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    市场监管局开展月饼市场检查 责令2家有问题的企业整改 市场监管中秋月饼市场检查

      由于工作时间不长,王猛并没有多少积蓄,而家庭条件也决定父母难以给他支持,但是,王猛还是决心一定要买一套房。“其实我连首付都不够,我想好了,只要摇到号,我就去凑钱,信用卡套现、找朋友借,付完首付再用信用贷还首付。”

      稍早之前,大连市发布新政,对部分区域实施限购和限售。同时,大连下调中心城区单人住房公积金贷款的最高限额,上调二套房公积金贷款的首付比例和利率等。县城此番也加入调控大军。全国两会结束当日,安徽省阜阳市阜南县发布调控新政,对辖区内住房实施限售,最长限售期限达到8年。

    小城之春

      16城二手房由低温转修复

      ●业内说法

    海南招鑫房地产投资有限公司

      日前,安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》(简称意见),指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则,房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。

      分区域来看,二线城市仍为房企布局热点,拿地金额占比为53.4%,一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。

      2017年8月17日

      从整个上半年的情况来看,调控政策的内容不仅仅局限于以往的“四限”内容,因城施策、分类调控、查缺补漏的特点更加明显。

      “长租公寓企业主要的盈利方式还是租金差。”窝趣创始人兼CEO刘辉告诉《每日经济新闻》记者。刘辉认为,目前相对较高的房价导致房源获取成本居高不下,而租金又不会快速上涨,企业的盈利压力非常大。

      数据显示,从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。从环比看,涨幅也仅为0.6%。

      该办法明确:“耕地后备资源严重匮乏的直辖市场监管局月饼,占用耕地、新开垦耕地不足以补充所占耕地,或者资源环境条件严重约束、补充耕地能力严重不足的省,由于实施重大建设项目造成补充耕地缺口,经国务院批准,在耕地后备资源丰富省份落实补充耕地任务的行为”。

      “被限价的预售房源,非常紧张,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师杨大伟指出。

      记者注意到,哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域,调整加大住宅用地供地规模,贵阳建立房价与地价联动机制,严防地价过快上涨。

      上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对中新社记者分析称,如果从房地产库存数据角度看,很多城市新房项目已不多,就此认为出现“房荒”也是符合预期的。

      5月下旬,住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,再度重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

      “从企业角度,肯定不可能简单地亏损干公益。这个租金价格对应当年拿地成本,其实并不算高。虽然舆论都认为我们的价格太贵了,但实际上这个项目的利润微乎其微。”北京万科的品牌负责人解释说,从成本反推,该块地价超过109亿元,建安成本50亿元,目前总成本160亿元,这还不考虑配套成本、长期经营成本、维新成本,“高成本倒逼我们只能高定价,该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区”。

      本市户籍无房家庭在海淀区租房 子女就读可由学区协调解决学位

      市场机构的数据显示,与一线城市相比,二线城市呈现量升价稳态势。上半年监测的300个城市中,二线城市土地成交面积和土地出让金分别同比增加31%和33%,而土地成交价则同比持平。

      可见,从申报资格来看,并不要求拥有自有住房。而从积分指标来看,自有住房的影响权重也并不高。

      很多中介经纪人最近发布的房源价格都比之前明显理性了。“现在很多房源都有价格回旋余地,一般200万元以内房源,房东都会给3万~5万元的优惠。总价高的房源,讨价还价余地就更大了。那些挂牌价明显偏高的,我们都不会在朋友圈里吆喝,因为肯定没客户。”一名中介向记者透露,目前桥西、申花、下沙等热门板块的二手房挂牌量都有增加,价格处于较稳定的状态,例如下沙沿江的二手房,大部分单价在25000元/m2~26000元/m2之间。

      记者调研发现,三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存;一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下,楼市趋稳;一些三四线城市,多方因素推动楼市升温,但住房有效供给不足,仍然面临上涨压力。

      “龙头房企逆市上行、快速增长;中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压;500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业也不在少数。”据第三方市场机构最新发布的《房地产500强测评报告》(下称报告)对行业格局作出如是判断。

      选择继续高周转模式则需要有重点的布局市场,并不是所有市场都具备实施高周转模式的环境。除此之外,高周转模式对房企也提出要求,不是所有企业都能依靠高周转模式穿越调控周期。

      多地出台人才落户政策

      在思源地产首席分析师郭毅看来,目前二手房业主报价较去年普降15%-20%。价格回调后,北京二手房的价值重新被购房者发现和认可,这是造成二手房成交上涨的原因。

      还有银行工作人员表示:“目前对于是否需要提交工资流水我行并没有明确的规定,每一单都有信贷员综合评定,并且不同客户经理的评定可能也不一样,需要具体问题具体分析。”

      期内,碧桂园现金及银行存款约1484.0亿元,同比增54%,达上市以来最高水平;另有2298.6亿元银行贷款额度尚未使用;实现净经营性现金流240.8亿元,继2016年后再度为正;加权平均融资成本下降44个基点至5.22%,创历史新低。

      贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,短期来看,预计7月租金环比6月将有所上涨,主要是毕业生租赁需求集中释放,供给相对缺乏弹性,市场供需矛盾趋紧,业主预期增强,租金水平短期内将季节性上涨。

      不同城市购房的资金门槛差距较大,但多数城市在100万元-200万元之间。从大数据总价中位数看,2018年3月,要达到当地的中等住房水平,在北京购房需要408万元,在南京需要198万元,在西安需要100万元,在大连只需要81万元。28个采样城市中,单套总价中位数在400万元以上的有北京1个城市,在300万元-400万元之间的有深圳1个城市,在200万元-300万元之间的有上海、厦门、杭州3个城市,在100万元-200万元之间的有南京、广州、青岛、苏州、武汉、廊坊、石家庄、东莞、南宁、天津、合肥、郑州、济南、成都、佛山、长沙、西安17个城市,100万元以下的有无锡、重庆、沈阳、太原、烟台、大连6个城市。

      以单位名义购房,这在南京最近开盘的项目中屡见不鲜,甚至还有开发企业报名认购,买房人也见怪不怪。然而,杭州、西安、长沙等城市近日纷纷出台行业新规,将对企业购房的行为进行限制,以防止“企业炒房”。南京会跟进吗?业内人士表示不排除这种可能性。

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      资料图:民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

    省直住房公积金管理局

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      张大伟指出,从房地产市场趋势看,5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温,出现了部分城市的不理性现象,预计在整顿后会有所降温。

      近期,碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品——“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划在深圳证券交易所正式挂牌流通,这是租赁住房领域首个百亿级资产证券化项目,首期规模17.17亿元。

      “绿领”成乡村振兴生力军

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      出让金方面,一季度300城市土地出让金总额同比增近四成,各线季度收金总额均超去年,三四线涨幅领衔。1至3月,全国300个城市土地出让金总额为9661亿元,同比增加37%。其中,住宅用地出让金总额为7683亿元,同比增加34%。

      本已降温,这半个月又火了

      北京公积金系统升级,对于改进住房公积金提取机制,提高制度有效性和公平性起到了一定作用

    粤海铁路集资房500户

      9月25日晚间,平安成都官方微博发布,为维护成都市良好的社会秩序,公安机关严格依照《治安管理处罚法》等法律法规,对在网上造谣、传谣的违法犯罪行为予以打击。同时,成都市公安局已对在网上编造、散布该市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。

      第二阶段(中期),2021—2025年建设筹集各类住房45万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

      资料图:图为成都城区一角,太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

      本次发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,不仅重申“对外出租单次租期不得超过10年”,并进一步界定“单次收取租金的期限不得超过1年”,且对租赁价格作了限制——“租赁价格一经确定,1年内不得上调”,加大对以租代售或变相销售自持商品房行为的打击。

      业绩增速有所放缓

      近期不少大型房企再融资都频频受阻,发债中止。目前多项新规严控房企融资渠道,房企的融资总额下降严重。同策研究院监测数据显示,今年5月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比减少41.34%,融资总额为近一年来最低。即使是债券市场,包括碧桂园、龙湖、花样年等大型房企交易所公司债都有“中止”市场监管局录。

      3月底,大连发出限购政策,大连市户籍2套以上限购,非本市户籍居民家庭在限制区域可购买1套住房,购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

      中原地产首席分析师张大伟则表示,这么多城市在3月下旬启动新一轮调控,有两方面值得注意。一方面调控范围扩大,三四线城市加入限售;另一方面,保护刚需成调控重点,热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。他认为,新一轮政策已显示出更强的针对性。房地产调控在严格执行一年后政策加码,预测未来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。同时,部分三四线城市也会因为市场的升温而有加入限售行列的可能性。

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      本次调控在原来基础上更进一步,要求外地购房者在非限购区购房,必须具备24个月的社保和个税。这对于客户80%以上来自外地的海南楼市,影响不言而喻。陵水一楼盘销售人员小王称,这次调控几乎全方位围堵了岛外的投资客群,商品住宅、产权式酒店客房等全都在限购范围内,假结婚、假离婚骗购等行为也将被惩戒,且不得通过补交个税或社保等方式来获得购房资格。“正如限购当晚销售人员圈里流传的一条信息所言,这是终极版限购,曾经的投资热土,海南楼市‘全剧终了’。”小王感慨道。