的长效机制。

      最严调控让投机者无奈

      此外,截至10月,一、二和三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月。相比9月11.6、10.6和10.8个月的数值,三类城市均有所反弹。严跃进表示,“观察近期这三类城市的存销比数据,纵向看,基本都呈现了在低位水平上微小反弹的态势。从横向看,一线城市的去化周期甚至比二线城市、三四线城市要大,已经增长到压迫房价下跌的程度,这也可以解释近几个月国家统计局公布的70城房价指数中,一线城市房价指数率先下跌的现象。”

      与此同时,上市银行的半年报纷纷披露,消费贷款增速惊人。如截至6月末,平安银行消费金融贷款余额达2770.90亿元,上半年新发放贷款1294亿元,同比增长255.49%;建设银行消费贷款余额今年上半年激增830.37亿元,较去年末增长110.66%;光大银行消费贷款余额为3723.62亿元,上半年新增540.91亿元,较去年末增长了17%。

      今年已经6次上调

      相关市场调研数据显示,在租房市场中,80后已经“退居二线”,个性鲜明的90后成为主流,20岁至31岁租客比重达69.6%。同时,新一代“租客族”敢于尝试新鲜事物,有自己的兴趣社交圈,对生活品质有一定追求,注重体验。

      根据我爱我家市场研究院的数据显示,从今年4月份开始,一直到10月末,北京二手房成交价格连续下跌,从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现,尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源,降价幅度相比今年的成交高点,都超过了20%。

      市长们一只手管卖方,另一只手管买方。在供给侧,大量建设保障房,确保刚需;加大土地供应,开闸放水,无疑都将稳定房地产市场。在需求端,落实中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”,斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的预期”同样不能放松。

      深圳方面,据观点指数监测,8月份,深圳一手楼市成交不足2000套,均价则微降0.12%至5.4万元/平方米,出现自去年10月份以来的11连跌。

      市人大开展违建查处专题询问,市国规委相关负责人回应“疏堵结合”时透露

      当前,绝大多数购房人需要利用国家所允许的按揭贷款制度进行购房,这一方式也理应得到开发企业的尊重和理解,而非阻挠和歧视,更不应该以购房人的财务条件而进行区别化对待。房地产市场不应该成为“比谁关系硬、比谁首付多”的畸形市场。

      让这种声音发酵的,还有公众号。在“张家口将成为全国房价最高的城市?!”推送中,记者发现了大量和事实产生偏差的信息。

      严查开发商“偷面积”

      距离去年“930新政”出台已经满一年。迄今为止,全国已有超过100个县级以上城市跟进。内容上看,包括限购、限贷、限价到限售、限商,再到租售同权、购租并举,楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。

      “给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去,他们子女学位使用的顺位就往前排了,因为大多数城市的学位使用顺序还是以户籍为第一原则。”有业内人士分析说,以此种方式在部分非一线城市率先实现部分租房者的“租售同权”,未必不是一种选择。

      “我们认为,衡量房地产对经济的增长应该从房地产投资转向房地产消费,从而让房子回归居住的属性,作为一家提供居住相关服务的企业,链家将致力于在住房消费上为居民提供更加优质的服务。我们也将继续贯彻租购并举的政策,在租赁领域持续布局和深耕,稳定租赁关系,让租房成为一种生活方式。”他说。

      平安好房平台上的投资者,今年被卷入了海外众筹项目Bar Works项目的骗局中。目前,Bar Works遭到美国证监会(SEC)的指控,案件已经进入司法程序。

      走访过程中,记者注意到一个现象:众多的企业纷纷从摩天大楼中逃离出去,而下一站的选择多是产业园区。

      推动租赁市场发展

      严打炒房:“辣招”频出拿捏精准

      -贾泽娟

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